| Наименование зон с различной степенью градостроительной ценности | Плотность населения, чел./га | ||||||
| В жилом районе для групп городов | В микро- районе | ||||||
| Малых | Средних | Больших | Крупных | Крупне-йших | Для средней полосы РФ | ||
| Высокая | 130-165 | 210-215 | |||||
| Средняя | - | - | 185-200 | ||||
| Низкая | 70-115 | 170-180 | |||||
При другой жилищной обеспеченности расчетную плотность населения (dр) определяют по формуле:
, (6)
где: dн – нормативная плотность населения при норме жилищной обеспеченности (n) – 18 м2/чел.;
nпр. – проектная норма жилищной обеспеченности, м2 общей площади на одного человека.
Задача № 4.
Условие задачи.
В проектируемом городе с перспективной численностью населения 60 тысяч человек имеется несколько микрорайонов с территориями различной степени градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жилых микрорайонов следующее: с высокой степенью градостроительной ценности – 40%; со средней – 25%; с низкой – 35%.
Нормативный предел плотности населения на территории с высокой степенью градостроительной ценности (dн.в..) равен 440 чел/га; со средней (dн.с..) – 370 чел/га; с низкой (dн.н..) – 220 чел/га.
Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (nн), равной 18 м2/чел. В проектируемом городе расчетная норма жилищной обеспеченности (nр.) составляет 23 м2 общей площади на одного человека.
Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайонов в проектируемом городе (Тм) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой степенью градостроительной ценности (Т в), средней (Т с) и низкой (Тн,).
Указания к решению задачи № 4.
В соответствии с формулой (5) определяется средняя нормативная плотность населения (dср.н.м.) микрорайонов с учетом зон с различной степенью градостроительной ценности территорий.
Расчетная плотность населения микрорайонов (dр.м.) определяется по формуле (6). Общая территория проектируемых микрорайонов (Тм) определяется по формуле (4). Размеры территорий с различной степенью градостроительной ценности (Тв,Тс,Тн) определяются в соответствии с их процентным соотношением (40%, 25%, 35%).
2. Для определения реальной величины территории жилых районов пользуются планировочным коэффициентом перевода территории (Кп.), равным 1,3 – 1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по формуле:
, (7)
где: Тж.р. – площадь территории жилого района, га;
N – численность населения жилого района, чел.
dр. – расчетная плотность населения жилого района, чел./га.
Кп. – планировочный коэффициент перевода территории, учитывающий территорию улиц, участков учреждений общественного обслуживания, озеленения и других территорий районного значения, принимается равным от 1,3 до 1,4.
Численность населения города можно определить, исходя из объема жилого фонда и нормы жилищной обеспеченности для проектируемого города по формуле:
(8)
где: N – численность населения в проектируемом городе, чел.;
Фж. – объем жилого фонда, м2 общей площади;
Nпр. – норма жилищной обеспеченности в проектируемом городе, м2/чел.
Задача № 5.
Условие задачи.
В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Фж.) за расчетный период составит 5500 тыс. м2 общей площади. Население в этом фонде предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (nпр.) - 22 м2/чел.
Под новое жилищное строительство предполагается отвести 45% территории с высокой степенью градостроительной ценности и 55% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотности населения при высокой ценности территории (dн.в.) – 210 чел./га; при средней (dн.с.) – 185 чел./га. Указанные величины плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (nн.) – 18 м2/чел.
Планировочный коэффициент перевода территории (Кп.) = 1,4.
Цель задачи - определить перспективную потребность в территории жилых районов для проектируемого города.
Указания к решению задачи № 5.
По формуле (8) определяется перспективная численность населения (N) проектируемого города.
Средняя нормативная плотность населения (dср.н.) жилых районов с учетом различной степени градостроительной ценности территории определяется так же, как и в предыдущем примере, по формуле (5).
Средняя расчетная плотность населения (dр.ж.р.) жилых районов определяется по формуле (6).
Территория жилых районов (Тж.р.)определяется по формуле (7).
Размеры территорий жилых районов с высокой (Тж.р.в.) и средней (Тж.р.с.) степенью градостроительной ценности определяются в соответствии с процентным соотношением (45% и 55%).
3. Для развивающегося городского поселения часто требуется предварительное определение размера селитебной территории (Тс) на перспективу (за пределами расчетного срока). В таких случаях используют нормативные укрупненные показатели в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*. Расчеты производят, исходя из расхода территории на 1000 жителей.
В поселениях при средней этажности жилой застройки до 3-х этажей без земельных участков площадь селитебной территории принимается равной 10 га на 1000 жителей. При средней этажности жилой застройки до 3-х этажей с земельными участками – 20 га; при средней этажности от 4-х до 8-ми этажей – 8 га; от 9-ти этажей и выше – 7 га.
