Вопрос 1. Какие данные можно узнать из этого документа - Свидетельство о праве собственности
Ответ: 1)Дата выдачи документа
Имеет важное значение, так как если Вы владеете квартирой менее 3 лет с момента покупки, и решили ее продать, Вам придется заплатить дополнительные налоги. То есть сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи при стоимости квартиры выше миллиона рублей, будет облагаться налогом в 13%.
1) Субъект права или сведения о собственнике.
Фамилия, имя и отчество владельца. Эту запись необходимо очень тщательно проверять по буквам так какбывают опечатки при заполнении данных, и при получении свидетельства на это невсегда обращают внимание. Расхождение в одну букву делает документ недействительным, и вся сделка может сорваться.
2) Собственность.
Является ли единственным собственником данной квартиры конкретный человек, данного объекта недвижимости. Однако может быть указа доля собственности, например, 1/3 собственности – значит в этом случае необходимо уточнить кто еще является собственником, т.к. здесь собственник не один.
3) Другие собственники.
Наобратнойсторонедокументаобычновписываютсядругиесобственникиэтогожилья:вданномслучае,иныеучастникиобщейдолевойсобственностисогласнозаписямЕдиногогосударственногореестра
4) Объектправа
Здесь указываютсясведениянепосредственно о самомобъектенедвижимости.В таком случаеСвидетельствоогосударственнойрегистрацииправа на N -комнатную квартиру, жилую, общей площадью Nкв.м. и точныйадрес объекта.
5) Кадастровый или условный номер.
Все объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет. Таким образом если указанная квартира находится по данному адресу, на определенном земельном участке – то она должна иметь свой кадастровый номер.
6) Существующие ограничения (обременения) права.
В некоторых случаях указывается «не зарегистрированы», что говорит о том, что на данном объекте нет обременений и ареста. Если таковые имеются, то в свидетельстве о государственной регистрации обязательно делается соответствующую запись.
7) Под Каким номером была сделана запись в Едином государственном реестре.
Здесь, реестр государственной регистрации дает каждому документу свой регистрационный номер.
Вопрос 2. Документ, основание. На основании, каких документов выдается, свидетельство о праве собственности, перечислить
Ответ: Свидетельство о праве собственности выдается на основании договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство по завещанию, а также решение суда, любые бракоразводные процессы, различные судебные тяжбы, связанные с объектами недвижимости по решению суда. То есть,свидетельствооправесобственностиможетбытьвыдано также инаоснованиирешениясуда
Вопрос 3. Из каких документов можно узнать техническое описание квартиры, перечислить виды документов и написать, какие технические данные мы можем узнать о недвижимости из этих документов.
Ответ: 1) технический паспорт.
- адрес объекта недвижимости: улица, номер дома, номер квартиры и дата изготовления самого документа. В данном документе также прописывается: «По состоянию на какой год».
- сведения о собственниках
- год постройки дома
- план квартиры (площадикомнатипланировкуквартиры)
2) кадастровый паспорт.
В кадастровом паспорте имеются сведения об этажности дома, общей площади и технических характеристиках. Сведения, которые содержатся в БТИ о наличии запрещения или арестов, точно также можно посмотреть здесь. Также в этом документе будет указано расположение объекта относительно плана дома. Все эти данные вы можете сверить со свидетельством о праве собственности. Площадь квартиры должна в точности совпадать со свидетельством о праве собственности.
3) паспорт на квартиру.
Тут указывается адрес квартиры и сведения о собственнике. На обратной стороне этого документа прописаны технические характеристики объекта: год постройки, дом крупноблочный, этажность дома. Также указан % износа жилого помещения по состоянию на конкретный год. И все характеристики квартиры по площади: две комнаты, кухня, санузел.
4) выписка из технического паспорта.
Это также документ технического характера, отражающий в себе также адрес и номер квартиры, год постройки, район в котором находится квартира, материал стен - керамзитобетонный и наличие элементов благоустройства: мусоропровод, центральное отопление, газоснабжение, лифт и горячее водоснабжение. В нем указываются площади комнат, кухни, общая площадь и жилая.
Вопрос 4. Какие данные можно узнать из этого документа - Документ о зарегистрированных.
Ответ: Сведения о зарегистрированных содержатся в документах, сюда относятся такие документы, как домовая книга, поквартирная карточка и справка из сельсовета.
- домовая книга. Домовая книга используется как инструмент регистрационного учета. Основное назначение документа заключается во внесении записей о регистрации жильцов и снятии их с учета, начиная от первого заселения объекта.
Основной функцией документа выступает подтверждение законности проживания на определенной жилой площади конкретных граждан.
- поквартирная карточка. Поквартирная карточка содержит адрес объекта недвижимости, площадь, сведения о собственниках, возможно здесь будет номер Свидетельства о праве собственности, дата его выдачи и сведения о людях, которые прописаны в данном объекте недвижимости.
- справка из сельсовета. В случае, если нет выписки из домовой книги, данная справка выдается районным сельсоветом.