Обязанности заказчика – застройщика при организации строительства, в том числе при реконструкции объектов.

Участники строительства: застройщик (девелопер), инвестор, проектировщик, заказчик, подрядчик, пользователь-эксплуатационник.

Заказчик – субъект управления, основной функцией которго является организация стр-ва и реализация проекта в целом в интересах застройщика.

В отдельных случаях заказчик принимает на себя выполнение комплексных обязанностей по осуществлению функций заказчика-застройщика по проектированию и стр-ву объектов.

Стоимость стр-ва объектов, поручаемых заказчику, определяется договорными ценами, согласованными заказчиком с подрядными орг-ями.

Заказчик обеспечивает повышение эффективности капитальных вложений и сокращение продолжительности инвестиционного цикла и осуществляет стр-во объектов г/х в установленных объемах. Он размещает на конкурсной основе заказы на выполнение муниципальной программы среди подрядных орг-йй, имеющих лицензии.. заказчик представляет застройщику бухг.и статистическую отчетность, отчеты об использовании финансовых ресурсов, оперативную информацию о размещении и реализации выполняемых заказов о состоянии их стр-ва. Представляет застройщику справки об освоении выделенных средств и потребность в финансовых ресурсах на следующий месяц.

Денежные ср-ва, переданные застройщиком заказчику на финансирование договорных объектов не могут расходоваться заказчиком на другие цели. Поэтому стороны ежемесячно осуществляют сверку перечислений и расходования денюср-в на цели, указанные в договоре.

4. Назначение и классификация сетевых моделей. Проектирование, расчет и оптимизация сетевых моделей.

Метод сетевого планирования и управления строительным производством является графоаналитическим. Для построения календарных планов в сетевой форме необходимо знать графические особенности (правила построения) и существующие методы расчета. Сетевые графики широко используются в организации строительного производства: на стадии проекта (ПОС) и на стадии-рабочая документация (ППР).

Сетевой график - это разновидность календарного плана, представляет собой сетевую модель с рассчитанными временными параметрами изображается в виде графика, состоящего из стрелок и кружков.

Этапы разработки

1. Сбор исходных данных (составление номенклатуры работ, определение трудоемкости)продолжительности, сменности, количества и классификации исполнителей);

2. Выбор метода производимых работ, при необходимости разбивка объекте на захватки (честь фронта работ);

3. Составление карточки определения работ и ресурсов;

 

4. Составление локальных сетевых моделей,

5. «Сшивка» локальных графиков;

6. Расчет моделей;

7. Корректировка и оптимизация графиков.

8. Построение эпюры использования рабочей сипы или потребления материально-технических ресурсов

Классификация сетевых моделей.

Сетевые модели, применяемые в строительстве, классифицируются по ряду признаков:

l. по виду целей модели могут быть одноцелевыми или многоцелевыми. Так, сетевая модель на строительство одного объекта является многоцелевой. Сетевая модель на строительство комплекса объектов с выделением пусковых комплексов, очередей и сроков ввода отдельных объектов является многоцелевой;

2. Охвату строительных объектов модели принято подразделять на частные и комплексные. Модели, разрабатываемые на один объект, являются частными, а на комплекс объектов (например, на строительство завода или фабрики в целом)—комплексными;

3. характеру параметров модели подразделяются на детерминированные и вероятностные. В детерминированных моделях исходные параметры для их расчета (наличие ресурсов, проектной документации, разработка новых технологий для создаваемых производствах и т.д.) достаточно определены. Вероятностные модели предусматривают учет имеющихся неопределенностей факторов и условий строительства;

4. параметру контроля модели могут быть временные (объект контроля — время), ресурсные (объект контроля — соответствующий ресурс, например ограничение по численности рабочих кадров или материалов) а стоимостные (объект контроля — стоимость работ).

Проектирование в строительстве бывает: одностадийным (простые объекты) - ПОС - выполняется в проекте организации (архитектурная, конструктивная, экономическая, экологическая часть) - КГУС комплексный укрупненный сетевой график); двух стадийным - локальная сетевая модель (объектная модель или объектный сетевой график) или КСГ (комплексный сетевой график).

Элементы сетевого графика.

Состоит из двух основных элементов и производного из них:

1. Работа - это производственный процесс, требующий затрат времени и матер. ресурсов (рабочей силы, механизмов и ден. ср-в) и приводящий к достижению определенных результатов. Работу на СГ изображают одной сплошной линией. Под стрелкой указывают наимен. работы, а над стрелкой-продолж-сть работы в рабоч. днях.