Задача № 6.
Условие задачи.
В развивающемся городе существующая численность населения составляет 250 тыс. человек. В пределах жилых образований существующей селитебной территории города имеется следующее соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности: с высокой – 50%, со средней – 30%, с низкой – 20%.
Нормативный предел плотности населения территории с высокой степенью градостроительной ценности (dн.в.) составляет 420 чел./ га, со средней (dн.с.) – 350 чел./га, с низкой (dн.н.) - 200 чел./га. Проектная норма жилищной обеспеченности (nпр.) – 22,5 м2/чел.
В соответствии с планами развития в городе предполагается строительство крупного промышленного предприятия и в результате расширения производства дополнительное количество населения будет расселено на резервной селитебной территории (Трез.) при норме жилищной обеспеченности (nпр.), превышающей проектный уровень на 5,5 м2/чел.
По прогнозу объем капитального строительства (Фж.) на резервной территории составит 600 тыс. м2/чел. На резервной территории население будет расселено следующим образом:
- 25% населения предполагается расселить в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей без земельных участков;
- 35% населения – в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей с земельными участками;
- 15% населения – в жилых домах от 4-х до 8-ми этажей;
- остальное население будет расселено в жилых домах от 9-ти этажей и выше.
Цель задачи - определить размер существующей селитебной территории (Тсущ.), резервной селитебной территории (Трез.) и общий размер территории города (Тобщ.) на перспективу.
Указания к решению задачи № 6.
Для определения требуемого размера существующей селитебной территории города (Тсущ.) используются формулы (5), (6), (4).
В соответствии с условием задания норма жилищной обеспеченности (nрез.) населения, расселяемого на резервной территории, на 5,5 м2 превышает проектную норму (nпр.), равную 22,5 м2 на одного человека. Таким образом, норма жилищной обеспеченности на резервной территории (nрез.) составит:
nрез. = nпр + 5,5
Ожидаемая численность населения (Nрез.) на резервной территории определяется, исходя из объема будущего жилищного фонда (Фрез.) и перспективной нормы жилищной обеспеченности (nрез.) по формуле (8).
Размер территорий для каждого типа жилой застройки определяется, исходя из удельного веса населения, расселяемого в соответствующем типе застройки и укрупненных показателей в расчете на 1000 жителей.
Чтобы определить размер территории для трехэтажной застройки без земельных участков на резервной селитебной территории (Т1), необходимо определить численность расселяемого в этих домах населения (N1):
N1 = 25% или 0,25 * Nрез.
В соответствии с условием задания, на 1000 жителей при такой застройке выделяется 10 га, следовательно, размер определяемой территории (Т1) при населении 5357,14 человек составит:
Т 1 = N1 * 10 га
1000 чел.
Для трехэтажной застройки с земельными участками размер территории (Т2) составит соответственно:
Т2 = Nрез. * 0,35*20 га
1000 чел.
Для жилой застройки от четырех до восьми этажей размер территории (Т3) составит:
Т3 = Nрез. * 0,15*8 га
1000 чел.
Для того, чтобы определить размер территории для девятиэтажной застройки, необходимо определить удельный вес населения, расселяемого а этих домах. Зная общую сумму удельного веса населения, расселяемого в других типах застройки (25% + 35% + 15%) = 75%, можно определить удельный вес населения для девятиэтажной застройки (N4):
N4 = 100% - 75% = 25%.
Таким образом, размер территории для данной застройки (Т4) составит:
Т4 = Nрез. * 0,25*7 га
1000 чел.
Общий размер резервной селитебной территории (Трез.) для развивающегося города составит:
Трез. = (Т1+ Т2 + Т3 + Т4)
Размер общей территории (Тобщ.) для развивающегося города составит:
Тобщ. = Тсущ. + Трез.
Контрольные вопросы для самопроверки
1. На какие функциональные зоны делится селитебная территория
городского поселения?
2. Какие факторы влияют на определение степени градостроительной
ценности территории в поселениях?
3. Как называется основная первичная планировочная единица
селитебной территории города?
4. Какие существуют основные различия в характеристиках территории
микрорайона и жилого района?
5. Какие технико-экономические показатели характеризуют
интенсивность использования территории городского поселения?
6. В чем особенность расчета при определении площади территории
микрорайона и жилого района?
7. Какие показатели применяют для предварительного определения
потребности в селитебной территории поселения на расчетный срок?
8. Какие градостроительные объекты обязательно размещают на территории планировочного района?