Характеристика | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Обьект оценки |
Источник информации | cian.ru | cian.ru | cian.ru | cian.ru | - |
Ссылка на сайт | https://www.cian.ru/sale/flat/148819049/ | https://www.cian.ru/sale/flat/152758580/ | https://www.cian.ru/sale/flat/153234969/ | https://www.cian.ru/sale/flat/35140750/ | |
Функциональное название | Квартира 1 | Квартира 2 | Квартира 3 | Квартира 4 | Квартира |
Общая площадь кв/м | |||||
Цена продажи руб. | 9 100 000 | 7 850 000 | 8 300 000 | 8 500 000 | |
Цена предложения руб./м2 общей площади | 9 100 000/54=168 519 | 7 850 000/51=153 922 | 8 300 000/58=143 103 | 8 500 000/55=154 545 | - |
Передаваемые права на объект | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - |
Продолжение приложения 1
Условия финансирования | Рыночная | Рыночная | Рыночная | Рыночная | Рыночная |
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - |
Условия сделки | Типичные | Типичные | Типичные | Типичные | Типичные |
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - |
Дата предложения | I квартал 2017г. | I квартал 2017г. | I квартал 2017г. | I квартал 2017г. | 29.02.17 |
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - |
Поправка на торг | Цена предложения, торг есть | Цена предложения, торг есть | Цена предложения, торг есть | Цена предложения, торг есть | Цена предложения |
Корректировки | -10% (0,9) | -10% (0,9) | -10% (0,9) | -10% (0,9) | - |
Продолжение приложения 1
Скорректированная цена руб./м2 | 168 519*0,9=151 667 | 153 922*0,9=138 530 | 143 103*0,9=128 793 | 154 545*0,9=139 091 | - | ||
Станция Метро | Волоколамская | Волоколамская | Волоколамская | Волоколамская | Волоколамская | ||
Месторасположение | Новотушинский проезд, 6К1 | Новотушинский проезд, 8К1 | Новотушинский проезд, 8К1 | Пятницкое шоссе, 7 | Новотушинский проезд, 6К1 | ||
Особенности месторасположения | 3 мин. пешком от ст. м. Волоколамская | 2 мин. пешком от ст. м. Волоколамская | 4 мин. пешком от ст. м. Волоколамская | 2 мин. пешком от ст. м. Волоколамская | 3 мин. пешком от ст. м. Волоколамская | ||
Корректировки | 0% | -1%(0,99) | +1%(1,1) | -1%(0,99) | - | ||
Скорректированная цена руб./м2 | 151 667 | 138 530*0,99=137 145 | 128 793*1,1=141 672 | 139 091*0,99=137 700 | |||
Лоеальные особенности месторасположения | Типичные | Типичные | Типичные | Типичные | Типичные | ||
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - | ||
Тип дома | Панельный | Панельный | Панельный | Панельный | Панельный | ||
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - | ||
Скорректированная цена, руб./м2 | 151 667 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - | ||
Степень строительства готовка | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - | ||
Продолжение приложения 1
Скорректированная цена руб./м2 | 151 667 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - | |
Этаж/этажность | 6 / 17 | 8 / 17 | 14 / 17 | 15 / 17 | 14 / 17 | |
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - | |
Скорректированная цена руб./м2 | 151 667 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - | |
Наличие отделки | Капитальный ремонт | Текущий ремонт | Текущий ремонт | Текущий ремонт | Текущий ремонт | |
Корректировка | -3%(0,97) | 0% | 0% | 0% | - | |
Скорректированная цена руб./м2 | 151 667*0,97=147 117 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - | |
Санузел | Совмещенный | Раздельный | Раздельный | Раздельный | Раздельный | |
Корректировки | +2%(1,02) | 0% | 0% | 0% | - | |
Скорректированная цена руб./м2 | 147 117*1,02=150 059 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - | |
Состояние дома, от. д. место общего пользования | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее | |
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - | |
Скорректированная цена руб./м2 | 150 059 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - | |
Наличие балкона | Есть | Есть | Есть | Есть | Есть | |
Продолжение приложения 1
Корректировки | 0% | 0% | 0% | 0% | - |
Скорректированная цена руб./м2 | 150 059 | 137 145 | 141 672 | 137 700 | - |
Сумма корректировок по модулю % | 10+2+3=15 (85%) | 10+1=11 (89%) | 10+1=11 (89%) | 10+1=11 (89%) | - |
Весовой коэффициент | 85/(85+89+89+89)=0,241 | 89/(85+89+89+89)=0,253 | 89/(85+89+89+89)= 0,253 | 89/(85+89+89+89)= 0,253 | - |
Взвешенное значение | 150 059*0,241=36 164 | 137 145*0,253=34 698 | 141 672*0,253=35 843 | 137 700*0,253=34 838 | - |
Стоимость 1 м2 объекта оценки руб. | 36 164+ | 34 698+ | 35 843+ | 34 838= | 141 543 |
Стоимость объекта оценки руб. | 141 543*56=7 926 408 |
Приложение 2
Аналог 1
https://www.cian.ru/sale/flat/148819049/
Аналог 2
https://www.cian.ru/sale/flat/152758580/
Аналог 3
https://www.cian.ru/sale/flat/153234969/
Аналог 4
https://www.cian.ru/sale/flat/35140750/