Дарение представляет собой один из наиболее распространенных видов сделок с жилыми помещениями. Правовое регулирование осуществляется в соответствии с гл. 32 части второй ГК РФ.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.
Дарение - это двухсторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения. Отказ от принятия дара - односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования в лице их органов.
Основной признак дарения - безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Поскольку сделка безвозмездная, в договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. При дарении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Особые требования предусмотрены для дарения через представителя. В соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ такая доверенность, помимо обычных сведений, должна в обязательном порядке содержать сведения о предмете сделки (о передаваемом в дар жилом помещении) и личности одаряемого (например, его фамилии, имени, отчестве и дате рождения). В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Статьи 575 и 576 ГК РФ содержат случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан (на совершение сделки с указанными субъектами необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 19, ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"); государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.
Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ГК РФ договор дарения заключается в простой письменной с обязательной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация договора дарения (сделки); 2) регистрация права собственности одаряемого.
Для государственной регистрации представляются документы: заявления о регистрации от обеих сторон договора - дарителя и одаряемого; документ об оплате государственной пошлины, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; документ удостоверяющий личность, нотариально удостоверенная доверенность, если сделка совершается через представителя; правоустанавливающий документ на жилое помещение (например, договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации); кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; выписка из домовой книги; если требуется - надлежащим образом оформленные разрешения (согласия) на совершение сделки; проект договора дарения.
Государственная регистрация договора и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иванова Т.С.,
Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав
на объекты недвижимости жилого назначения