Банк-эмитент: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
Банк Получателя: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
Исполняющий банк: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
Получатель: ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4»
Срок действия аккредитива – 180 (Сто восемьдесят) календарных дней с даты открытия.
Все связанные с аккредитивом комиссии оплачивает Дольщик.
3.3.2.1. Днем открытия аккредитива в Банке-эмитенте считается день предоставления от исполняющего банка в адрес Застройщика уведомления об открытии аккредитива.
Оплата по аккредитиву (исполнение аккредитива) производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (получателя по аккредитиву) против предоставления в Исполняющий банк Застройщиком (получателем средств по аккредитиву) следующих документов:
– оригинала или заверенной Застройщиком копии настоящего Договора с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации настоящего Договора и отметкой о регистрации залога имущественных прав (прав требования) Дольщика в силу закона в пользу Банка.
3.3.2.2. Если Застройщик не сможет получить денежные средства с аккредитива по причинам, вызванным действиями / бездействиями Дольщика, последний будет обязан либо продлить срок действия аккредитива, либо внести сумму, указанную в п. 3.1 Договора в течение 5 (пяти) дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.
3.3.2.3. Если по причинам, вызванным действиями Застройщика, последний не получит денежные средства с аккредитива до закрытия аккредитива, хотя будет иметь такую возможность, Дольщик не будет считаться просрочившим уплату соответствующей части цены Договора. При этом Дольщик будет обязан уплатить её в течение 5 (пяти) дней по истечении срока действия аккредитива, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в течение 5 (пяти) дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.
3.3.2.4. В случае возникновения у исполняющего банка сомнений в подлинности документов, предоставляемых для оплаты по аккредитиву (исполнения аккредитива), Дольщик обязан подтвердить исполняющему банку возможность совершения платежа по аккредитиву не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения соответствующего запроса.
3.3.3. Положения пункта 3.3.2 Договора, несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Дольщика по оплате цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора.
Положения пункта 3.3.2. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты цены Договора, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ.
3.3.4. Дольщик не может обременять свои права по договору за исключением обеспечения обязательств по Кредитному договору перед Банком.
3.3.5. С момента оплаты Дольщиком цены Договора в полном размере, Дольщик приобретает право на последующее получение в собственность Квартиры.
3.4. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения (ст. 5 ч. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение с указанием условий изменения цены договора.
Дольщик не имеет права осуществлять расчеты по Договору до момента государственной регистрации настоящего Договора. В случае поступления на расчетный счет Застройщика денежных средств от Дольщика (либо от третьего лица по поручению Дольщика) в счет оплаты цены Договора до момента государственной регистрации, Застройщик возвращает Дольщику полученные денежные средства путем перечисления денежных средств на счет, с которого был осуществлен платеж в течение 10 (десяти) банковских дней.
В случае если денежные средства были перечислены на расчетный счет Застройщика с корреспондентского счета банка (без открытия в банке счета Дольщика), возврат осуществляется путем перечисления денежных средства на счет Дольщика, указанный им в соответствующем заявлении, либо иным, не запрещенным законом способом. Дольщик обязан представить Застройщику реквизиты своего банковского счета в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса Застройщика (по телефону, факсу, электронной почте). Возврат денежных средств, в соответствии с настоящим абзацем, осуществляется Застройщиком в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения заявления Дольщика с указанием реквизитов банковского счета Дольщика. На указанные денежные средства проценты за пользование не начисляются.
3.6. Если к дате для совершения платежа, указанной в п. 3.3.1. настоящего Договора он по каким-либо причинам не будет зарегистрирован уполномоченным органом, Дольщик будет обязан произвести платеж в срок не позднее 7 (семи) дней с момента фактического получения Договора с государственной регистрации, о чем его уведомляет Застройщик по телефону или электронной почте, указанными Дольщиком в ч. 12 настоящего Договора, при этом он не будет считаться нарушившим срок оплаты части цены договора. В противном случае Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.
