Дело № 2-2438/2019
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 июня 2019 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.Д. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учётом уточнённых требований за период с … г. по … г. в размере 978 835 рублей 87 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копейки, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов за отправку претензий в размере 522 рубля 69 копеек. В обоснование своих требований указала, что … года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: …, в границах земельного участка с кадастровым номером …, корп. …, передать истцу в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., в … секции, на … этаже указанного дома, а также выполнить в ней отделочные работы. В соответствии с п. 6.1 договора срок передаче объекта участнику – в течение трёх календарных месяцев, исчисляемых с …года. Истцом обязательства по оплате квартиры в размере 3 858 495 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. … года состоялся осмотр квартиры истцом, в ходе которого были выявлены строительные дефекты, отделочные работы были произведены не в полном объёме. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. До настоящего момента квартира истцу не передана. … года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требования истца исполнены не были. Для защиты своих прав истец вынуждена обратиться в суд.
|
|
В ходе рассмотрения дела ответчик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРО» был заменен на ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», в связи с представленной выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на исковые требования, а также ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, в компенсации морального вреда просил отказать.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что … года между Морозовой Н.Д. и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: …, в границах земельного участка с кадастровым номером …, корп. …, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., в … секции, на … этаже указанного дома, а также выполнить в ней отделочные работы, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 3 858 495 рублей 00 копеек (л.д. 39-53).
|
|
Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 6.1 договора срок передаче объекта участнику – в течение трёх календарных месяцев, исчисляемых с … года. Согласно сообщениям застройщика, срок неоднократно продлялся вплоть до … года.
Согласно материалам гражданского дела квартира № … в доме по адресу: …, в границах земельного участка с кадастровым номером …, корп. …, до настоящего времени не передана истцу.
Истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовала выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако требования истца исполнены не были (л.д. 28-32).
Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
|
|
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2018 г. по 06.05.2019 г., представленный расчёт которой суд находит верным.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы 270 000 руб. в пользу истца, что соразмерно последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 137 500 рублей (270 000+5000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
На основании ст. 98 ГПК РФ и ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов по отправке претензии в размере 522 рубля 69 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 580 рублей 23 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Морозовой Н.Д. неустойку в размере 270 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 137 500 рублей, почтовые расходы в размере 522 рубля 69 копеек.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 7 580 рублей 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2019 г.