г.Магнитогорск «_______»________________2017г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования:__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________кв.№________________
Помещение (жилое/нежилое) __________________________________________________№ ____________________
Ф.И.О. собственника жилого/нежилого помещения______________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность _______________, серия __________, номер____________________________
Кем и когда выдан_________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на помещение (договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права - нужное подчеркнуть) №_____________________________________ Дата выдачи ____________________________
Общая площадь помещения__________ кв.м. Размер доли в праве собственности на помещение_________________
Срок передачи решений собственников до «_____»___________2017 г.
Представитель собственника по доверенности № _______ от «_____»________________2017 г.
___________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. представителя)
(Доверенность представителя собственника помещения прикладывается).
| № | Вопросы, поставленные на голосование | ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ | ||||||
| 1. | Избрание председательствующего общего собрания собственников (уполномоченным лицом) ______________________________ зарегистрированной по адресу: г. Магнитогорск, ______________________ паспорт серии _________________________________ ______________________________________________., наделив указанное лицо правами подписания от имени собственников помещений в многоквартирном доме протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания. | |||||||||
| 2. | Избрание секретарем общего собрания собственников (уполномоченным лицом): (ФИО) _______________________________ _________________________________________________, наделив указанное лицо обязанностью оформления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома | |||||||||
| 3. | Избрание счетной комиссии: (ФИО) __________________________________________________________________________________ (ФИО) __________________________________________________________________________________ | |||||||||
| 4. | Внести следующие изменения в договор управления: 1) П.1.1. аб. 2 пд. 2;п.1.1. аб.3; п.2.2.10;п.3.1.4; п.4.1.1 абз.2,4,5; п.4.2.1 абз.1,2;п.4.2.3; п.4.3; п.4.4. исключить слова «и ремонт общего имущества»; 2) П.2.2.7.; п.4.1.1 абз. 3 исключить слова «текущий ремонт»; 3) П.1.1. абз.2 добавить пп. «- по обеспечению предоставления коммунальных услуг (далее- коммунальная услуга на СОИ) холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, а так же электроснабжения, потребляемые при содержании общего имущества в МКД»; 4) П.2.2.3. дополнить п.2.2.3.1 следующего содержания: «Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг на СОИ путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.» 5) П.3.1.5. дополнить после слов «учета» добавить слова «холодной воды, горячей воды, электроэнергии»; 6) П.4.1.1 пд.1 изменить и изложить в следующей редакции: «в плату за содержание жилого помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда»; 7) П. 4.1.1 пд.2 дополнить словами (если иной порядок не предусмотрен решением собственников и (или) жилищным законодательством). 8) П.4.1.1. дополнить пп. 4.1.1.1 Стороны пришли к соглашению о распределении полного объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения. 9) П.4.1.2 дополнить абз. «В случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «ЖРЭУ № 3» взносы включаются в цену договора, с момента вступления в силу решения собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «ЖРЭУ №3» 10) П.4.2.1. после слов «плата за содержание» добавить «а так же платы за коммунальные услуги холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества. Квитанция об оплате за содержание жилых помещений может содержать информацию о начислениях за текущей месяц. Плата за коммунальную услугу собственники и пользователь жилых и нежилых помещений поступающая на лицевой счет пользователя жилого помещения в МП «ЕРКЦ», направляется платежным агентом непосредственно в ресурсоснабжающие организации, если иное не принято решением собственников и (или) жилищным законодательством. 11) П.4.2.1. абз. 2 заменить слова «десятого» на слово «Двадцатого»; 12) П.6.1. слова исключить «очередном годовом общем собрании собственников помещений МКД». 13) П. 6 договора дополнить п. 6.4. «Не позднее 30 рабочих дней по окончании отчетного периода Управляющая организация обязана предоставить Представителю собственников помещений в Многоквартирном доме составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее по тексту – Акт) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома. 14) П. 6 договора дополнить п. 6.5 «Отчетным периодом в настоящем Договоре признается: - по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества Многоквартирного дома – год - по работам (услугам), связанным с текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома – год. п. 6.6 «Представитель собственников помещений в Многоквартирном доме в течение 20 (двадцати) дней с момента предоставления акта, указанного в п.6.2 настоящего Договора, должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление Представителем собственников возражений к Акту производится путем их передачи в приемную Управляющей организации. В случае, если в срок, указанный в п.6.4 настоящего договора Представителем собственников не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.» п. 6.7. «В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений в МКД либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в МКД, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником.» 