3.7. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Квартиры превысит общую площадь Квартиры, указанную в Приложении №1 более чем на 1 (один) кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра, начиная от 1 (одного) и более метра.
Дольщик, не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи Квартиры, производит оплату соответствующей суммы за счет собственных средств.
Перерасчет денежных средств, внесенных Дольщиком по настоящему пункту, на основании всех последующих замеров, которые будут (или могут быть) проведены Дольщиком самостоятельно, либо с привлечением ПИБов, Застройщиком не производится.
3.8. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 более чем на 1 (один) кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра, начиная от 1 (одного) и более метра.
Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до подписания Акта приема-передачи Квартиры, на открытый в Банке счет Дольщика, согласно п. 3.15. настоящего договора. На указанные денежные средства проценты за пользование не начисляются.
3.9. Расчетная цена одного квадратного метра согласована Сторонами в п.3.1. настоящего договора. Расчетная цена установлена для одного квадратного метра общей площади Квартиры и применяется исключительно в случаях изменения цены Договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади Квартиры.
По тексту настоящего договора под общей площадью Квартиры понимается, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, площадь без учета площадей балконов и/или лоджий.
3.10. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая площадь балконов или лоджий окажется меньше или больше площади, указанной в Приложении №1 к настоящему договору, цена Договора изменению не подлежит.
3.11. В результате управления инвестиционным процессом у Застройщика может образоваться экономия, которая рассчитывается после окончания инвестиционного цикла. Указанная экономия определяется как разница между ценой Договора (с учетом активов, полученных за счет этих денежных средств) и суммой фактических затрат на реализацию инвестиционного проекта (в расчете на оплачиваемую Дольщиком площадь) сформированной после завершения строительства.
Образовавшаяся экономия остается во владении и распоряжении Застройщика, является оплатой услуг Застройщика и не облагается НДС.
3.12. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Дольщику санкций, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и разделом 8 настоящего договора. Указанные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно.
3.13. Оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств в рублях Российской Федерации на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 настоящего договора. Обязательство Дольщика по оплате считается исполненным:
По п.п.3.3.1. – с момента зачисления на расчетный счет Застройщика;
По п.п.3.3.2. – с момента списания денежных средств со счета Дольщика, открытого в Банке.
Оплата по настоящему договору может осуществляться иными способами, соответствующими действующему законодательству Российской Федерации. Оплата путем перечисления денежных средств со счетов в банках за пределами территории РФ не допускается.
3.14. Стороны договорились, что сверка расчетов по Договору производится не чаще одного раза за период действия настоящего договора перед подписанием Сторонами Акта приемки-передачи Квартиры с составлением Сторонами Акта об исполнении обязательств по оплате Договора участия в долевом строительстве.
3.15. В случаях, когда в соответствии с Договором производится возврат Дольщику денежных средств, уплаченных им ранее по Договору в безналичном порядке, платеж производится Застройщиком путем перечисления их на текущий счет Дольщика № открытый последним в Банке в соответствии с условиями Кредитного договора № от «» 2016 г.
Обязательства Сторон.
4.1. Права и обязанности Дольщика:
4.1.1. произвести оплату в объеме, сроки и порядке, указанные части 3 и иных разделах настоящего договора. Дольщик вправе досрочно оплатить цену настоящего договора.
4.1.2. оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Дольщика.
4.1.3. право уступать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с письменного согласия Застройщика при соблюдении всех следующих условий:
· в период с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры;
· при условии полной уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Дольщика (Цессионария), в порядке, установленной главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации;
· уступка прав и обязанностей по настоящему договору с одновременным переводом долга допускается при условии получения предварительного согласия Банка и Застройщика, являющегося стороной договора уступки права;
· самостоятельно и за свой счет осуществить действия, связанные с процедурой оформления необходимых документов и подачей их на государственную регистрацию договора уступки прав;
4.1.4. письменно уведомлять Застройщика о полном или частичном исполнении обязательств Дольщика третьими лицами по договору уступки прав, направив уведомление Застройщику. Обязуется не возлагать полное или частичное исполнение денежных обязательств Дольщика на третьи лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации согласно действующему законодательству Российской Федерации и/или осуществляющие перевод денежных средств из-за пределов Российской Федерации.
