Шифр проекта: 18-2012/21; 18-2012/22 ЗАО «Арх-Дизайн».
Цель проекта строительства: строительство жилых домов предназначено для улучшения жилищных условий жителей города.
Начало строительства – I квартал 2013г.
Срок окончания строительства – I квартал 2014г.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию –
I квартал 2014 г.
Положительное заключение Государственной экспертизы № 74-1-4-0064-13 от 28.01.2013г.
Разрешение на строительство: № RU 74315000-23-ж-2013 от 07.03.2013г.
2.2. Основание для проектирования:
Градостроительный план земельного участка № RU 74315000-0000000003107.
Распоряжение заместителя Главы Администрации города по вопросам градостроительства Градобоева Д.С. от 28.08.2012г. № 4627-к об утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства жилых домов (стр. №№ 19,20,22), жилого дома (стр. № 21) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (стр. №35) и подземной автостоянки (стр. №39) по ул.Яблоневой в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска.
Площадь земельного участка - 1,3224 га.
Местонахождение земельного участка: Челябинская область, город Челябинск..
Кадастровый номер земельного участка: 74:36:0209018:87
Описание местоположения границ земельного участка: микрорайон «Яблочный»,
ул. Яблоневая (стр.) в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
Договор УЗ № 010890-К-2012 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 28 июня 2012г. Дата регистрации 17.08.2012г. Номер регистрации 74-74-01/344/2012-315.
(Кадастровый номер 74:36:0209018:87).
Площадь земельного участка строительства жилого дома № 21 (стр.) со встроенными помещениями общественного назначения, жилого дома №22 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.)
13224 кв.м, расположен по адресу:
микрорайон «Яблочный», ул. Яблоневая (стр.) в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
Технические условия для проектирования
жилого дома № 21 (стр.) со встроенными помещениями общественного назначения,
жилого дома №22 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.):
Технические условия на теплоснабжение № 20-1660от 29.08.2012г.
Технические условия на электроснабжение № 5745-ЧС-0684-ТУ от 12.07.2012г.
Технические условия ГТИ № 110/03 от 2.03.2012г.
Технические условия на радиофикацию № 65 от 25.05.2012г.
Технические условия на телефонизацию № 419т от 27.07.2012г.
Технические условия на водоснабжение и водоотведение № 10-19 от 12.07.2012г.
Технические условия «Челябгорсвет» № 232 от 17.07.2012г.
2.3. Благоустройствоучастка Генеральным планом на отведенном под застройку участкепредусматриваетсяразмещение жилого дома № 21 (стр.) со встроенными помещениямиобщественного назначения на первом этаже угловой блок/секции и жилого дома №22 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.). Четыре блок/секции 97 серии строятся в одну очередь, являются одним объектом строительства и одним объектом ввода в эксплуатацию, предусмотрено одно помещение индивидуального теплового пункта.
Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию по ул. Яблоневая (стр.). Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок – асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
Основные показатели генплана
жилого дома № жилого дома № 21 (стр.) со встроенными помещениями общественного назначения и жилого дома №22 (стр.) по ул. Яблоневая (стр.)
| Площадь застройки, м2 | 1227,6 |
| Площадь покрытий, м2 | 4667,0 |
| Площадь озеленения, м2 | 2551,4 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 Площадь участка в границах землеотвода, м2 | 8446,0 13224,0 |
2.4. Технико-экономические показатели жилого дома № 21 (стр.) со встроенными помещениями общественного назначения
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Количество блок-секций 97 серии | |
| Этажность | |
| Площадь застройки,м2 Строительный объем здания, м3,в т.ч.: | 611,47 19288,41 |
| подземный, м3 встроенных помещений,м3 | 1204,30 728,0 |
| Жилая площадь, м2 | 2103,72 |
| Площадь квартир (без учета площади лоджий), м2 | 3743,32 |
| Общая площадь квартир, м2 Площадь встроенных помещений общественного назначения, м2 | 3944,37 218,18 |
| Общая площадь здания, м2 | 5441,89 |
| Количество квартир в том числе: - однокомнатных - двухкомнатных - трехкомнатные | |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. - жилого дома - встроенных помещений | 112 329 300,0 6 545 400,0 |
2.4. Технико-экономические показатели жилого дома №22 (стр.)
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Количество блок-секций 97 серии | |
| Этажность | |
| Площадь застройки,м2 Строительный объем здания, м3 в т.ч | 616,1 18908,64 |
| подземный, м3 | 1166,74 |
| Жилая площадь, м2 | 1930,42 |
| Площадь квартир (без учета площади лоджий), м2 | 3716,89 |
| Общая площадь квартир, м2 | 3982,09 |
| Общая площадь здания, м2 | 5081,54 |
| Количество квартир в том числе: - однокомнатных - двухкомнатных | |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. | 119 462 700,0 |
Таблица площадей квартир
жилого дома № 21 (стр.) со встроенными помещениями общественного назначения,
жилого дома №22 (стр.)
Таблица площадей квартир
| Количество квартир шт. | S жил. м2 | S кв. м2 | S общ. м2 | |||
| Ж.д. №22 I подъезд в осях «6-7» | Однокомнатные – 58 | 17,10 | 37,90 | 40,29 | ||
| 16,41 | 32,06 | 34,18 | ||||
| 17,66 | 38,46 | 40,85 | ||||
| 14,14 | 23,90 | 26,02 | ||||
| 16,53 | 32,18 | 34,30 | ||||
| 17,66 | 35,44 | 37,83 | ||||
| Двухкомнатные –1 | 34,93 | 64,23 | 68,74 | |||
| Ж.д. №22 I подъезд в осях «5-6» | Однокомнатные – 60 | 17,10 | 38,22 | 40,61 | ||
| 16,53 | 32,18 | 34,30 | ||||
| 14,14 | 23,90 | 26,02 | ||||
| 16,41 | 32,06 | 34,18 | ||||
| 17,66 | 35,38 | 37,77 | ||||
| 17,66 | 38,78 | 41,17 | ||||
| Ж.д. №21 I подъезд в осях «3-4» | Однокомнатные – 58 | 17,10 | 37,90 | 40,29 | ||
| 16,41 | 32,06 | 34,18 | ||||
| 14,14 | 23,90 | 26,02 | ||||
| 17,66 | 38,46 | 40,85 | ||||
| 16,53 | 32,18 | 34,30 | ||||
| 17,66 | 35,44 | 37,83 | ||||
| Двухкомнатные –1 | 34,93 | 64,23 | 68,74 | |||
| Ж.д. №21 I подъезд в осях «3-4» | Двухкомнатные –18 | 36,90 | 62,35 | 64,89 | ||
| 43,54 | 65,82 | 68,36 | ||||
| 34,11 | 62,20 | 64,73 | ||||
| Трехкомнатные - 9 | 47,26 | 81,66 | 84,19 |
Сводная таблица площадей встроенных помещений
В осях «В – 3» на 1 этаже
| №п/п | Наименование | Общая Площадь м2 | Прим. |
| Нежилое помещение №1 | 54,41 | 1 этаж. | |
| Нежилое помещение №2 | 74,52 | 1 этаж. | |
| Нежилое помещение №3 | 57,97 | 1 этаж. | |
| Диспетчерский пункт | 21,34 | 1 этаж. | |
| Электрощитовая | 9,94 | 1 этаж. | |
| Итого | 218,18 |
2.5.1. Конструктивные решения жилых домов
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97 Миасского завода «КПДиСК».
Фундаменты – свайные. Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.
Вентблоки – железобетонные сборные.
Полы – 1-ый этаж деревянные с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка
Двери – в подъезды металлические, в квартирах - деревянные.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские выше остекление или витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
2.6. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
2.7. Информация об общей долевой собственности:
В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):
- подвал;
- чердак;
- лестничные клетки;
- тамбуры, технические и машинные помещения.
3. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в г. Челябинске, Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска, проектная
организация, ЖЭУ.
4. О возможности финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. Экономические риски – дефолт национальной валюты и связанное с этим резкое удорожание строительных материалов, топлива и услуг. Страхование экономического риска не производится, так как нет инструмента возврата денежных средств страховыми компаниями при наступлении страхового случая.
5. Способ обеспечения обязательств застройщика залог – в порядке, предусмотренном ФЗ № 214.
Зам. генерального директора ОАО
СК «Челябинскгражданстрой» А.Л.Орлов