Г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-т.,д.100, офис 15
ДОГОВОР№ Тел:.8(812)982-13-63
о найме (поднайме) жилого помещения
г.Санкт-Петербург
«___»_______________ 201__г.
________________________________________________________________________________________________________,
Именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________________
___________________________________________________________________________________________Паспорт: серия _________ № ____________________Выдан _______________________________________
___________________________________________________ «_____» ______________ г.с одной стороны, и
___________________________________________________________________________________________
Именуемый(ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________
___________________________________________________________________________________________
Паспорт: серия _________ № ____________________Выдан _______________________________________
_____________________________________________________ «_____» ______________ г.с одной стороны,
Заключили настоящий договор
Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру(комнату), расположенную по адресу:_____________________________________________________________________,
д о м № ________, корпус______, квартира_____, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:_____
жилая площадь:________ _ кв.м., тел.№:_______________________, а также имущество, находящееся в ней.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
1.3. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п.1.1 помещение следующими документами:
__________________________________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия_________№ ____________________ выдано____________«__ »________г.,регистрационный №___________________________________________
1.4. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
1.5. Срок найма помещения с «___»_______________ 201_г. по «___»_______________ 201_г.
1.6. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
· Жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
· Жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
· Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
Оплата и порядок расчетов
2.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере _______________________________
_________________________________________________________________________ в _________.
2.2. В срок до _________________201__г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере ___________(_________________________________________________)______________
Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю
по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.
2.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________ (месяц, квартал, полугодие)
в срок до_________________ числа, оплачиваемого месяца.
2.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке
2.5. Оплата производится в рублях, если в п. 2.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях
2.7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_______________________________________
2.8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _________________________________________
2.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _____________________________________________
2.10. Оплату ______________ своевременно производит_____________________________________________
Обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием на срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
3.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма).
3.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение ______________________________________
и только в присутствии Нанимателя.
3.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
3.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и
международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.
3.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.
3.2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
Порядок изменения и расторжения договора
4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.
4.3. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ______ дней.
4.4. Договор может быть расторгнут внесудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
· использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
· Разрушения или порчи помещения или имущества.
· В других случаях предусмотренных Законодательством РФ
При этом Наймодатель имеет право компенсировать убытки причиненные действиями Нанимателя с обеспечительной суммы указанной в п.п.2.2. внесудебном порядке.
4.5. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан предупредить Нанимателя за 30 дней или же выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания.
Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.4.3. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.3.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п.4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
Прочие условия
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах.
6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
6.4. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии в судебном порядке.
6.5. Во всех случаях, не предусмотренных договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Дополнительные условия
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
| Дата | Период платежа | Сумма платежа | Наймодатель | Наниматель |
Договор составлен в присутствии консультанта по аренде недвижимости _________________________________
Стоимость информационных услуг исполнителя и составление договора найма указаны в дополнительном соглашении.
В случае досрочного расторжения договора сумма, выплаченная исполнителю, возврату не подлежит. Претензии к исполнителю по качеству и срокам выполнения работ не имею.
Контактные телефоны:
Наймодатель Наниматель
__________________________ ___________________________
__________________________ ___________________________
__________________________ ___________________________
Акт приема-передачи
Жилого помещения
Санкт-Петербург «___»_______________ 201_г.
На основании договора о найме (поднайме) жилого помещения от «___»_______________ 201_г.
Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру (комнату) (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу: _________________________________________________________,д о м №________, корпус N ____,квартира ________,
(далее - «жилое помещение»), количество комнат:__________, жилая площадь: _______кв.м., тел.№: __________,а также имущество, находящееся в ней и указанное в приложении №1.
Состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть).
Наймодатель предал Нанимателю ключи от помещения в количестве________ комплектов(а)
Показания электросчетчика на момент передачи жилого помещения:________________________________
Показания счётчика горячей воды на момент передачи жилого помещения:__________________________
Показания счётчика холодной воды на момент передачи жилого помещения:_________________________
Наймодатель_______________________ Наниматель_______________________
Приложение №1
к договору о найме (поднайме)
жилого помещения от «_____»_______________ 201_г.
Опись имущества
| № | Наименование | Марка | Кол-во | Состояние |