Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.




Тема 6. Ценообразование в строительстве

 

Вопросы:

1. Формирование сметной стоимости в строительстве.

2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.

3. Система сметных нормативов.

4. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен.

Вопрос 1. Формирование сметной стоимости в строительстве

Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:

- определение прямых затрат на производство СМР;

- определение сметной стоимости СМР;

- определение сметной стоимости строительства;

- определение размера инвестиций на строительство объекта.

 

Порядок формирования затрат заказчика на реализацию инвестиционного проекта следующий.

Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), стоимости транспортных расходов по доставке строительных материалов на объект (Стр), стоимости основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.:

Спз = См+Стр+Созп+Сэмм

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (Ссмр) состоит из сметной стоимости прямых затрат, сметной стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов (Сохриопр) и плановой прибыли (Спп), сметной стоимости временных зданий и сооружений (Свз), сметной стоимости дополнительных затрат на зимнее удорожание (Сзу):

Ссмр=Спз+Сохриопр+Спп+Свз+Сзу

Сметная стоимость строительства (Сстр) формируется на основании стоимости строительных, мо6нтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой IX сводного сметного расчета и включают: отчисления в фонд социальной защиты населения, надбавки за подвижной и разъездной характер труда, командирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.

Сстр=Ссмр+Спр

Объем инвестиций, который нужно предусмотреть заказчику для учета всех затрат, связанных с реализацией строительного проекта складывается из сметной стоимости строительства, сметной стоимости затрат на оборудование, инструмент, инвентарь (Соб) и иных затрат, которые включают в себя:

- затраты, связанные с отводом земельного участка;

- затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проектной документации и авторский надзор проектировщиков, осуществляемый в процессе строительства объектов;

- затраты на содержание заказчика, включая затраты на технический надзор за выполнением работ;

- затраты на подготовку эксплуатационных кадров;

- налоги, сборы отчисления, уплачиваемые от стоимости строительства (НДС, государственная пошлина на содержание государственного строительного надзора и др.);

- средства учитывающие применение индексов цен в строительстве, отражающие изменение цен с даты составления сметной документации до даты окончания строительных работ.

Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.

 

 

Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.

Для составления сметной документации могут использоваться различные методы:

- ресурсный;

- ресурсно-индексный;

- базисно-индексный;

- базисно-компенсационный;

- метод, основанный на банке данных о стоимости объектов аналогов.

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и )или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен и тарифов на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен производится путем применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определенной на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.)

Метод, основанный на банке данных о стоимости объектов аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-техническим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким объемно-планировочным показателям.

Выбор метода составления сметной документации (расчетов0 определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и требований действующих нормативных документов.

...





Читайте также:
Виды функций и их графики: Зависимость одной переменной у от другой х, при которой каждому значению...
Роль языка в формировании личности: Это происходит потому, что любой современный язык – это сложное ...
Основные понятия ботаника 5-6 класс: Экологические факторы делятся на 3 группы...
Особенности этнокультурного развития народов Пензенского края: Пензенский край – типичный российский регион, где проживает ...

Поиск по сайту

©2015-2022 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-10-25 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту:


Мы поможем в написании ваших работ!
Обратная связь
0.012 с.