1. …. «Скажи-ка,дядя, ведь не даром….. ДК Октябрь, спаленный пожаром……»,
- Меры пожарной безопасности в доме,(который отказался от реновации),при проведении ГБУ Жилищником капитальныхработ должны быть на ОСОБОМ уровне:
- наличие на чердаке 3-х 40 литровых порошковых огнетушителя,над каждым подьездом;
- при монтаже в квартире наличие гибких асбестовых листов,предотвращающих попадание искрот болгарки на обои,пол…-это раскаленный паяльник для пайки паяного пропилена!; Бахилы и огнетушитель перед квартирой на лестничной клетке; Ответственный за пожарную безопасность при производстве подрядчиком работ: либо глава Управы,либо руководитель ГБУ Жилищник р-на «Щукино».
2. Квалификация монтажников!!!
- Замечательный, просто хороший человек- это не профессия! Можно пасти 15 лет баранов на родине,и в течение недели в тушинском учебном комбинате получить корочку сантехника;
– предоставить список монтажников с паспортными данными;
- выписка из трудовой книжки,где видно учебное заведение и стаж работы на монтаже;
-отзыывы жителей с предыдущих работ;
-Если попытаться написать месячную сумму выплат москвичей с кв. метра за кап. ремонт – быстрее закончатся чернила, работы должны производить граждане РФ. Чтоб не думали через год – по чей наводке могли «вынести» квартиру.
3. Перед открытием обьекта предоставить оборудование и инструмент(образец трубы-это армированный полипропилен,вентиля- должен быть класс «Бугатти» с «американкой»
- качественная запорная арматура с быстрой заменой,что за радиаторы отопления??? Фирма? Качество? Рабочее давление?
-Заделка отверстий в перекрытиях между гильз должна производиться не обычной паклей или пеной для окон,а SOUDAL – баллон красного цвета(огнестойкая,дымонепронецаемая пена). Это ВАЖНО!и при пожаре,и при заливе,и шумоизоляции!
– Трубы в квартирах демонтируют сабельными пилами(Лобзик по металлу), что позволяет не допустить искр,в крайнем случае, болгарки с регулировкой частоты оборотов отрезного диска(на низких оборотах).
- Если стояк с помощью кувалды выбивать в нижнюю квартиру-отлетит штукатурка с ремонтом,поэтому с помощью реечного домкрата его «срывают» из гильзы вверх,а затем «выкручивают» вниз. ГЛАВНОЕ!!! Акт премки работ! В акте приемки работ должна стоять не только сумма,но приложение форма КС-2,это фактически исполнительная смета,где реальные обьемы работ. АКТЫПРИЕМКИ ДОЛЖНЫПОДПИСЫВАТЬСЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМИ В ПРИСУТСТВИИ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ДОМА!!!!!
- В том числе ремонт подьезда,акт готовности дома к зиме и т.д.
- Бывают заливы,порча мебели и т.п. при кап.ремонте,чтобы не бегать по судам,если кто-то втихаря подпишет акт! Если относиться к этому халатно за шоколадку ваши дети будут собирать деньги еще лет 20-ть на следующий кап.ремонт.Фонд кап ремонта- это Наш фонд дома,потратили грамотно-остануться деньги, «а они порой лежат на земле,просто их лень поднять». Например,скажете ВЫ?
- Подьездный чугунный радиатор 10 секций- весит 70 кг, 7 секций- более 50кг, 1т металла с дома(трубы чердак,подвал,стояки)-10000руб. – 12000руб. за тонну.Предлагаю выбрать организацию,они поставят контейнер сдать этот металл,а на эти деньги заказать пластиковые окна в подьездах.Двойная выгода в том, что из сметы исчезнет строка не демонтаж,не вынос мусора,а тоннаж ВЫВОЗ МУСОРА.
4. ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ!!!
- 10июля 2018года Конституционный суд РФ принял историческое решение по обращению собственников многоквартирных домов на предмет возможности оплаты за тепло по индивидуальным приборам учета(Стандарт это врезной,механический тепловой счетчик «Пульсар»-межпромежуточный интервал 6 лет).
- Постановление правительства РФ от 28.12.18года №1708 «О внесении изменений в правила предоставления ком услуг……..»Для поставщика тепла - это словно приговор,поэтому идут трения типа не выгодно,только при горизонтальной разводке труб,а не при вертикальной. По одной квартире - это сделать нереально, должно быть более 50% жильцов.
- При кап ремонте сразу оборудовать весь дом индивидуальными тепловыми счетчиками,включая арендаторов и 12 радиаторов в подьездах(места общ пользования) – сам бог велел. Доходит до маразма в оправдание,что я,например зимой перекрою радиаторы прильну спиной к соседской стене и буду за его счет греться,либо лягу на пол ….за счет соседа снизу. Те новостройки, в которых стоят счетчики тепла, на оплате квартиры снизили платежи,а вот отдельная строка за тепло общедомового отопления нереально высока,т.к. в формуле расчета используется спорный параметр,что приводит к удорожанию(будет уточнение или исправление,я уверен…вопрос времени).Наш дом –не высотка,все проще.Никто не хочет платить как в фильме Гайдая: «3 бутылки вина, нет пиши четыре».Я не вижу такой острой необходимости по замене стояков,если только со счетчиками…..Как-то так…вообщем.Всем хорошего настроения.Николай.Аварийка.