Содержание.
Введение....................................................................................................4
Теоритическая часть............................................................................5-21
1.Стандарты оценки недвижимости....................................................5-21
1.1.Общие положения............................................................................5-6
1.2.Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки......................................................................................6-7
1.3.Подходы к оценке и методы оценки..............................................7-17
1.4.Требования к проведению оценки................................................17-18
1.5.Определение итоговой величины стоимости.............................19-20
1.6.Отчет об оценке...........................................................................20-21
Практическая часть...........................................................................22-30
Список используемой литературы…………………………………….…31
Введение.
За нарушение требований документа, содержащего стандарты об оценке объекта оценки, в отношении Оценщиков применяются меры дисциплинарного воздействия, установленные внутренними документами Партнерства.
Оценщики в праве раскрывають только достоверную информацию о количестве отчетов об оценке, выполненных по направлению – «оценка недвижимости» в соответствии с внутренними документами НП «СМАОс».
Объектами оценки являются земельные участки и все, что прочно связано с землей (далее – Улучшения), в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные улучшения, такие как расположенные на земельном участке инженерные сети и коммуникации, необходимые для функционирования зданий и сооружений, а также их части и комплексы.
Положения не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации и относящихся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации к недвижимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, а также участков недр и при определении кадастровой стоимости.
Оценщик вправе использовать собственные способы и методы оценки, не противоречащие законодательству, регулирующему оценочную деятельность, и стандартам оценки, при этом бремя обоснования их применения лежит на Оценщике.
Оценщик должен быть осведомлен и уведомлять заказчика оценки о применяемых в процессе оказания услуг по оценке федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности НП «СМАОс», а также иных нормативных документах, регулирующих оценочную деятельность.
Теоритическая часть.
Стандарты оценки недвижимости.
Стандарты оценки, обязательное к применению субъектами оценочной деятельности.
Общие положения.
Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.
Проведение оценки требует наличия у Оценщика специальных знаний и профессионального опыта, позволяющих ему компетентно осуществлять идентификацию, сбор и анализ необходимой для оценки информации, делать корректные допущения, выбирать и применять соответствующие подходы и методы оценки, а также согласовывать полученные результаты и давать заключение относительно итоговой величины стоимости объекта оценки.
Для того чтобы определить, может ли Оценщик провести оценку с требуемой профессиональной компетентностью и достаточным уровнем точности, он должен проанализировать, как минимум:
· объект оценки;
· наличие сервитутов, ипотеки и иных обременений;
· предположения и ограничительные условия, которым необходимо следовать в процессе оценки;
· наличие методических рекомендаций по оценке данного вида недвижимости и т.п.
1.2.Определение видов стоимости объекта оценки,
подходов к оценке и методов оценки
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);
ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.