Исполнение обязательств Дольщика третьими лицами не освобождает Дольщика от обязанности надлежащим образом исполнять настоящий договор и нести ответственность за его ненадлежащее исполнение.
4.1.5. не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство/перепланировку (в том числе снос/установка перегородок, переустройство коммуникаций, переустройство витражных конструкций) Объекта долевого строительства до государственной регистрации права собственности на Квартиру и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В период после регистрации права собственности обеспечить соблюдение при проведении указанных работ требований действующего законодательства Российской Федерации, в том числе получение необходимых разрешений и/или согласований, так же от автора проекта, т.е. у Застройщика. Под переустройством, согласно настоящему договору, Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта (в т.ч. превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений).
В случае нарушения Дольщиком данной обязанности Застройщик вправе взыскать с Дольщика средства, необходимые для приведения Объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и настоящему договору.
4.1.6. Дольщик вправе назначить доверенное лицо для представления интересов в отношениях с Застройщиком, полномочия которого должны быть основаны на нотариально удостоверенной доверенности.
4.1.7. Дольщик обязуется незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией настоящего договора в договорные сроки.
4.1.8. В случае наступления событий Дольщик обязуется уплатить Застройщику предусмотренные настоящим договором и/или действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи Квартиры. Указанные штрафные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно после выставления Застройщиком претензии.
4.1.9. Дольщик обязуется за собственный счет осуществлять государственную регистрацию настоящего Договора и залога (ипотеки) в пользу Банка прав требования Дольщика, вытекающих из Договора, и всех изменений к нему. В течение 3(трех) дней с момента подписания настоящего Договора, Дольщик предоставляет Застройщику полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора и залога (ипотеки) в пользу Банка прав требования Дольщика, вытекающих из Договора, в том числе документ об оплате государственной пошлины (квитанцию), а так же нотариальную доверенность на представителя Застройщика.
При этом Стороны понимают, что сроки исполнения государственной функции, установленные для осуществления государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве, не зависят от воли и желания Сторон, а исключительно от уполномоченного органа. В связи с этим, любая просрочка исполнения по возврату настоящего договора из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с отметкой о государственной регистрации, не является виной Застройщика.
Дольщик вправе самостоятельно узнавать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о готовности выдачи настоящего договора с отметкой о государственной регистрации, в том числе обращаться с заявлением на ускорение и жалобой на затягивание сроков (с предоставлением копии Застройщику).
В случае непредставления документов, необходимых для регистрации настоящего договора и любых изменений (дополнений) к нему в указанный срок, настоящий Договор считается не заключенным, и Застройщик имеет право выставить на продажу Квартиру, заключив договор участия в долевом строительстве с третьим лицом. При этом Дольщик лишается права требования Квартиры по договору.
4.1.10. При осуществлении платежей по настоящему договору Дольщик обязуется указывать следующее назначение платежа:
«Оплата по договору участия в долевом строительстве № ___ от «___» ___ 201__г., НДС не облагается»;
в случае осуществления платежей третьим лицом, обеспечить указание этим лицом следующего назначения платежа:
«Оплата за ____ по договору участия в долевом строительстве № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается».
4.1.11. Дольщик обязуется выполнить все свои обязательства, указанные в иных разделах настоящего договора.
Обязательства Дольщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме Цены договора и подписания Сторонами акта приемки-передачи Квартиры, а так же исполнения условий по п. 4.3 настоящего Договора.
4.1.12. В момент подписания настоящего Договора, Дольщик (заказчик) заключает с Застройщиком (исполнитель) договор об оказании услуг по государственной регистрации права собственности на Квартиру.
