По информации, полученной мной от других дольщиков строительные работы в панельных корпусах ЖК “Высокие жаворонки” №№1, 2, 3, 4, 6 и 7 не ведутся. Одновременно застройщик интенсивно ведет строительство монолитных корпусов 10 и 11. Однако строительные работы по созданию инженерных сетей фактически не осуществляются.
По сведениям, полученным дольщиками от подрядчика строительства, ЗАО “Энерготехмонтаж-холдинг”, строительство котельной мощностью 75МВт на объекте “Высокие жаворонки” займет от 6 месяцев до одного года, в то время как срок разрешения на строительство котельной, полученного ООО “Трансфорт”, истекает уже 9 января 2017 года. Это с большой долей вероятности значит, что система отопления в ЖК “Высокие жаворонки” к новому сроку введения домов в эксплуатацию (не позднее 17 июня 2017 года) не заработает. Также не ведутся либо не оплачиваются и в результате постоянно откладываются работы по созданию систем водоснабжения, канализации, энергообеспечения.
4. При заключении договора застройщик обещал построить 4 детских сада, школу и поликлинику. Один муниципальный детский сад должен был быть в первой очереди строительства и сдан в 2016 году. На собрании участников долевого строительства, проведенном 5 апреля 2016 года, дольщики узнали, что детского сада в 2016 году не будет, а также то, что этот детский сад будет частным, а, значит, многие жители не смогут оплачивать его услуги. Строительство школы перенесено. Поликлинику же строить вообще не собираются. При этом именно наличие детских образовательных учреждений и поликлиники являлось одной из причин, по которой проект “Высокие жаворонки” был одобрен органами исполнительной власти МО.
5. На официальном сайте проекта vzhavoronki.ru в разделе «О проекте»-«Застройщик» указано, что «Помимо проекта «Высокие Жаворонки» застройщик курирует другие объекты, например, жилищный комплекс «Новая Москва» в поселке Воскресенское ”. Эта информация мне видится недостоверной, поскольку, согласно проектным декларациям, для ООО «Трансфорт» строительство ЖК «Высокие жаворонки» - первый опыт строительства, в других аналогичных проектах компания не участвовала. Данных о существовании комплекса «Новая Москва» в пос. Воскресенское мне найти не удалось;
Прошу провести внеплановую проверку ООО “Трансфорт”, включающую проверку целевого расходования средств участников долевого строительства, и датьоценкуизложенным в данном письме фактам, а именно:
- достоверности сведений, указываемых ООО “Трансфорт” в отчётности, предоставляемой в Минстрой МО, а также реальной потребности заключения договора между ООО “Трансфорт” и ООО “Мортон-РСО”;
- сведениям, изложенным в проектных декларациях ЖК “Высокие жаворонки”, их достоверности и своевременности их обновления;
Также прошу проверить то, осуществляет ли ООО “Трансфорт” строительство инженерных сетей ЖК “Высокие жаворонки”.
Обращаю Ваше внимание на то, что ООО “Трансфорт” является потенциально проблемным застройщиком. Из новости, опубликованной гна официальном сайте Минстроя МО (https://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/20-04-2016-11-54-06-minstroy-podmoskovya-nazval-zastroyshchikov-sushch/) мне известно, что “правительство Московской области вышло с законодательной инициативой по внесению изменений в порядок ведения реестра проблемных застройщиков. В частности, предлагается включать в данный реестр застройщиков, нарушающих сроки передачи объектов долевого строительства гражданам более чем на 12 месяцев”.
ООО “Трансфорт” уже перенесло сроки передачи участникам долевого строительства кк.1,2,3,4,6 и 7 ЖК “Высокие жаворонки” более, чем на 12 месяцев: если договорами срок передачи объекта долевого строительства определялся как 30 июня 2016 г., то сегодня он, согласно проекту дополнительного соглашения к ДДУ, перенесён на октябрь 2017 года.
Прошу также учесть, что строительство данного комплекса имеет важное значение для решения жилищных проблем гп Большие Вязёмы Одинцовского района, что было отмечено, в частности, в протоколе публичных слушаний гп Большие Вязёмы от 22 августа 2013 года (текст протокола: https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=0ahUKEwiJkoKL7PjMAhVDCiwKHbgIBAkQFggeMAE&url=http%3A%2F%2Fbvyazemy.ru%2Fimg%2F2013%2F09%2FProtokol_67ga.doc&usg=AFQjCNEx2hA6OHqyzBqNxCu7pBGE1jkp1Q&sig2=F-KOtVr6eckKCqHlxaquKQ&cad=rjt).
По данным из протокола, поселению Большие Вязёмы планировалось передать 60 квартир комплекса для решения проблем поселения, и 30 – для обеспечения проблем обманутых дольщиков. Отмечалось, что это решение закреплено решением Межведомственной комиссиии Градостроительного совета по вопросам градостроительной деятельности. Однако вместо квартир для обманутых дольщиков поселение может получить еще большее количество обманутых дольщиков.