ОТЗЫВ
на выпускную квалификационную работу
Студенки 4 курса Лопаревой Людмилы Олеговны
на тему «Правовое регулирование ипотечных отношений
(на примере Астраханской области)»
Выпускная квалификационная работа (ВКР) выполнена в форме:
Бакалаврской работы. Дипломной работы. Дипломного проекта
1 Актуальность и практическая значимость темы.
Практическая значимость раскрытия темы состоит в сущности ипотеки, являясь универсальным средством обеспечения обязательств, открывает собственнику земли возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земли) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание
К одной из важных проблем, нуждающихся в исследовании, следует отнести вопрос во-первых, возросшей конкуренцией ипотечных продуктов на финансовом рынке; во-вторых, отсутствием в финансовой теории комплексного подхода к исследованию проблем разработки ипотечных продуктов; и, наконец, в-третьих, необходимостью развития в России (в частности на территории Астраханской области) инфраструктуры, соответствующей выбранной в качестве оптимальной модели ипотеки.
Процесс формирования в нашей стране рыночной экономики и правового государства неизменно ставит перед законодателем и правоприменительной практикой проблемы, от своевременного и успешного решения которых напрямую зависит эффективность проводимых экономических и правовых реформ, судьба национальных проектов, являющихся на сегодняшний день приоритетными.
Значительный теоретический и практический интерес представляет исторический анализ. В современный период наблюдается активное развитие правоприменительной практики, что предполагает дальнейшее совершенствование указанных норм, их адаптация к условиям динамично развивающейся экономики, а вместе с ней — и рынка недвижимости.
Однако, в силу вышеизложенных причин, в России отсутствует фундаментальная теоретическая база. Недостаточная успешность функционирования ипотеки в нашей стране, помимо исторических и экономических предпосылок, имеет и правовые.
Вместе с тем, на сегодняшний день уже имеется достаточно большая правоприменительная практика, показавшая, что ипотечное кредитование является перспективным направлением, нашедшим свое применение как в социальной сфере, так и в предпринимательской деятельности.
Поскольку достаточной долгий период российской истории был характерен тем, что в стране отсутствовал полноценный рынок недвижимости, а следовательно, не развивался институт залога недвижимого имущества, проблемы правового регулирования ипотеки стали актуальными сравнительно недавно.
Актуальность исследования ипотеки представляет собой залог, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, имеющие, как правило, большую стоимость и пользующиеся спросом на рынке по сравнению с прочим имуществом. Поэтому ипотека на сегодняшний день является наиболее привлекательным видом залога. Это позволило ипотеке стать важной составляющей экономической и социальной политики государства. Развитие ипотеки положено в основу приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
2 Логическая последовательность. Работа написана грамотно, компактно. Материал хорошо структурирован и изложен последовательно. Аргументированность и конкретность выводов и предложений. В работе решены поставленные вопросы. Хорошо владеет материалом и может делать обоснованные выводы по теме.
Правильное использование научных/профессиональных терминов и понятий в контексте проблемы.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы Людмила показала наличие теоретический знаний, правильное понимание и использование действующего законодательства (в частности с п. 1 ст. 5 Закона «Об ипотеке», жилищного и гражданского кодексов) и научной юридической литературы. Грамотно использованы и определены юридические термины, непосредственно связанные с темой дипломной работы.
Уровень использования различных видов литературных источников.
В выпускной работе использовано достаточно литературных источников. В тексте работы есть изречение многих авторов о вопросах ипотечных отношений. Это говорит о том, что дипломник в процессе работы проанализировал большой объем материала.