4.1.13. Дольщик обязан перед осуществлением действий по государственной регистрации права собственности на Квартиру, осуществить совместно с Банком все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи Банком Закладной по правилам п. 1.4. настоящего Договора, удостоверяющей возникновение в силу закона ипотеки Квартиры в пользу Банка. Дольщик обязуется не подавать заявление о регистрации права собственности на Квартиру до выполнения своих обязательств по оформлению Закладной, которая предъявляется на государственную регистрацию одновременно с государственной регистрацией права собственности Дольщика на Квартиру. Дольщик обязан предоставить закладную Застройщику в течение 2-х рабочих дней с момента получения закладной.
4.1.14. Дольщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры, предоставить Банку заверенную Застройщиком копию подписанного сторонами акта, свидетельствующего о состоявшейся передачеКвартиры.
4.2. Права и обязанности Застройщика:
4.2.1. Привлекать Дольщика к инвестированию строительства Объекта в объеме и на условиях настоящего Договора.
4.2.2. Обеспечить выполнение функций Заказчика-Застройщика (оказание услуг Застройщика).
4.2.3. Обеспечить проектирование и строительство Объекта своими силами и/или с привлечением других лиц путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски), и осуществляя мероприятия по разрешению необходимых правовых, технических, организационных и финансовых вопросов в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и иными обязательными требованиями, в том числе обеспечить:
проектирование и строительство внешних инженерных сетей, твердого покрытия, внутриквартальных проездов (дорог) и иных необходимых объектов инфраструктуры, передачу их в государственную собственность и/или собственность эксплуатирующих организаций, передачу на баланс соответствующим организациям, обеспечить завершение инвестиционного проекта в целом, независимо от того, когда осуществляются расходы для достижения этой цели: до получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию или (при необходимости) после него.
4.2.4. Осуществлять координацию реализации инвестиционного проекта, передачу Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.5 Договора.
4.2.5. Предоставлять по письменному требованию Дольщикаинформацию о ходе строительства Объекта в объеме проектной декларации и/или изменений к ней.
4.2.6. Направить уведомление о завершении строительства и готовности к передаче Объекта долевого строительства по реквизитам Дольщика, указанным в ч. 12 настоящего договора. Передать Дольщику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в сроки, установленные настоящим договором.
4.2.7. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта и/или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Дольщика на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.2.8. В течение дня, следующего за днем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключить Договор на управление многоквартирным домом со встроенными помещениями по вышеуказанному адресу с Управляющей организацией, на срок, установленный ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если дольщиками не выбрана форма управления МКД и при отсутствии регистрации ТСН в уполномоченном органе на дату заключения застройщиком договора управления домом с управляющей организацией.
4.2.9. Обязуется выполнить все свои обязательства, указанные в иных разделах настоящего договора. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи Квартиры.
4.2.10. Застройщик обязуется в период действия настоящего Договора не заключать с третьими лицами каких-либо сделок в отношении Квартиры.
4.2.11. В момент подписания настоящего Договора, Застройщик заключает с Дольщиком договор об оказании услуг по государственной регистрации права собственности на квартиру.
4.3. После окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (в том числе, при досрочном исполнении Застройщиком обязанности по передаче Квартиры в соответствии с п. 2.5. настоящего договора) Дольщик обязан принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика (если только в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки Объекта долевого строительства).
4.3.1. В случае обнаружения при осмотре Квартиры несоответствия условиям настоящего договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком.
После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Дольщик обязуется принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления (повторное уведомление может быть направлено по реквизитам электронной почты Дольщика, указанным в ч. 12 настоящего договора, по факсу или иным способом, согласованном Сторонами; уведомление, сделанное с использованием Сторонами таких реквизитов, является надлежащим, с момента направления его на указанные реквизиты Дольщика, начинается течение 7-ми дневного срока).