2. Событие - это факт окончания одной или нескольких работ, необходимый и достаточный для начала следующих работ. События изображаются обычно кружками, внутри которых указывается определенный номер - код события.

 

Q_n-плановая трудоемкость; t-продолжительность; S-сменность; п-кол-во людей.

Сложное событие - событие, в которое входят и которого выходят две или более работы.

 

 

3. ожидание т.е. технический перерыв, который требует затрат времени без потребления др. ресурсов.

4. Зависимость - (фиктивная работа) вводится для отражения технологической и организационной взаимосвязи работ и не требует ни времени, ни ресурсов.

Обозначается Например, чтобы начать выполнение работ по устройству цементной стяжки под полы, необходимо окончание песчаной подготовки под стяжку одновременно с окончанием установки дверных коробов, две последние работы связаны зависимостью (технологической необходимостью).

Путь-непрерывная последов-сть работ в СГ. Его длину определяют суммой продолжительности составляющих его работ. Путь от исходного до завершающего события сетевого графика называют полным путем

 

Проектирование неритмичных потоков. Матричный метод расчета. Значение ресурсных и фронтальных связей при увязке работ. Методика определения оптимальной очередности застройки жилых микрорайонов. Факторы, определяющие очередность застройки.

В зависимости от равенства продолж-ти вып-ия работ различают: 1. ритмичные потоки с одинаковой продолж. Вып-я всех работ комплекса. 2.разноритмичные – потоки с одинаковыми продолж-ми однотипных работ и различ. Продолж. Разнотипных работ. 3. Неритмичные потоки, которые хар-ся различ. Продолж-ми как разнотипных и однотипных работ. Неритмичные потоки проект-ся в 2-х системах координат: 1. ОФР – ордината фронта работ.2. ОВР – ордината виды работ. ОФР-МНИР, МКР, ОВР-МНОФ.

По данным, представленным на матрице, рассчитать неритмичный поток по методу непрерывного использования ресурсов (МНИР). Определить сроки выполнения работ, общую продолжительность, построить циклограмму.

Пример:

Определить общую продолжительность объектного потока по исходным данным, представленным на матрице.

 

ОФР	Виды работ
А	Б	В	Г	Д
1		2
3			8
4	5

4 2 6 4

4+6-2= 8 1 6 2

4+6+8 -7 = 11 -1 9 2

4+6+8+5-9=14 -4 7 4

Расчет:

1) Определим сроки выполнения 1-й работы (А) на всех захватках (с1 по 4) с учетом условия РС=0.

2) Рассчитаем сроки выполнения последующих работ:

- рассчитаем периоды развертывания работы Б на всех захватках;

- определим максимальный период развертывания и найдем расположение расчетного момента сближения (РМС);

- определим сроки выполнения работы Б на всех фронтах, начиная с фронта, где проходит РМС.

Сроки выполнения последующих работ определяются таким же образом.

3) Проверка:

Тмнир = Тмах +tm = (14 +2 +9 +4)+(7+3+4+2)=45t

4) По результатам расчета можно построить графики.

По данным, представленным на матрице, рассчитать неритмичный поток по методу непрерывного освоения фронтов работ (МНОФ). Определить сроки выполнения работ, общую продолжительность, построить линейный график.

 

ОФР	Виды работ
А	Б	В	Г

 

ОФР	Виды работ
А	Б	В	Г
			6
4	9	7

9 6 8

8 7 11

5 6 2

10 10 -1

Тмноф = (10+10+11)+(3+12+8+9)=63t

1. По данным, представленным на матрице, рассчитать неритмичный поток по методу критического пути (МКР). Определить ранние и поздние сроки выполнения работ, общую продолжительность, построить циклограмму.

ОФР	Виды работ
А	Б	В	Г

Проверка:Тмкр= 9+6+9+6+12+8+9=59

Кроме сроков строительства важным технико-экономич показателем по которому оценивается очередность застройки относится: 1)комплексность застройки 2)рациональность использования трудовых ресурсов 3)необходимый и достаточный объем НЗП в период застройки 4)минимальные возможности затрат на строит-во квартала или микрорайона

Упорядочивание выработанной очередности планирования строит-ва достигается методом ветвей и границ. Дерево целей применяется в том случае когда альтернатив и кол-ва шагов принятия решения ограничено. Сущность алгоритма Джонсона

 

I		min   8
II
III		max 6
IV
V

III
V
IV
I
II

 

Tp=5 Ttp=1

Tab=E(tp + tn) Tab=5+24=29 – общая продолжительность Таб=1+24=25

Более существенный выигрыш достигается при использ-ии метода ветвей и границ который заключается в направленном перереформировании исходной матрици в начале ПВМП (предельно возможный минимум продолжительности), а затем в конечные реальные сроки.

