ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Утверждено
решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:
от «____» ___________ 2019 г. №_______
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и распространяется на всех правосубъектных участников правовых отношений в части, касающейся общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 108804, г. Москва, дп Кокошкино, Ленина ул, д. 12 (далее – многоквартирный дом).
2. Настоящее Положение принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и определяет цели работы Совета многоквартирного дома (далее Совет), а также права и обязанности Совета.
3. Совет создается с целями:
3.1. Осуществления контроля оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.2. Обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Достижения благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Разработки предложений по вопросам:
1) порядка пользования общим имуществом, в т. числе и земельным участком;
2) планирования и организация работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
4) относящимся к компетенции Совета дома и комиссий.
4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, иными законодательными и нормативно – правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Положением.
5. Совет в своей деятельности подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Управляющая организация подотчетна Совету дома в той же степени, в какой она подотчетна общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (в части касающейся исполнения законных обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме могут реализовать свои законные права, связанные с договором управления многоквартирным домом, через Совет.
СТРУКТУРА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ
СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
- Совет избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений сроком на 3 года и подлежит переизбранию по истечению срока полномочий. Членом Совета может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, либо его представитель на законных основаниях.
- Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
- Количество членов Совета определяется на общем собрании с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома – количеством парадных (подъездов), этажей и т.п.
- Порядок выдвижения кандидата в члены Совета (представителя от парадной, этажа и т.п.) в состав Совета определяется собственниками помещений самостоятельно.
- Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома избирается Председатель Совета многоквартирного дома (далее Председатель Совета).
- Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или, в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.
- В случае неисполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
- Совет исполняет свои обязанности в форме заседаний Совета, в форме работы Комиссий по направлениям работы Совета, а также в форме индивидуальной работы Председателя Совета и членов Совета. Под направлениями работы Совета понимается часть функций Совета, связанных с исполнением своих обязанностей и осуществлением своих прав.
- Результаты работы Комиссий и ответственных оформляются в виде заключений (рекомендаций) и рассматриваются на заседании Совета.
- Совет работает как с Управляющей организацией, так и с собственниками помещений многоквартирного дома, в интересах большинства собственников помещений (под интересами большинства собственников помещений понимаются законно принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).
- Руководство текущей деятельностью Совета осуществляет Председатель Совета.
- Совет может созываться по инициативе любого из членов Совета на внеочередное заседание. Периодичность и дата проведения очередных заседаний Совета определяется Председателем Совета, при условии проведения очередных заседаний не реже 4 раз в год. При этом на заседании Совета должно присутствовать не менее 50% численного состава Совета.
- О готовящемся заседании Совета должны быть заблаговременно (не позднее 1 суток до заседания) уведомлены все члены Совета.
- Результаты заседания Совета оформляются в виде протокола, который до лжен содержать Решения Совета. При этом результаты по каждому вопросу, поставленному на голосование, оформляются в виде отдельного Решения Совета. Кроме того, протокол заседания Совета может отражать мнения членов совета по существу рассматриваемых вопросов, а в случае рассмотрения Советом копий подписанных Председателем Совета актов о приемке оказанных услуг (и иных документов), заключений (рекомендаций) Комиссий и (или) ответственных по направлениям работы Совета, протокол в обязательном порядке должен содержать такие заключения (рекомендации), копии актов (и иных документов).
- Решение Совета принимается простым большинством голосов (от общего числа присутствующих на заседании членов Совета), подписывается членами Совета проголосовавшими «за» и утверждается Председателем Совета (независимо от того, как голосовал Председатель Совета).
- Решение Совета доводится до сведения собственников помещений (посредством размещения Решения Совета на информационном стенде в парадной дома), а также, в случае необходимости, Управляющей организации (посредством доставки заказным письмом с уведомлением о вручении, либо посредством доставки нарочным), в течение 3 рабочих дней с момента принятия.
- Решение Совета вступает в законную силу через 10 дней после доведения до собственников помещений и (или) Управляющей компании.
- Решение Совета может быть отменено на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, либо иным законным способом.
- Совет, на своем первом заседании, из числа членов Совета обязан избрать заместителя Председателя Совета и секретаря Совета (простым большинством голосов от количества присутствующих на заседании членов Совета).
- В случае отсутствия Председателя Совета на одном из заседаний Совета его полномочия на данном заседании возлагаются на заместителя Председателя Совета.
- Секретарь Совета ведет протокол заседания Совета. В случае отсутствия секретаря Совета на одном из заседаний Совета, его полномочия на данном заседании возлагаются на одного из членов Совета. Секретарь Совета подписывает вместе с Председателем Совета протокол заседания Совета.
- Каждый член Совета по Решению Совета может отвечать за определенное направление работы Совета.
- Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью Совета, могут создаваться Комиссии по направлению работы Совета или Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме. В состав Комиссии по направлению работы Совета (в отличии от Комиссии собственников) могут включаться как собственники помещений, так и приглашенные Советом специалисты по соответствующему направлению работы Совета.
- Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета.
- Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Совет принимает Решения по вопросам своей компетенции, с учётом мнения вышеуказанных Комиссий, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
- Совет организует свою работу по следующим основным направлениям:
- контроль за сохранностью жилищного фонда;
- выработка решений в соответствии с компетенцией Совета;
- контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
- участие в мероприятиях по ресурсоэнергосбережению;
- контроль за санитарным состоянием, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
- контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно – коммунальных услуг;
- контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов многоквартирного дома;
- контроль поступления от жителей многоквартирного дома платы за жилищно - коммунальные и иные слуги (в соответствии с договором управления);
- контроль расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией в соответствии с договором управления;
- контроль соответствия состояния общего имущества многоквартирного дома требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
- контроль противопожарного состояния многоквартирного дома;
- содействие правоохранительным органам в обеспечении правопорядка и безопасности жителей дома.
20. По Решению Совета могут быть выбраны дополнительные направления работы Совета.
21. Совет ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета. Место хранения документов Совет определяет самостоятельно.