УТВЕРЖДЕНО
Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №4А по ул. Мира г.о. Подольск Московской области
Протокол от «__» ________________2020 года.
ПОЛОЖЕНИЕ
«О пользовании общим имуществом многоквартирного дома»
Настоящее положение определяет порядок (правила и условия) пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Подольск, ул. Мира, д. 4А
В целях настоящего положения под общим имуществом следует понимать коридоры, расположенные рядом с лифтами на каждом этаже в многоквартирном доме.
1. Собственники помещений многоквартирного дома, а также члены их семей вправе по своему усмотрению пользоваться общим имуществом, если это не нарушает законные интересы и права иных собственников, граждан и юридических лиц, а также не противоречит действующему законодательству и нормативным правовым актом.
1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право проводить переустройство, перепланировку, переоборудование и ремонт помещений общего имущества.
1.2. Перепланировки и переустройства, связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений, предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы, связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством и по решению общего собрания, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.
1.2. Перепланировки и переустройства, связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений, установка вывесок и рекламных конструкций допускается по согласованию с советом дома и управляющей организацией, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).
1.3. Перепланировки, переустройства, ремонты, проводимые собственниками по согласованию с Советом МКД и УК, должны выполнять следующие условия:
а) Удовлетворять санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.
б) Действия собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством), не должны нарушать права других собственников на доступ к своим помещениям, а также к другому общему имуществу, такому как, лестничные клетки, электрощиты, счетчики и др.
в) Участие в затратах по содержанию имущества, появившегося в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.
г) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить собственникам, не участвующим в переустройстве, возможность пользоваться результатами переустройства в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственники, осуществляющие переустройство, не обязаны предоставлять собственникам, не участвующим в переустройстве, возможность пользоваться результатами переустройства сверх необходимого для осуществления прав пользования общим имуществом.
д) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу обслуживающему персоналу УК или по поручению УК сторонним организациям и третьими лицам.
е) Собственники, ранее не участвовавшие в переустройстве, имеют право в любой момент присоединиться к собственникам пользующихся результатами переустройства, при этом они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат па переустройство и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.
ж) При проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.
з) В случае нанесения ущерба общедомовому имуществу действиями собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством) общедомового имущества, виновные собственники обязаны возместить сумму ущерба УК.
2. Собственники помещений, расположенных на одном этаже в каждом подъезде, вправе самостоятельно путем простого голосования и определения большинства голосов, решить каким образом владеть и пользоваться общим имуществом.
3. После голосования собственники уведомляют о принятом решении Управляющую организацию или Совет дома и передают копию соглашения с результатами голосования.
4. При этом решение, принятое большинством голосов, является обязательным для всех собственников помещений, расположенных на этаже, в связи с чем все собственники в равных долях несут финансовые, эксплуатационные и иные расходы, исходя из принятого собственниками решения.
5. Управляющая организация и Совет дома оставляют за собой право проверки и осуществления контроля за пользованием общим имуществом, в связи с чем собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям управляющей организации и членам совета дома.