Договор № Д/6-4-2.1/1-И-063
Участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
Со встроенными помещениям на условиях ипотеки с аккредитивом
Санкт-Петербург «29» июня 2016 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4», зарегистрированное МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 27.08.2013 года за ОГРН 1137847323327, ИНН 7811558455, КПП 784201001, расположенное по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 16, лит. А, в лице генерального директора Новгородской Анастасии Игоревны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, и
Гражданка РФ Осипова Екатерина Сергеевна, пол: женский, дата рождения: 27.07.1971 г., место рождения: гор. Санкт-Петербург, паспорт: 4003 222030, выдан: 57 Отделом Милиции Выборгского района Санкт-Петербурга, дата выдачи: 14.10.2002 г., код подразделения: 782-057, зарегистрированная по адресу: 193315, гор. Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 82, кв. 60, действующая от своего имени, с другой стороны, именуемая в дальнейшем Дольщик, действующий от своего имени, с другой стороны,
вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (далее – Договор участия в долевом строительстве, настоящий Договор, Договор) о нижеследующем:
Общие положения.
1.1. В настоящем Договоре используются следующие основные понятия:
Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке Объекта на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности», настоящая деятельность застройщика лицензированию не подлежит.
Дольщик – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями Договора направляет денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у него права собственности на Объект долевого строительства.
Объект означаетпо тексту Договора предмет нового строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями» и именуется в единственном числе, независимо от количества объектов недвижимости, входящих в его состав, требования к которому предусмотрены в настоящем Договоре.Объект включает в свой состав единый архитектурный комплекс из двух отдельно стоящих многоквартирных домов со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Кудрово, уч. 2, квартал 6, участок 6-4. По настоящему Договору Стороны считают объектом 2-й корпус (2.1.), который застройщиком строится и вводится в эксплуатацию во II-ю очередь строительства.
Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 12183 м2 кадастровый номер № 47:07:1044001:622 по вышеуказанному адресу, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства,
Земельный участок принадлежит Застройщику по праву собственности на основании договора № 61/2013 от 11.11.2013 купли-продажи земельного участка, ипотека в силу закона, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 47-47-12/118/2013-219 от 29 ноября 2013 года,
Свидетельство о государственной регистрации права от 07 августа 2015 г. серии 47 АВ № 617366 (повторное взамен свидетельства от 29.11.2013).
Нежилые помещения означают встроенные помещения Объекта, предусмотренные проектом, не являющиеся частями жилых помещений и не входящие в состав общедолевого имущества дома.
Кладовые (помещения предназначенные для бытовых нужд), расположенные в подвальном этаже Объекта, не являющиеся общедолевым имуществом Объекта.
Объект долевого строительства – жилое помещение (Квартира) в соответствии с Приложениями № 1 и № 2, общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Дольщика.
Федеральный закон №214-ФЗ - Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» со всеми изменениями и дополнениями на день заключения настоящего Договора.
Банк – ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (сокращенное наименование – ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ИНН 7831000027, КПП 783501001, ОГРН 1027800000140, зарегистрированное Государственным Банком РСФСР 03 октября 1990 года, регистрационный № 436, генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 436, выдана Центральным Банком РФ 31 декабря 2014 года, расположенное по адресу: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., 64, литера А).
1.2. Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство № RU47504303-64/13 выдано 20.12.2013 г.Администрацией муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
1.3. Проектная декларация строительства многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, включающая в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта опубликованная путем размещения Застройщиком в сети «Интернет» по адресу:
https://investtorg.ru/object/evropejskij_6_4/, что подтверждается Протоколом осмотра письменного доказательства (78 АА 6310531), зарегистрированным в реестре за № 0-1736 от 14.04.2014 г. Мальцевой Л.И. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга на основании ст.ст. 102, 103 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г., ст. 71 ГПК РФ.
1.4. Залог Квартиры у Банка означает в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ находящейся в залоге у Банка жилое помещение в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Дольщика на Квартиру. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
1.5. Обременение прав требований Дольщика означает, что с момента государственной регистрации настоящего Договора, права требования Дольщика, вытекающие из Договора, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований Дольщика, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве, в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.
Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (Квартиры) Дольщиком передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта).
2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Дольщик приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта в размере, пропорциональным размеру общей площади Квартиры, с момента государственной регистрации права собственности Дольщика уполномоченным органом.
По настоящему Договору Дольщик не осуществляет финансирование строительства Нежилых помещений в Объекте и не приобретает никаких прав на указанные помещения. Все права на нежилые помещения в Объекте принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Дольщика.
2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к настоящему договору.
Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к настоящему договору.
2.4. Срок окончания строительства Объекта – III-й квартал 2016 года.
2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику – в течение 3-х (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты, произведенной Дольщиком.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора. Срок может быть продлен не более чем на 6 (шесть) месяцев. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора и считается надлежащим уведомлением Дольщика о продлении сроков строительства, Дольщик соглашается с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае Застройщик не проводит.
Цена Договора. Условия и порядок оплаты.
3.1. Цена Договора согласована Сторонами и составляет 2 264 240 (Два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи двести сорок) рублей 00 копеек, без НДС. Стороны договорились, что расчетная цена одного квадратного метра составляет: 73 040 (Семьдесят три тысячи сорок) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
3.2. Денежные средства Дольщика, уплачиваемые в счет цены Договора, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Цена Договора подлежит оплате Дольщиком за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых Дольщику Банком на основании Кредитного договора, подлежащего заключению между Банком и Дольщиком в городе Санкт-Петербурге (далее – Кредитный договор).
Кредит предоставляется Банком Дольщику в сумме 1 630 000 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек на срок месяцев, с взиманием 12,00% годовых за пользование кредитом на этапе строительства Объекта и 12,00% годовых со дня предоставления документов, подтверждающих оформление права собственности Дольщика на Квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка.
Оплата Цены настоящего договора осуществляется Дольщиком в следующем порядке:
3.3.1. В размере 634 200 (Шестьсот тридцать четыре тысячи двести) рублей 00 копеек за счет собственных средств.
3.3.2. В размере 1 630 000 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек за счет кредитных средств, предоставляемых Дольщику по Кредитному договору.
Цена Договора, указанная в п. 3.1. оплачивается по безотзывному покрытому аккредитиву, исполняемому без акцепта плательщика (далее – «аккредитив»). Открытие аккредитива осуществляется за счет Дольщика.
Стороны устанавливают следующие правила расчетов по аккредитиву:
Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора, Дольщик открывает в Банке в пользу Застройщика аккредитив на следующих условиях:
Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;