ДОГОВОР
город __________, ___________________ две тысячи двадцать первого года
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона-1 или Исполнитель», в лице _________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и
_____________________________________________________, именуемая (-ый) в дальнейшем «Сторона-2 или Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ
1.1. Объект – нежилое/жилое (выбрать) помещение, расположенное по адресу: ____________________
1.2. Техническое задание – документ, фиксирующий требования к выполняемым работам, перечень материалов, сроки их выполнения.
1.3. Вклады - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые сторонами с целью получения прибыли.
1.4. Доход – это сумма, полученная с продажи Объекта после проведенных улучшений.
1.5. Расходы – это затраты на ремонт, доверенности, оформление перехода права собственности, пошлины, нотариальные расходы, юридические расходы, уплата налогов, уплата ипотеки, процентов по ней, агентское вознаграждение и иные расходы связанные с приобретением Объекта, проведением ремонтно-отделочных работ и последующей реализацией Объекта.
1.6. Чистая прибыль – это прибыль, полностью освобожденная от всех расходов, в том числе налогов.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Сторона-1 и Сторона -2 являясь собственниками по ___ доли каждый в долевой собственности Объекта пришли к соглашению объединить свои вклады, осуществить совместную деятельность по улучшению Объекта, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Договору) и условиями настоящего договора, с целью последующей его реализации на взаимовыгодных условиях, в целях извлечения прибыли.
2.2. Денежные средства, необходимые для улучшения Объекта, вносятся Сторонами пропорционально их долям.
2.3. Перечень работ по улучшению Объекта, объем и стоимость их выполнения, перечень и стоимость материалов, сроки их выполнения, определяются Сторонами в Техническом задании (Приложение № 1 являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора).
2.3.1. Начало выполнения работ по Договору: ___________________________.
2.3.2. Окончание работ по Договору: ___________________________________.
2.4. Техническое задание составляется и согласовывается сторонами совместно до подписания настоящего Договора. Техническое задание приобретает юридическую силу с момента ее подписания обеими сторонами.
2.5. Ответственным за выполнение работ по улучшению Объекта Стороны является Исполнитель.
2.6. Исполнитель обязуется выполнить работы по улучшению Объекта, реализовать его с привлечением агентства недвижимости после проведенных работ в нем, в соответствии с условиями настоящего договора, а Заказчик обязуется оказать содействие Исполнителю при исполнении настоящего Договора.
2.7. Стоимость работ и материалов может быть изменена в случае:
2.7.1. если Стороны изменяют техническое задание до начала работ;
2.7.2. если возникают дополнительные работы, которые невозможно было рассчитать на этапе заключения настоящего договор.
2.8. Все дополнительные работы и материалы, не указанные в Техническом задании, оплачиваются Сторонами отдельно путем заключения дополнительного соглашения.
2.9. Стороны определили следующий порядок распределения прибыли:
2.9.1. Все денежные средства, поступающие с реализации Объекта направляются на первоочередное погашение вложенных расходов согласно условий настоящего договора;
2.9.2. После погашения расходов, денежные средства, в виде чистой прибыли распределяются между Сторонами поровну, по 50% каждому.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Каждая из Сторон настоящего Договора имеет право:
3.1.1. Получать часть прибыли от участия в настоящем договоре;
3.1.2. Знакомиться с документацией по ведению общих дел;
3.1.3. Участвовать в принятии решений, касающихся общих дел.
3.2. На Исполнителя возлагаются следующие обязанности:
3.2.1. Внести вклад по настоящему Договору в полном объеме за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств в порядке, установленном настоящим Договором;
3.2.2. Осуществлять самостоятельно ведение общих дел Сторон;
3.2.3. Осуществление обособленного учета доходов и расходов, с приложением оригиналов чеков, товарных накладных и иных документов, подтверждающих закупку или расход;
3.2.4. Обеспечить доступ представителей Сторон на Объект для проверки;
3.2.5. Выполнить все работы по улучшению Объекта в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и техническим заданием;
3.2.6. Обеспечить выполнение работ из совместно закупленных материалов, своими силами и средствами;
3.2.7. Обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, иными обязательными требованиями законодательства РФ;
3.2.8. Исполнитель вправе привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Исполнитель несет ответственность за действия и результаты работы субисполнителей как за свои собственные;
3.2.9. Исполнитель вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора Исполнителем, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
3.2.10. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении: возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы и/или иных, не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок;
3.2.11. После выполнения работ направить Заказчику перечень агентств недвижимости на выбор и утверждение, с указанием условий сотрудничества, для реализации Объекта.
3.3. На Заказчика возлагаются следующие обязанности:
3.3.1. Внести вклад по настоящему Договору в полном объеме за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств в порядке, установленном настоящим Договором;
3.3.2. Рассмотреть предложенные Исполнителем кандидатуры Агентств недвижимости с целью реализации Объекта.
3.3.3. В случае получения от Исполнителя уведомлений по исполнению настоящего договора, Заказчик обязан дать Исполнителю ответ/указания/согласование, касающиеся выполнения работ, не позднее 3 (трех) дней с момента получения уведомлений Исполнителя.
3.3.4. В случае превышения стоимости работ по улучшению Объекта каждая сторона обязуется внести дополнительный вклад пропорционально своей доле для необходимых вложений в срок не позднее ___ (___) дней с даты согласования дополнительных работ.
3.4. Стороны обязуются незамедлительно сообщать друг другу о требованиях административных органов, претензиях соседей, жилищных инспекциях, иных правовых воздействиях.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Финансовые условия между Сторонами определены в Техническом задании (Приложение № 1 к настоящему договору).
4.2. Оплата материалов необходимых для улучшения Объекта производится в следующем порядке: 100% от общей суммы затрат по выполнению работ и закупке материалов Стороны вносят в равных долях в течение 2 (двух) дней с даты подписания настоящего договора на счет Исполнителя.