Министру
Министерства строительного комплекса
Московской области
С. А. Пахомову
minstrk@mosreg.ru
Московская область, г. Красногорск,
Бул. Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г»
От участника долевого строительства
ЖК “Высокие жаворонки”
(Московская область, Одинцовский р-н,
Гп Большие Вязёмы, д. Малые Вязёмы)
Потерайло Александр Сергеевич
Адрес для корреспонденции:
Адрес электронной почты: alexander.poterailo@yandex.ru
Телефон:8-913-530-94-80
Уважаемый Сергей Александрович!
Я являюсь участником долевого строительства ЖК “Высокие жаворонки” по договору уступке прав требования между ООО “Трансфорт” и мною (№35-БВ-3/194) (далее – ДУП). ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Стоимость договора долевого участия в строительстве мною выплачена полностью.
Застройщиком ЖК “Высокие жаворонки” является Общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСФОРТ», зарегистрированное Межрайонной инспекцией ФНС №46 по г. Москве 02.02.2012 года и внесенное в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1127746059870, ИНН 7717717605, КПП 503201001, адрес места нахождения: 143050, Московская область., Одинцовский р-н, деревня Малые Вяземы, Петровский пр-д, владение 2, строение 2. Разрешение на строительство № RU50511102-70 от 17 июня 2014 года.
Поскольку Министерство является органом государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области, сообщаю о нарушениях ООО “Трансфорт” положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – 214-ФЗ), допущенных при строительстве ЖК “Высокие жаворонки”.
Недостоверные сведения в отчётности, предоставлямой в Минстрой МО. Возможное нецелевое расходование средств участников долевого строительства.
Из решения Арбитражного суда г.Москвы от 15 февраля 2016 г. (Дело № А40-115343/15), вступившего в силу 12 мая 2016 г., мне стало известно о нарушении ООО “Трансфорт” положений 214-ФЗ в части предоставления в Минстрой МО информации, содержащей недостоверные сведения.
Между ООО “Мортон-РСО” (Проектировщик) и ООО “ТРАНСФОРТ” (Заказчик) был заключен договор №БВ-ПР-04/2014 от 21.04.2014 на осуществление функций проектировщика и выполнение проектных работ, в рамках которого проектировщик принял на себя обязательство разработать проектную и рабочую документацию для строительства объектов комплексной жилой застройки на земельных участках общей площадью 67,5 га, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп. Большие Вяземы, д. Малые Вязёмы.
По этому договору ООО “Трансфорт” оплатило ООО “Мортон-РСО”
200 миллионов рублей (акты сдачи-приемки работ №1568 от 09.10.2014, №1569 от 16.10.2014, №1570 от 23.10.2014, №1570 от 30.10.2014 г.)
Со слов представителя ООО “Трансфорт”, акты выполненных работ между ООО “Трансфорт” и его контрагентом ООО “Мортон-РСО” “ носят формальный характер, были подписаны для целевого использования денежных средств, получаемых от участников долевого строительства, перед контролирующими органами, в том числе Министерством строительного комплекса Московской области ” (стр. 3 решения Арбитражного суда: https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ba6f5545-992a-42da-a574-2f8a7c202c85/A40-115343-2015_20160215_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf).
Таким образом, представитель ООО “Трансфорт” фактически заявил, что в Минстрой МО предоставляется информация, содержащая недостоверные сведения — по меньшей мере относительно расчетов с ООО “Мортон-РСО”. Одновременно нельзя исключать, что ООО “Трансфорт” подавались недостоверные сведения не только относительно расчетов с ООО “Мортон-РСО”, но и относительно расчетов с другими контрагентами.
Кроме того, вызывает сомнения практическая необходимость заключения договора ООО “Трансфорт” с ООО “Мортон-РСО”.
Проектная документация разрабатывалась для домов серий “ГРАД-1М”. Это панельные дома собственной разработки группы компаний “Мортон”.
В рекламных материалах ЖК “Высокие жаворонки” указано что всего жилой комплекс будет насчитывать 45 домов, возводимых в четыре очереди, однако строительство панельных домов будет осуществлено только в первой очереди. В остальных очередях будут возводиться дома, построенные по каркасно-монолитной технологии.
Однако вся первая очередь строительства состоит из панельных домов серии 111М разработки АО ХК “ГВСУ-Центр” (за исключением двух корпусов, возводимых по каркасно-монолитной технологии). В проектных декларациях на корпуса первой очереди (12 корпусов) строительства нет ни одного упоминания о домах серии “ГРАД 1М”.
Из имеющихся данных можно сделать вывод о том, ООО “Трансфорт” оплатило 200 млн рублей за заведомо не востребованную проектную документацию. Возможно, что эти расходы были компенсированы деньгами дольщиков как возмещение ранее осуществленных застройщиком расходов на строительство объекта.
Кроме того, решением Арбитражного суда ООО “Трансфорт” должно выплатить Мортон-РСО ещё 51 миллион 540 тысяч рублей задолженности и неустойки по этому договору.