T I, II, III, IV

 

1 шаг

 

ПВМП

ПВМП

ПВМП

ПВМП

 

T `- продолжительность оптимизационной матрици

 

6. Назначение стойгенпланов и их виды. Общеплощадочный СГП. Объектный СГП.

СГП разрабатывается в составе ПОС и ППР.

СГП – это план строительной площадки, на котором совместно изображается схема расположения строящихся зданий и сооружений, объектов строительного хозяйства, расстановка строительных машин и механизмов.

Общеплощадочный СГП дает принципиальные решения по организации строительного хозяйства всей площадки в целом и выполняется проектной организацией в составе ПОС.

Объектный СГП детально решает организацию той части строительного хозяйства, которая непосредственно связана с сооружениями данного объекта и охватывает территорию, примыкающую к нему.

Объектный СГП разрабатывается строительной организацией на одно или несколько зданий и сооружений.

Различия в методах проектирования между СГП в составе ПОС и ППР сводятся к степени детализации разработки плана и точности расчетов.

Общие принципы проектирования:

- решения СГП должны быть увязаны с остальными, с принятой техникой работ и сроками строительства;

- временные здания, сооружения и установки располагают на площадях не предназначенных под застройку до конца строительства;

- решения СГП должны обеспечивать рациональное прохождения грузопотоков на площадке путем сокращения числа перегрузок и уменьшения числа перевозок;

- должно быть обеспечено наиболее полное удовлетворение бытовых нужд рабочих на строительстве путем использования бытовых помещений;

- принятые решения должны соответствовать требованиям техники безопасности, пожарной безопасности и экологии окружающей среды;

- затраты на временное строительство должны быть минимальны.

Общеплощадочный СГП разрабатывается на строительство комплекса или на отдельные сложные здания и сооружения (промышленные предприятия, жилые микрорайоны).

Исходные данные для проектирования СГП:

- генплан площадки строительства;

- материалы геологических и гидрогеологических, инженерно-экологических изысканий;

- сметная документация;

- сводный календарный план и другие материалы ПОС.

Общеплощадочный СГП состоит из графической части и расчетно-пояснительной записки.

Графическая часть включает:

- генплан площадки с указанием расположения постоянных и временных зданий и сооружений, основных коммуникаций и складов, размещение механизированных установок;

- экспликация основных, постоянных и временных объектов;

- условные обозначения;

- ТЭП.

Расчетно-пояснительная записка содержит:

- расчет потребности в ресурсах по укрупненным показателям (на 1 млн. руб СМР) и служит обоснованием, принятым в СГП ремонтом установок: временных зданий и сооружений.

Порядок проектирования:

1) на основе КП строительства определяют потребность в трудовых, энергетических и других материально-технических ресурсов по этапам строительства;

2) на основе расчета потребности в ресурсах определяют виды и объемы временных зданий, установок и сооружений;

3) производят размещение (привязку) элементов временного строительного хозяйства:

- монтажные механизмы,

- приобъектные склады,

- дороги и т.д.

4) обозначение границ в строительной площадке.

Объектный СГП проектируют отдельно на все строящиеся здания и сооружения, входящие в общеплощадочный СГП. Для сложных сооружений объектный СГП может разрабатываться на различные этапы (подготовительный, основной и т.д.) или виды работ (земляные, монтаж подземной части и т.д.).

Исходные данные:

- общеплощадочный СГП, выполненный в составе ПОС;

- календарный план;

- технологические карты или схемы;

- рабочие чертежи – объекты.

Графическая часть объектного СГП в составе ППР содержит те же элементы, что общеплощадочный СГП, но более детализирован:

- генплан площадки с указанием расположения постоянных и временных зданий и сооружений, основных коммуникаций и складов, размещение механизированных установок;

- экспликация основных, постоянных и временных объектов;

- условные обозначения;

- ТЭП.

Расчетно-пояснительная записка содержит:

- уточненные расчеты – потребности в ресурсах на основе натуральных объемов работ по документации и сметам;

- конкретные технические решения по выбору механизированных установок, временных зданий и сооружений, дорог, силовой и осветительной сети, водо- и теплоснабжения.

При расчетах обязательно учитываются возможности конкретной подрядной организации.