15) п.7 дополнить п.7.5 «Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении срока действия договора. Управляющая организация вправе направить Собственникам уведомление о предложении расторжения договора управления в следующих случаях: 1) когда неполное внесение Собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением Собственниками помещений платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности Собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за 5 (пять) месяцев. 2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение. В течение 30 дней Собственники помещений рассматривают указанное уведомление и направляют в Управляющую организацию письменные возражения по вопросу расторжения договора управления. В случае, если большинством Собственников Помещений от общего числа Собственников в многоквартирном доме возражения на уведомление Управляющей организации о расторжении договора не направлены, то настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению сторон. Датой расторжения настоящего Договора признается первое число месяца, следующего за месяцем в котором истек срок направлением Собственниками Помещений письменных возражений по вопросу расторжения договора управления. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в соответствии законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.» 16) В приложении № 7 к договору п. 1 слова «плата за коммунальные услуги» исключить П.2 изменить и изложить «тарифы указываются в соответствии с утвержденными тарифами общего собрания или установленные минимальные тарифы органом местного самоуправления.» П.2.1. изменить и изложить: «стоимостное отражение тарифа и нормативный акт указывается на дату действия таких тарифов и актов». | |||||||||
| 5. | В соответствии с правом предоставленным ч. 18 ст.12 176-ФЗ от 29.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом, и выбора управляющей организации, т.е. до 01 апреля 2015г., т.е. сохранить прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. | |||||||||
| 6. | С 01.06.2017 включить в состав платы за содержание жилого и нежилого помещения расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенные за расчетный период исходя из показаний общедомовых приборов учета энергоресурсов и распределенные в полном объеме между потребителями коммунальных услуг на основании ст. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11г. | |||||||||
| 7. | С 01.06.2017 включить в состав платы за содержание жилого и нежилого помещения расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме из расчета норматива, установленного ЕТО. | |||||||||
| 8. | На основании пд.6 ст. 4 Закона Челябинской области № 512 -ЗО от 27.06.2013, в целях повышения энергетической эффективности многоквартирного дома при наличии технической возможности по основаниям, предусмотренным Приказом Минрегиона № 627от 29.12.2011, установить общедомовой счетчик электроэнергии за счет средств фонда регионального оператора. | |||||||||
| 9. | Определение предельной максимальной стоимости по замене общедомового счетчика электроэнергии_________________ | |||||||||
| 10. | Определение лица _______________________ _______________________________________________________уполномоченного от имени собственников помещений МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписания соответствующих актов. | |||||||||
| 11. | Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Магнитогорск _____________________ путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. | |||||||||
| 12. | Определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), ООО «ЖРЭУ №3» (ОГРН 1107455001510, место нахождения: г.Магнитогорск, пр.К.Маркса, д.184/1), с наделением полномочиями за сказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (в т.ч. через агента МП «ЕРКЦ»). | |||||||||
| 13. | Выбрать Российскую кредитную организацию, в которой должен быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – ВТБ (ПАО) | |||||||||
| 14. | Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утверждаемого Постановлением Правительства Челябинской области. | |||||||||
| 15. | Определить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в объеме работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, утв. Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 N 196-П, с учетом фактического состояния общего имущества и сроков его эксплуатации. | |||||||||
| 16. | Определить срок проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно срокам, предусмотренным региональной программой капитального ремонта в многоквартирных домах Челябинской области (2020-2043годы). | |||||||||
| 17. | Уполномочить ООО «ЖРЭУ №3» (ОГРН 1107455001510, место нахождения: г. Магнитогорск, пр. Карла Маркса, д.184/1) на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным оператором капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома | |||||||||
| 18. | Определить порядок предъявления к оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет: по отдельному платежному документу (счет - квитанции на оплату) в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем | |||||||||
| 19. | Ежемесячная плата собственников за квитанцию определить в размере платы установленный МП «ЕРКЦ» | |||||||||
| 20. | Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений по вопросам, поставленным на голосование - в помещении жилищно-эксплуатационного участка согласно территориальной принадлежности. | |||||||||
| Отметьте свое решение любым способом (крестик, галочка) и подпишите его. __________________________________ (ФИО, подпись) | ||||||||||