В отделе земельно-имущественных отношений департамента компании Гектар групп работают кадастровые инженеры, аттестованные в соответствии с законодательством РФ. Имеющийся опыт проведения кадастровых и землеустроительных работ позволяет предоставлять большой спектр услуг, в том числе по оформлению объектов, сведения о которых составляют государственную тайну. Эффективная система менеджмента в компании позволяет выполнять работы качественно и в полном объеме.
География выполнения работ охватывает всю территорию Российской Федерации, что позволяет работать с объектами регионального и федерального значения.
Для всех видов работ имеются необходимые разрешительные документы, актуальное программное обеспечение.
Перечень услуг:
– формирование земельных участков;
– подготовка проектов межевания;
– кадастровый учет объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства);
– заключение договоров на период строительства/реконструкции;
– государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
– формирование карт (планов) объектов землеустройства (охранные зоны);
– комплексные кадастровые работы;
– подготовка проектов межевания земельных участков;
– исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.
3.2 Генеральный план – целевое назначение, применение
Генеральный план является градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории муниципального образования, установление и изменение границ города, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, экологическому и санитарному благополучию населения.
Цель Генерального плана – обеспечение устойчивого развития территории на основе сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов, создание благоприятной среды проживания населения.
Задача Генерального плана состоит в создании условий для осуществления полномочий органов муниципальной власти в области градостроительной деятельности (в соответствии с федеральным законом № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
Генеральный план разработатывается с учетом федеральных, региональных и местных интересов на территории муниципального образования Городской округ город Липецк в соответствии с утвержденными стратегиями и программами социально-экономического развития, включая отраслевые программные документы различных уровней, а также действующей нормативно-правовой базой.
Решения генерального плана детализируются на последующих стадиях проектирования в проектах планировки и целевых программах.
Данный генеральный план учитывает ранее выполненную градостроительную документацию и проекты по территориальному планированию:
Стратегический план развития города Липецка до 2016 года (2006г.)
– Программа социально-экономического развития города Липецка на 2012 – 2014 годы
– Инвестиционная стратегия Липецкой области на период до 2020 года
– Комплексный инвестиционный план модернизации экономики моногорода Липецка до 2020 г.
– Схема территориального планирования Липецкой области (ОАО «Гипрогор», г. Москва 2006г.)
Расчетный срок генерального плана муниципального образования «Городской округ город Липецк» – 2035 год.
Правовыми основами разработки Генерального плана МО «Городской округ город Липецк» является Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Генеральный план города Липецка до 2035 года утвержден решением Липецкого городского Совета депутатов от 09.02.2016 №73
Рисунок 1- Генеральный план г.Липецк
Проектные предложения по изменению границы г. Липецка.
Проектные предложения по изменению границы г. Липецка обусловлены требованиями действующего законодательства, созданием необходимых условий дальнейшего развития жилищного строительства и обеспечения выполнения органами местного самоуправления своих полномочий.
1. С учетом тенденции по увеличению объемов жилищного строительства в г. Липецк и его развития, предлагается включить в границы города земельные участки в юго-западном (район Романово) и в северо-восточном (Желтые Пески) направлениях.
Площадь включаемых в город земель в районе Романово составит 2157 га.
Площадь включаемых в город земель в районе Желтые Пески составит 860,5 га.
В настоящее время указанные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения и относятся к Липецкому району Липецкой области.
2. В границы города Липецка предлагается включить территорию кладбища с участком под его развитие в районе п. Матырский. Общая площадь участка составляет 14,3 га. В настоящее время эта территория относится к Казинскому сельскому поселению Грязинского муниципального района.
3. Территорию полигона ТБО в районе Центролита и полигона строительных отходов в районе Орлиного Лога предлагается вынести за границы города Липецка. Данное предложение отражено в письме Департамента градостроительства и архитектуры № 5389-01-21 от 19.12.2014 и обосновано требованием федерального законодательства (№ 89-ФЗ), которым запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов. Площадь земельных участков, исключаемых из состава городских земель, составляют:
– под полигоном ТБО в районе Центролит – 21 га,
– под полигоном строительных отходов в районе Орлиного Лога – 31,4 га.
В результате реализации проектных решений площадь города Липецка в новых границах составит 35994,4 га.
Проектные предложения по изменению границы городского округа.
Изменение границ городского округа произойдет за счет включения в его границы следующих территорий:
– участки земель сельскохозяйственного назначения в районе Романово – 2157 га (на юго-западе) и в районе Желтые Пески – 860,5 га (на северо-востоке).
