| Право | Понятие и общая характеристика права | Основания установления права | Срок права | Плата за право | Распоряжение правом |
| Право постоянного землевладения (эмфитевзис) | Это право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка. Обладатель права: = не может возводить здания и сооружения (для этого требуется право застройки); = может сдать земельный участок в аре нду на срок до 5 лет. Собственник сохраняет право распоряжения земельным участком | право устанавливается: 1) по воле собственника – на основании договора об установлении права; 2) в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям | право может быть: 1) бессрочным; 2) срочным – но не менее 50 лет | обязательна | 1) распоряжение правомдопускается, если иное не установлено законом; 2) право переходит в порядке универсального правопреемства; 3) обращение взыскания на право допускается |
| Право застройки | Это право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. При прекращении права здания и сооружения, принадлежавшие обладателю права, поступают в собственность собственника земельного участка (иное – в законе или договоре). Собственник сохраняет право распоряжения земельным участком | договор об установлении права | право может быть: 1) бессрочным; 2) срочным – не менее 30 и не более 100 лет | обязательна | 1) распоряжение правомдопускается (но только вместе с возведенным на участке объектом!), если иное не установлено законом; 2) право переходит в порядке универсального правопреемства; 3) обращение взыскания на право допускается |
| Сервитут | Это право ограниченного пользования земельным участком, зданием или сооружением (служащей вещью) для осуществления вещного права на господствующую вещь. Сервитут не лишает собственника служащей вещи владения и распоряжения ею. Виды сервитутов: А – по содержанию: 1) положительные (когда обладатель права может самостоятельно пользоваться служащей вещью); 2) отрицательные (когда обладатель права может запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом); Б – по назначению: 1) перемещения (прохода; прогона скота; проезда); 2) строительные (стройки; опоры); 3) мелиорации; 4) горные; 5) коммунальные | 1) договор об установлении сервитута; 2) в случае спора – решение суда | сервитут является бессрочным, если иное не установлено ГК | сервитут является: 1) по общему правилу – возмездным; 2) если сервитут не связан с осуществлением предпринимательской деятельности – в силу договора может быть и безвозмездным | ГК не дает прямой регламентации |
| Право личного пользо-владения (узуфрукт) | Это право личного владения и пользования чужой недвижимой вещью, которое может принадлежать гражданину, а в случаях, установленных законом, - некоммерческой организации. Использование вещи пользовладельцем в предпринимательской деятельности не допускается | право приобретается: 1) на основании договора об установлении права; 2) в порядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи | пользовладение устанавливается: 1) для граждан: - на определенный срок или - пожизненно; 2) для некоммерческой организации – только на срок не более 21 года | пользо-владение может быть: 1) безвозмездным; 2) возмездным | право не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке |
| Ипотека | Это право залогодержателя в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи распорядиться этой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки. Ипотека может быть: 1) акцессорной; 2) независимой | ипотека возникает на основании договора или закона. Она подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации независимо от основания | срок независимой ипотеки – не более 30 лет | - | |
| Право приобретения чужой недвижимой вещи | Это исключительное перед другими лицами право на приобретение чужой вещи в собственность (а также на приобретение ипотеки или права застройки) | любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимой вещи. !!! Отсутствие государственной регистрации права не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору | право является срочным (не более 10 лет) | право предоставляется: 1) безвозмездно; 2) если это прямо предусмотрено договором - за плату | право может быть передано другому лицу, но лишь с одновременной передачей прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в собственность |
| Право вещной выдачи | Это возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки | право устанавливается: 1) на основании договора об установлении права; 2) в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям. Установление права может быть предусмотрено договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением | право устанавливается: 1) на срок жизни гражданина или 2) на иной срок, но не более чем на 100 лет | ГК не дает прямой регламентации | ГК не дает прямой регламентации |
| Право оперативного управления | Это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащее государственным и муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям | ||||
| Право ограниченного владения земельным участком | Это право собственника здания или сооружения, не имеющего иного вещного права на земельный участок или договора с собственником земельного участка, владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению | право не подлежит государственной регистрации | право сохраняет силу до приобретения права на земельный участок (собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору предоставления ему права застройки, права постоянного землевладения или права аренды; если участок находится в публичной собственности, - передачи участка в собственность в установленном порядке) | собственник земельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату |