- Места общего пользования - подъезд, межквартирные коридоры, лестница, в данных помещениях все отделочные работы должны быть закончены везде, а строительный мусор вывезен.
- Межквартирный коридор - на Вашем этаже должны быть укомплектованные пожарные шкафы, система клапанов дымоудаления должна быть в рабочем состоянии. Это обязательное требование пожарной безопасности, так как если вдруг случиться пожар, чтоб было чем тушить и работала система дымоудаления.
- Входная дверь – должна быть без дефектов и строительной грязи, свободно открываться и закрываться, плотно стоять в дверном проеме, проверьте наличие уплотнителя и работоспособность дверного замка.
- Строительный мусор - в квартире должен быть убран бытовой и строительный мусор, только голые стены, окна, пол и потолок.
- Счетчики - перепишите в акт приема-передачи квартиры показания электрического счетчика и счетчика воды.
- Стены, пол, потолок - внимательно изучите все швы и стыки. Смещения и неровности стен не должны превышать 5 мм. Изучите несущие стены и перекрытия на отсутствие трещин, проверьте все ли швы и монтажные стыки заполнены раствором. Если вы принимаете квартиру без стяжки, убедитесь, что нет значительных наплывов и неровностей. Если квартира со стяжкой, стяжка должна быть ровной, пройдите ее с метровым уровнем (при наличии), отклонения должны быть незначительными, в стяжке не допускается наличие трещин. Пройдите по углам и постучите ногой, звук должен быть глухой, если стяжка плохая, то после простукивания в углах могут образоваться трещины.
- Оконная группа - проверьте окна на отсутствие трещин, сколов и загрязнений. Стеклопакеты должны плотно прилегать к оконной раме. Проверьте уровнем наличие отклонений от вертикали и горизонтали. Проверьте как работают запорные механизмы, легко ли закрываются и открываются створки, если нет, то отразите в акте чтоб застройщик отрегулировал. Вся ли необходимая фурнитура присутствует. Проверьте наличие уплотнителя по периметру. Все зазоры должны быть закрыты пеной.
- Балкон и лоджия - проверьте лоджию или балкон по такому же алгоритму что и окна, плюс, проверьте ход створок, створки в закрытом положении должны фиксироваться по всей длине, проверьте надежность расположения створок в рамах и корректность работы запорных устройств.
- Электричество - проверьте все розетки и выключатели при их наличии. Поочередно в каждую розетку включите зарядное устройство. Проверьте наличие и работоспособность электрического щитка и соответствующих автоматов.
- Вентиляция - проверьте вентиляцию в санузле и на кухне на наличие тяги, поднесите зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию, пламя должно засасываться внутрь.
- Пожарная сигнализация - проверьте наличие укомплектованных датчиков пожарной сигнализации.
- Отопительные приборы – на отопительных приборах должны отсутствовать сколы и дефекты, а также проверьте наличие терморегуляторов.
Все замечания запишите на отдельный лист и пригласите представителя или возвращайтесь в офис продаж и уже на месте заносите все замечания в акт. Постарайтесь получить сразу подписанный экземпляр акта и уточните сколько времени потребуется на устранение, чтоб записаться на повторную приемку. Но вероятность что застройщик устранит все ваши замечания к повторной приемке очень невелика, совсем иное отношение, когда Вы приходите на приемку с экспертом, Застройщик понимает, что Вы серьезно настроены, а значит поступить как обычно не получиться и придется все устранить к следующему визиту
10 проблем которые обычно скрывает застройщик:
- Кривые стены (измеряется лазером)
- Кривой пол (измеряется лазером)
- Кривой потолок (измеряется лазером)
- Углы не соответствуют 90 градусам
- Отслоение штукатурки (некачественный материал)
- Некачественная стяжка (трещины, материал не соответствует нормам)
- Не работает система приточной вентиляции (отсутствует тяга в вентиляционных каналах)
- Дефекты в оконной фурнитуре (продувание оконных блоков)
- Брак уплотнителей при остеклении (устанавливается тепловизионной съемкой)
- Механические повреждения дверей
