Соответственно, для возникновения право собственности Застройщика на объект незавершенного строительства необходим кадастровый учет такого объекта.
Согласно части 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов определен в ст. 18 Закона N 218-ФЗ, а также приказом Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2015 г. N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039005:781, на котором осуществлено строительство объекта, находится в собственности у застройщика, что подтверждается проектной декларацией о проекте строительства жилого дома.
В силу указанных норм, законодатель императивно закрепил право поставить объект на кадастровый учет, применимо к данной ситуации, исключительно за застройщиком и одновременно на весь объект целиком.
Закон не допускает постановку на кадастровый учет части объекта (квартиры) самими Истцами, из чего следует, что защитить свои интересы путем признания права на квартиру в объекте незавершенном строительством, в порядке ст. 12 ГК РФ Истцам не представляется возможным в отсутствии кадастрового учета объекта. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Равно как было отмечено выше, в рамках дела о банкротстве застройщика, в отсутствие кадастрового учета объекта, незавершенного строительством, мы не сможем реализовать свое право на получение помещений ни путем передачи в созданное дольщиками ЖСК, ни путем передачи прав застройщика другому застройщику для окончания строительства.
Таким образом, мы поставлены в зависимость от действий/бездействий Ответчика: не имеем возможности реализовать свои права на получение квартир в собственность без его участия. Отсутствие кадастрового учета объекта строительства лишает Истцов права признать в судебном порядке и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиры.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Для постановки объекта незавершенного строительством на кадастровый учет у Ответчика имеются все необходимые документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на бланке серии 47-АБ № 764845 от 27.12.2013 г.
-Технический план здания
-разрешение на строительство № RU47504101-0152-11-18.
Истцы обратились к Ответчику с требованием о постановке объекта незавершенного строительством на кадастровый учет. В указанный в требовании срок, ответа получено не было.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Квартиры в спорном объекте были приобретены Истцами для личных, семейных нужд. В силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 3, 40 ГПК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ,
ПРОСИМ:
Обязать Ответчика АО «ГлавСтройКомплекс» выполнить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:10-39-005:781 по строительному адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 2, а именно: не позднее 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, подготовить документы необходимые для кадастрового учета, в том числе технический план, и одновременной государственной регистрации права на объект незавершенный строительством и подать заявление с необходимыми документами во Всеволожский районный отдел Росреестра.
Приложения:
1. Копия настоящего искового заявления по числу лиц, участвующих в деле;
2. Копия требования застройщику о постановке на кадастровый учет в добровольном порядке (3 экз.);
3. Копии договора участия в долевом строительстве № от, документа, подтверждающего оплату цены договора (Истец - ФИО) (3 экз.);
4. Копии договора участия в долевом строительстве № от, документа, подтверждающего оплату цены договора (Истец - ФИО) (3 экз.);
5. Копии договора участия в долевом строительстве № от, документа, подтверждающего оплату цены договора (Истец - ФИО) (3 экз.);
6. Копия проектной декларации (3 экз.);
7. Копия разрешения на строительство № RU47504101-0152-11-18 (3 экз.);
8. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на бланке серии 47-АБ № 764845 от 27.12.2013 г
Истцы:
1. ____________________________/ФИО
2. ____________________________/ФИО
3. ____________________________/ФИО