Начиная с 30 августа текущего года коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, обязаны приступить к страхованию своей ответственности за причинение вреда в связи с оказанием риэлтерских услуг. Минимальные расходы по страхованию на первоначальном этапе для каждого агентства недвижимости составят 2,712 млн. рублей.
В целях комплексного регулирования вопросов проведения в Республике Беларусь коммерческого страхования 25 августа Президент РБ подписал пакет указов (№№530-533), касающихся страховой деятельности. Как сообщает пресс-служба Президента, основополагающим документом, в котором устанавливаются правила коммерческого страхования, является Указ № 530 ”О страховой деятельности“. В нем в виде отдельных глав изложены как основы страхования в Беларуси, так и особенности проведения различных видов обязательного страхования, введенного на территории республики. Этим законодательным актом устанавливается экономическая ответственность страховых организаций, страховых брокеров и административная ответственность их должностных лиц за нарушения законодательства о страховании, а также упорядочивается посредническая деятельность в страховании. Определяются сроки поэтапного увеличения размеров уставных фондов для всех страховых организаций Беларуси. Предусматривается создание государственной перестраховочной организации и определяются правовые основы ее работы. Вводится классификация видов добровольного и обязательного страхования, а также определяются порядок и условия обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.
Указом Президента от 25 августа 2006 года №530 утверждено Положение о страховой деятельности в Республике Беларусь. Положение распространяется на обязательное страхование принадлежащих гражданам строений, ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства, ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением, и другие виды обязательного страхования.
В частности, согласно Положению страховщиком по обязательному страхованию ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность (страхователи), за причинение вреда в связи с ее осуществлением, является Белгосстрах. Выгодоприобретателями (которым предусматривается выплата страхового возмещения) по договору такого страхования являются потребители риэлтерских услуг. Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности. Страховым случаем признается неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю. При этом страховым случаем не являются события, которые указаны в договоре на оказание риэлтерских услуг как обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные).
Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности риэлтерских фирм в течение всего срока его действия не может быть менее 10000-кратного размера базовой величины, установленной на дату заключения этого договора. Сегодня это 310 млн. рублей, или около 144,8 тыс.долл.США. Страховой взнос по договору обязательного страхования ответственности рассчитывается страховщиком в соответствии со страховым тарифом, который установлен в размере 1,75 процента от страховой суммы. То есть минимальный страховой взнос, который должно внести агентство недвижимости для страхования своей ответственности, составляет сегодня около 5,425 млн.руб., или 2539 долл.США. Уплата страхового взноса по договору обязательного страхования ответственности может производиться единовременно или в два этапа: 50 процентов – при заключении этого договора и 50 процентов – в течение шести месяцев со дня его вступления в силу. Договор обязательного страхования ответственности заключается на один год.
Договор обязательного страхования ответственности вступает в силу со дня, следующего за днем уплаты страхователем страхового взноса (в случае уплаты страхового взноса в два этапа – со дня, следующего за днем уплаты первой части страхового взноса). Формы страхового полиса и заявления страхователя утверждаются Министерством финансов.
Для получения страхового возмещения потребитель (клиент риэлтерской фирмы) либо уполномоченное им лицо должны обратиться к страховщику (в Белгосстрах) с письменным заявлением о наступлении страхового случая. К указанному заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих наступление страхового случая и размер причиненного потребителю вреда (договор на оказание риэлтерских услуг, документ, подтверждающий исполнение обязательств по этому договору, письменные требования потребителя об исполнении (надлежащем исполнении) договора на оказание риэлтерских услуг, сведения об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявленных требований, судебные решения, а также иные документы, подтверждающие наступление страхового случая и размер причиненного потребителю вреда).