В случае непринятия Дольщиком без мотивированного обоснования Квартиры в срок, установленный Договором, все риски, связанные с таким непринятием, несет Дольщик. Кроме того, при составлении мотивированного обоснования и перечисления недостатков в Акте не соответствия, Дольщик обязан перечислить все видимые не соответствия. Если Дольщик при составлении акта не указывает видимые дефекты, то после подписания Акта приемки передачи, он в дальнейшем лишается права на требование устранения видимых недостатков, ссылаясь на них как на скрытые дефекты.
4.3.2. При уклонении Дольщика от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов и/или недоделок Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, на следующий день, начиная за отчетным.
4.3.3. В момент подписания Акта приемки-передачи Квартиры, Дольщику предлагается заключить договор на управление и обслуживание с управляющей организацией, с которой у Застройщика заключен Договор управления многоквартирным домом на период, установленный жилищным законодательством Российской Федерации (при отсутствии организованного дольщиками и зарегистрированного в установленном порядке ТСН). В случае отказа Дольщика от заключения договора на обслуживание и управление домом с управляющей организацией, Дольщик осуществляет свои права и обязанности по содержанию имущества и по оплате за коммунальные ресурсы в порядке, установленном законодательством РФ.
Руководствуясь положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, после даты подписания Сторонами акта приемки-передачи Квартиры Дольщик вносит аванс управляющей организации на техническое обслуживание (содержание) и на оплату коммунальных ресурсов пропорционально приобретаемой доле за 1(один) месяц в размере, установленным ст. 156, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, либо компенсирует эти затраты Застройщику, не позднее 3 (трех) дней с момента получения счета от Застройщика, далее производить оплату за помещение и коммунальные услуги в порядке ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, согласно счетам, выставляемым управляющей организацией.
Руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны пришли к обоюдному согласию, что данное условие является обязанностью, а не правом Дольщика.
В случае составления Застройщиком одностороннего акта приемки-передачи Квартиры дата составления такого акта, соответственно, является датой отсчета для совершения авансового и последующих коммунальных платежей.
4.3.4. Все риски, связанные с содержанием Квартиры и общедолевого имущества переходят к Дольщику в момент подписания акта приема-передачи квартиры, либо составления Застройщиком одностороннего акта приема-передачи по вышеизложенным основаниям.
4.3.5. Стороны договорились о том, что наличие несущественных дефектов Квартиры и общедолевого имущества не является основанием для отказа Дольщика от приемки объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи Квартиры.
Гарантии качества.
5.1. Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта удостоверяет соответствие законченного строительством Объекта долевого строительства проектной документации, подтверждает факт его создания и является доказательством соответствия качества Объекта, а так же Объекта долевого участия градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также настоящему договору.
5.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, а именно для проживания, Дольщик вправе требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
5.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента (даты) подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:
- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Дольщику;
- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, входящих в состав Объекта долевого строительства, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя указанному в паспортах, сертификатах, накладных и т.д. (т.е. документах изготовителей).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенной самим Дольщиком и/или привлеченными им третьими лицами.
5.4. При приемке Объекта долевого строительства Дольщик обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям Договора. При отсутствии такого заявления Объект долевого строительства считается надлежащим и соответствующим условиям Основного договора и действующих в строительстве норм и правил.
Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, связанным со скрытыми дефектами при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
5.5. В случае непринятия Дольщиком без мотивированного обоснования Объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, Застройщик не несет ответственность за изменение (ухудшение) его качества.
5.6. В случае непринятия Дольщиком без мотивированного обоснования Объекта долевого строительства в срок, установленный Основным договором, все риски, связанные с таким непринятием, несет Дольщик.
Срок действия Договора.
6.1. Настоящий договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным (вступившим в силу) с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор, все изменения (дополнения) к нему и уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции на день государственной регистрации.
6.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором или прекращения действия настоящего договора в иных случаях и порядке, предусмотренном разделом 7 «Изменение Договора и прекращение его действия».