– территория кладбища с участком под его развитие в районе п. Матырский (юго-восток) – 14,3 га.
Таким образом, площадь городского округа будет составлять 36046,8 га.
Основная цель проекта - повышение качества жизни населения - неразрывно связана с улучшением жилищных условий, что выражается не только в увеличении жилищной обеспеченности, но и в улучшении качества жилой среды.
Расчетный уровень жилищной обеспеченности к расчетному сроку - 37 м2/человека.
Объем нового жилищного строительства составит ориентировочно 7930 тыс.м2 (около 400 тыс. м2 в год). Основные площадки – новый планировочный район Романово - 44%, Правобережный -28%, Октябрьский -18% и Советский (10%) территориальные округа.
С учетом перевода территорий садово-дачных участков (Свободный Сокол, Сселки – Желтые Пески) под индивидуальное жилищное строительство с возможным строительством на этих участках усадебных домов повышенной комфортности, объем ввода нового жилья возрастет до ~ 430 тыс.м2 в год.
Структура нового жилищного строительства:
– многоэтажными многоквартирными домами – 58%;
– малоэтажными многоквартирными домами – 20%;
– индивидуальными жилыми домами с участками -22%.
На I этапе реализации генерального плана предусматривается:
– завершение текущего жилого строительства (мкр Университетский, мкр 16, мкр 29);
– освоение мкр 30-31, 32-33, Елецкий;
– реконструкция в центральной части города (ул. Зегеля – Ленина);
– реконструкция Тракторного ж/р;
– малоэтажная застройка индивидуальными домами в р-не Желтые Пески - Сселки;
– начало освоения жилого района Романово (220 га – на 1 этапе, численность проживающих ~ 43 тыс. чел.);
Планируется также постепенное выбытие ветхого жилого фонда и жилого фонда, расположенного в санитарно-защитных зонах от предприятий.
В период до 2020 года предусмотрен перевод садово-дачных участков общей площадью более 600 га под индивидуальную жилую застройку.
К 2035 году предлагается:
– частичная реконструкция центральной части города (ул. Гагарина – Космонавтов, на месте 5-этажек строительство жилья повышенной этажности);
– освоение новых жилых районов в Правобережном округе, Северный жилой район: усадебная застройка на с/х землях Опытной станции, малоэтажная застройка – на дачно-садовых участках между Завокзальным и Свободным Соколом;
– продолжится строительство жилого района Романово (100 тыс. человек).
В результате проектных мероприятий магистральная улично-дорожная сеть г. Липецка увеличится на 82 км. Плотность магистральной сети составит 1,4 км/кв.км.
Генпланом предусматривается дальнейшее развитие общественного транспорта города.
Новые автобусные маршруты пройдут по всем магистральным улицам в районах нового строительства.
Новые линии троллейбусов пройдут в район Романово и по 3-му мостовому переходу через р. Воронеж. Протяженность новых линий троллейбуса составит 9 км.
Рельсовый общественный транспорт (трамвай или скоростной вид транспорта) также свяжет район Романово с центральной частью города и по 3-му мостовому переходу пройдет в Левобережный район.
Проектом генерального плана предлагается развитие и благоустройство зеленых насаждений общего пользования.
– реализация проекта благоустройства Нижнего парка («Липецкгражданпроект», 2013 г.);
– разработка проекта рекреационной зоны «Каменный Лог» и его реализация.
Площадь территории рекреационной зоны составит 112 га.
Проектом предлагается создание новых объектов зеленых насаждений общего пользования:
– парк флоры и фауны в северной части города – 110 га;
– зеленые насаждения на набережной р.Воронеж: в центральной части города – 107 га, в районе Сокола – 199 га, на правом берегу – 130 га);
– парк в северной части города в районе Студеного лога – 372 га;
– в районе Коровино массив ИЖС - 55 га;
– озеленение прибрежных зон рек и ручьев.
В районе Романово:
– Тайпарк – 101 га;
– парковая зона вдоль балки Белоколодец, которая связана с жилыми кварталами системой бульваров и пешеходных улиц – 132 га.
В районе Желтые Пески – 49 га.
В районе Сселки – 96 га.
Общая площадь зеленых насаждений общего пользования составит на проектный период 3167 га.
Обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования к расчетному сроку составит около 58 м2 на человека.
Кроме зеленых насаждений общего пользования, для массового кратковременного отдыха населения проектом предлагается организация рекреационной зоны в районе Силикатных озер, а также на левом берегу р. Воронеж (в северной части города).