1. При разработке генеральных планов поселений одним из важнейших предпроектных расчетов является определение необходимого количества строительного фонда для различных типов зданий и сооружений. Для расчетов необходимо использовать соответствующие технико-экономические показатели и нормы расчета вместимости и размеров земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в соответствии со строительными нормами и правилами.
При расчетах необходимого количества жилищного фонда для различных типов жилой застройки сначала необходимо определить количество населения, расселяемого в домах различного типа. Преобразуя применявшуюся ранее формулу (4), получим формулу для определения численности населения для каждого типа жилой застройки:
Ni = Ti * dнi, (9)
где: Ni – численность населения, необходимая для заселения домов соответствующего (i – го) типа: секционных, усадебных, блокированных и др., чел.;
Тi - территория для размещения соответствующего (i - го) типа жилых домов, га;
dнi – плотность населения для территории соответствующего (i-го) типа жилых домов, чел/га.
Для определения необходимого количества жилого фонда (Фi) для каждого типа жилой застройки преобразуем ранее использовавшуюся формулу (8) и получим следующую формулу:
Фi = Ni * nпрi, (10)
где: Фi - объем жилого фонда для домов соответствующего (i – го) типа: секционных, усадебных, блокированных и др., м2 общей площади;
Ni – то же, что в формуле (8);
nпр.i - проектная (расчетная) норма жилищной обеспеченности для соответствующего (i – го) типа жилой застройки, м2 общей площади на одного человека.
Задача № 7.
Условие задачи.
Площадь территории селитебной зоны (Т) в проектируемом городе составляет 650 га. Под секционную жилую застройку отводится 14% территории, под блокированные жилые дома с земельными участками – 34%, под усадебное строительство – 52%.
При застройке секционными жилыми домами нормативная расчетная плотность населения (dн.с.) составляет 165 чел/ га, при блокированной застройке (dн.бл.) – 14 чел/ га, при усадебной (dн.ус.) – 20 чел/ га.
Норма жилищной обеспеченности при секционной застройке (nс) – 23,0 м2/чел., при блокированной (nбл.) – 24,0 м2/чел., при усадебной (nус.) – 26,0 м2/чел.
Цель задачи - определить необходимое количество населения и жилищного фонда для каждого типа жилой застройки (Nс, Nбл, Nус., Фс.,Фбл., Фус.) и для всей селитебной зоны в целом (Nобщ), (Фобщ).
Указания к решению задачи № 7.
Численность населения (Nс) в секционной жилой застройке на территории селитебной зоны (Т) определяется в соответствии с процентным соотношением территории, отводимой под эту застройку, по формуле (9):
Nс = 0,14 * Т * dн.с.
Численность населения в блокированной (Nбл.) и усадебной (Nус.) застройке, определяемая подобным образом, будет равна соответственно:
Nбл. = 0,34 * Т * dн.бл..
Nус. = 0,52 * Т * dн.ус.
Общая численность населения (å N), необходимого для заселения жилых домов различного типа, составит:
å N = Nс. + Nбл. + Nус.
Требуемое количество жилищного фонда для каждого типа жилой застройки определяем по формуле (10).
Для секционной застройки объем жилищного фонда (Фс.) составит:
Фс.. = Nс * nс
Для блокированной (Фбл.) и усадебной (Фус.)соответственно:
Фбл. = Nбл. * nбл
Фус. = Nус.* nус.
Общий жилой фонд (å Ф) на территории селитебной зоны составит:
å Ф = Фс. + Фбл. + Фус.
2. При проектировании усадебной застройки необходимый объем жилищного фонда (Фус.) чаще всего определяют, исходя из общего количества семей, которое можно определить, зная общую численность населения (Nус.), расселяемого в усадебных жилых домах, средний размер семьи (C), определяемый в соответствии со статистическими данными и общую площадь усадебного жилого дома (Sд.). Таким образом, необходимое количество усадебного жилого фонда (Фус.) можно определить по следующей формуле:
(11)
где: Nус. – население, расселяемое в усадебном жилом фонде, чел.;
С – средний размер семьи в усадебной застройке, чел.
Sд. – общая площадь одного усадебного дома, м2.
Задача № 8.
Условие задачи.
В проектируемом городе новое капитальное строительство состоит из многоэтажной (секционной) и усадебной жилой застройки. Территория селитебной зоны (Тс) составляет 1500 га. По условиям проектного задания 15% территории отводится под секционную жилую застройку, при этом нормативная расчетная плотность населения (dсекц.) для этой территории составляет 235,0 чел/га. Усадебная застройка занимает 85% территории, нормативная расчетная плотность населения (dус.) составляет 17,0 чел/га.
В секционных жилых домах население предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (nпр.) – 22,0 м2 общей площади на одного человека.
Площадь одного усадебного дома (Sд.) составляет 120,0 м2 общей площади, средний размер семьи (С) в усадебной застройке – 3,5 чел.
Цель задачи - определить общие и по зонам секционной и усадебной жилой застройки численность населения (Nобщ.,Nс,.ус.) и количество жилого фонда (Фж.общ., Фс.,ус.).
Указания к решению задачи № 8.
Численность населения, необходимого для заселения секционных и усадебных жилых домов (Nс.,Nус.) и общую численность населения (å N) определяем так же, как в предыдущем примере, по формуле (9):
Nс. = Т * dсекц. * 0,15
Nус. = Т* dус. * 0,85
å N = Nс. + Nус..
Количество жилого фонда в секционной застройке (Фс.) определяем также, как в предыдущем примере, по формуле (10):
Фс. = Nс. * nпр.
Количество жилого фонда в усадебной застройке (Фус.) определяем по формуле (11):
Фус. = Nус.: С * Sд.
Общее количество жилого фонда (å Ф), необходимого для застройки селитебной территории, составит:
å Ф = Фс. + Фус.
Контрольные вопросы для самопроверки
1. Какие типы жилой застройки применяют при проектировании
различных типов поселений?
2. В чем основное отличие усадебной жилой застройки от других типов
жилых домов?
3. В чем заключается основное функциональное использование
селитебной территории городского поселения?
4. Какая существует взаимосвязь между показателями плотности
населения и жилищного фонда при расчете селитебной территории?
5. Как показатель жилищной обеспеченности влияет на показатель
плотности населения в поселениях?
6. Какие факторы влияют на комплексную градостроительную оценку
территории города?
7. Какие показатели комплексной градостроительной оценки влияют на
размещение градостроительных объектов на селитебной территории города?