Расчет рыночной стоимости объекта оценки




Характеристика Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Обьект оценки
Источник информации cian.ru cian.ru cian.ru cian.ru -
Ссылка на сайт https://www.cian.ru/sale/flat/148819049/ https://www.cian.ru/sale/flat/152758580/ https://www.cian.ru/sale/flat/153234969/ https://www.cian.ru/sale/flat/35140750/  
Функциональное название Квартира 1 Квартира 2 Квартира 3 Квартира 4 Квартира
Общая площадь кв/м          
Цена продажи руб. 9 100 000 7 850 000 8 300 000 8 500 000  
Цена предложения руб./м2 общей площади 9 100 000/54=168 519 7 850 000/51=153 922 8 300 000/58=143 103 8 500 000/55=154 545 -
Передаваемые права на объект Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности
Корректировки 0% 0% 0% 0% -

 

 

Продолжение приложения 1

 

Условия финансирования Рыночная Рыночная Рыночная Рыночная Рыночная
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Условия сделки Типичные Типичные Типичные Типичные Типичные
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Дата предложения I квартал 2017г. I квартал 2017г. I квартал 2017г. I квартал 2017г. 29.02.17
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Поправка на торг Цена предложения, торг есть Цена предложения, торг есть Цена предложения, торг есть Цена предложения, торг есть Цена предложения
Корректировки -10% (0,9) -10% (0,9) -10% (0,9) -10% (0,9) -

 

 

Продолжение приложения 1

 

Скорректированная цена руб./м2 168 519*0,9=151 667 153 922*0,9=138 530 143 103*0,9=128 793 154 545*0,9=139 091 -
Станция Метро Волоколамская Волоколамская Волоколамская Волоколамская Волоколамская
Месторасположение Новотушинский проезд, 6К1 Новотушинский проезд, 8К1 Новотушинский проезд, 8К1 Пятницкое шоссе, 7 Новотушинский проезд, 6К1
Особенности месторасположения 3 мин. пешком от ст. м. Волоколамская 2 мин. пешком от ст. м. Волоколамская 4 мин. пешком от ст. м. Волоколамская 2 мин. пешком от ст. м. Волоколамская 3 мин. пешком от ст. м. Волоколамская
Корректировки 0% -1%(0,99) +1%(1,1) -1%(0,99) -
Скорректированная цена руб./м2 151 667 138 530*0,99=137 145 128 793*1,1=141 672 139 091*0,99=137 700  
Лоеальные особенности месторасположения Типичные Типичные Типичные Типичные Типичные
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Тип дома Панельный Панельный Панельный Панельный Панельный
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Скорректированная цена, руб./м2 151 667 137 145 141 672 137 700 -
Степень строительства готовка 100% 100% 100% 100% 100%
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
               

 

Продолжение приложения 1

 

Скорректированная цена руб./м2 151 667 137 145 141 672 137 700 -
Этаж/этажность 6 / 17 8 / 17 14 / 17 15 / 17 14 / 17
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Скорректированная цена руб./м2 151 667 137 145 141 672 137 700 -
Наличие отделки Капитальный ремонт Текущий ремонт Текущий ремонт Текущий ремонт Текущий ремонт
Корректировка -3%(0,97) 0% 0% 0% -
Скорректированная цена руб./м2 151 667*0,97=147 117 137 145 141 672 137 700 -
Санузел Совмещенный Раздельный Раздельный Раздельный Раздельный
Корректировки +2%(1,02) 0% 0% 0% -
Скорректированная цена руб./м2 147 117*1,02=150 059 137 145 141 672 137 700 -
Состояние дома, от. д. место общего пользования Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее
Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Скорректированная цена руб./м2 150 059 137 145 141 672 137 700 -
Наличие балкона Есть Есть Есть Есть Есть
             

 

 

Продолжение приложения 1

 

Корректировки 0% 0% 0% 0% -
Скорректированная цена руб./м2 150 059 137 145 141 672 137 700 -
Сумма корректировок по модулю % 10+2+3=15 (85%) 10+1=11 (89%) 10+1=11 (89%) 10+1=11 (89%) -
Весовой коэффициент 85/(85+89+89+89)=0,241 89/(85+89+89+89)=0,253 89/(85+89+89+89)= 0,253 89/(85+89+89+89)= 0,253 -
Взвешенное значение 150 059*0,241=36 164 137 145*0,253=34 698 141 672*0,253=35 843 137 700*0,253=34 838 -
Стоимость 1 м2 объекта оценки руб. 36 164+ 34 698+ 35 843+ 34 838= 141 543
Стоимость объекта оценки руб. 141 543*56=7 926 408

Приложение 2

Аналог 1

https://www.cian.ru/sale/flat/148819049/

 

 


Аналог 2

https://www.cian.ru/sale/flat/152758580/

 


Аналог 3

https://www.cian.ru/sale/flat/153234969/

 

 


Аналог 4

https://www.cian.ru/sale/flat/35140750/

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-04-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: