Определение размера функционального и внешнего износа




 

Функциональный износ (либо внешний) у объекта оценки имеет место тогда, когда на рынке появляются более новые и более функциональные объекты, которые способны в полном объёме заместить объект оценки. В нашем случае объект оценки достаточно устарел и на сегодняшний день производство автомобиля ГАЗ 3307 прекращено, так как появился боле функциональный аналог ГАЗ 3308.

Таким образом имеет место функциональное устаревание, которое в соответствии с принятой методикой РД 37.009.015. - 98 с изменениями №1,2,3 2001г рассчитывают с применением рекомендуемых процентов износа по нескольким признакам см. табл.7.

 

Табл.7 Расчёт Функционального (морального) износа по методике РД 37.009.015-98 (с изм. №1, №2, №3)

Наименование признака Рекомендуемый % по РД Величина
ТС бывшее в употреблении 10%  
ТС не выпускается 5-30%  
Запчасти для ТС не выпускаются 15%  
Итого:    

 

Таким образом, согласно таблице 7 величина функционального износа может быть на уровне 40%.

Далее рассчитываем накопленный износ транспортного средства по формуле 2. Общий накопленный износ транспортного средства составил 77%

Для того чтобы рассчитать Рст (формула 1) необходимо знать стоимость восстановительную либо стоимость замещения.

По прайс - листам фирм занимающихся продажей/покупкой подержанных и новых автомобилей было установлено, что стоимость нового автомобиля без пробега либо с небольшим пробегом колеблется от 370 000 - 500 000 руб.

Подбирались аналоги с похожими техническими данными. Путем корректирования была выведена средняя стоимость автомобиля ГАЗ 3308, который является аналогом ГАЗ 3307. (см. табл.8)

 

Таблица 8. Расчет восстановительной стоимости транспортного средства

Наименование Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Источник информации, характеристика аналога ГАЗ 3307 ГАЗ 3308 ГАЗ 3308 ГАЗ 3308
Цена предложения, руб.   497 000 395 000 370 000
Дата действия цены 20 05 2007 15 05 2007 02 05 2007 02 05 2007
Число месяцев до момента оценки   0,2 0,6 0,6
Корректировка на момент оценки   1,0012 1,0045 1,0045
Цена скорректированная, руб.        
Мощность двигателя, л. с.        
Корректировка на отличие мощности   1,00 1,00 1,00
Цена скорректированная, руб.        
Средняя цена нового объекта-аналога, руб.  

Расчёт рыночной стоимости транспортного средства

 

С учетом рассчитанного накопленного износа и определенной стоимости замещения рассчитываем рыночную стоимость объекта оценки. Данные для расчёта представлены в таблице 9

 

Таблица 9. Расчет рыночной стоимости транспортного средства

Показатель Величина
Рыночная стоимость объекта-аналога нового, руб.  
Коэффициент приведения цены по модели снятой с производства, к модели, выпускаемой промышленностью в настоящее время (по РД 37.009.015-98 с измен. №1, №2, №3)  
Рыночная стоимость нового ТС, руб. 422 019
Физический износ ТС, % 62%
Функциональное устаревание ТС, % 40%
Экономический износ, % 0%
Совокупный износ ТС, % 77%
Рыночная стоимость ТС с учетом устаревания, руб. 95 309

Определение рыночной стоимости автомобиля ГАЗ 3307 сравнительным подходом.

При применении сравнительного подхода воспользуемся двумя методами расчёта с применением статистической обработки данных.

Для статистической обработки данных была проведена выборка автомобилей ГАЗ 3307 с разным годом выпуска, пробегом и соответственно стоимостью. Результаты выборки (генеральная совокупность) представлены в таблице 10.

 


Таблица 10. Выборка автомобилей ГАЗ 3307 и ГАЗ_ 3308 из прайс листов

Номер объекта Цена подержанного ТС, руб. Год изготовления Аналог Источник информации
  39 000 1 998 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  27 000 1 993 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  49 300 1 994 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  30 000 1 993 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  39 000 1 998 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  47 000 1 992 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  60 000 1 992 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  47 000 1 992 МодельГАЗ 3307 www.gazavtomig.ru
  395 000 2 006 МодельГАЗ 3308 www.gazavtomig.ru
  370 000 2 006 МодельГАЗ 3308 www.gazavtomig.ru
Рыночная стоимость, руб. (средняя величина выборки Цср) 110 330 www.gazavtomig.ru

 

Таким образом средняя стоимость автомобиля ГАЗ 3307 составляет 110330руб.

Выбранные данные подвергли статистической обработке.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2020-03-31 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: