СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
С хранением в кассе компании
Город Москва «11» июля 2021г.
Мы, гр. Васильев Сергей Вячеславович, пол мужской, гражданство РФ, 11.05.1962 года рождения, место рождения: гор. Оренбург Оренбургской обл., паспорт 4509 027153, выдан Отделением по р-ну Ярославский ОУФМС России по гор. Москве в СВАО 27.06.2007 г., код подразделения 770-091, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Чичерина, д. 219, кв. 178, именуемый в дальнейшем Продавец,в лице гр. Делла-Росса Анастасии Сергеевны, 09.04.1993 года рождения, место рождения: г. Москва, пол жен, гражданство: Российская Федерация, паспорт серия 45 13 № 126015 выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Выхино-Жулебино года,код подразделения: 770-100,зарегистрированный (-ая) по адресу: г. Москва, пр-кт Рязанский, дом 87, корп. 2, кв. 96, действующая на основании Доверенности от 18 марта 2020 года удостоверенной Костиковым Андреем Игоревичем, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре №77/283-н/77-2020-5-542, именуемый в дальнейшем ПредставительПродавца, с одной стороны, и
гр. Мамедов УльфатАждароглы, пол мужской, гражданство РФ, 12.06.1991 года рождения, место рождения: гор. Гянджа Азербайджанской ССР, паспорт 2016 985666, выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Центральном районе г. Воронежа 15.07.2016 г., код подразделения 360-005, зарегистрированный по адресу: Московская обл., гор. Балашиха, мкр. Янтарный, Молодежный б-р, д. 8, кв. 36, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, город Балашиха, микрорайон 1 Мая, 36, кв. 124, (далее – «Объект »), стоимостью равной 6 300 000 (Шесть миллионов триста тысяч) рублей.
Стороны договорились, что в основном договоре купли-продажи будет указана стоимость Объекта в размере 6 300 000 (Шесть миллионов триста тысяч) рублей.
2. Объект будет оформляться в собственность гр. Мамедова УльфатаАждароглы.
3. Объект имеет следующие характеристики: площадь 37,8(тридцать семь целых восемь десятых) кв.м., расположенная на шестнадцатом этаже жилого дома, кадастровый номер: 50:15:0000000:106367.
4. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта в следующем порядке:
- сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч)рублей Покупатель передает Продавцу при заключении настоящего Соглашения;
- сумму в размере 100 000 (Сто тысяч)рублейПокупатель передает Продавцу в день сделки до подписания Договора купли-продажи.
При заключении Сторонами Договора купли-продажи задаток засчитывается в счет уплаты стоимости за Объект.
4.1. Сумма задатка согласно условиям настоящего Соглашения помещена в ценный пакет №74105357, который по соглашению Продавца и Покупателя передается Продавцом на хранение
Индивидуальному предпринимателю Брайловской Дарье Викторовне, являющейся франчайзи-партнером ООО «Этажи Москва» (ОГРНИП 320723200020852 ИНН 380202505003)(далее – «Агент » / «Агентство »).
Ценный пакет оценивается сторонами в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Условия хранения вышеуказанного ценного пакета стороны определяют в Соглашении о хранении задатка к настоящему Соглашению (Приложение №1).
5. Цена за Объект, указанная в пункте 1 настоящего Соглашения, окончательная и пересмотру не подлежит.
6. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:Договора уступки права требования от 03.03.2006 №39; Акта приема-передачи от 02.11.2009, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2015 года сделана запись регистрации № 50-50/015-50/015/001/2015-6414/1.
При приобретении Объекта Продавцом средства материнского капитала не использовались.
7. Продавец заявляет Покупателю, а Покупатель принимает к сведению и руководству следующее: Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием и др.; в споре и под арестом не состоит; право распоряжения им не ограничено.Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
8. На момент заключения Соглашения на постоянном регистрационном учете в Объектеникто не состоит. Иные зарегистрированные лица, и лица, которые сохраняют право пользования Объектом, отсутствуют.
9. Форма сделки простая письменная.
10. Продавец обязуется:
10.1. В срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней перед подписанием Договора купли-продажи Объекта предоставить Покупателю необходимые для заключения договора документы из перечисленных ниже:
- копию паспорта, все страницы;
- копии правоустанавливающих документов (все страницы, в том числе с печатью Росреестра);
- копию правоподтверждающего документа (Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписку из ЕГРН с перечнем документов – оснований во 2 разделе, либо Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов)
- поэтажный план;
- экспликацию;
- выписку из домовой книги или ЕЖД или справку об отсутствии зарегистрированных лиц (если в квартире никто не зарегистрирован);
- справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, взносов по капитальному ремонту. Также, в случае, если электроэнергия/капитальный ремонт входит в общий платеж по ЖКУ, необходимо предоставить квитанцию о начислениях за любой месяц.
- Удостоверенное нотариусом согласие супруга на продажу.
10.2. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
10.3. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем. За исключением ремонта ревизионного люка и восстановления целостности плитки вокруг него, Продавец обязуется осуществить.
10.4. Явиться лично с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
· подписания договора купли-продажи Объекта;
· подачи документов на государственную регистрацию.
10.5. Выселиться и освободить Объект от имущества в течение 10 (Десяти)дней
с момента регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю, а также передать Объект,
не обремененный никакими задолженностями Покупателю по передаточному акту.
11. В случае не заключения между Продавцом и Покупателем Договора купли-продажи Объекта на условиях и в порядке, оговоренных в Соглашении, по причине неисполнения своих обязательств Продавцом, денежные средства (Задаток), уплаченные Продавцу Покупателем по настоящему Соглашению, возвращаются Покупателю в двойном размере в течение 1 (Одного) дня с момента предъявления Покупателем требования о возврате.
12. В случае не заключения между Продавцом и Покупателем договора купли-продажи на условиях и в порядке, оговоренных в Соглашении, по причине неисполнения своих обязательств Покупателем, денежные средства (Задаток), внесенные Покупателем по настоящему Соглашению, ему не возвращаются.
13. В случае выявления фактов или обстоятельств, способных в дальнейшем помешать Покупателю осуществлять в полном объеме право собственности на Объект, Покупатель вправе отказаться от исполнения Соглашения, при этом Продавец обязуется вернуть Покупателю все принятые по Соглашению денежные средства (Задаток) в течение 1 (Одного) дня со дня подтверждения Покупателем вышеуказанных фактов.
14. В случае отказа кредитной организации в выдаче ипотечного кредита для приобретения Объекта, а также отказа страховой компании в оформлении страховки в отношении приобретаемого Объекта, денежные средства (Задаток) возвращаются Продавцом Покупателю в полном объеме в течение 1 (Одного) дня с момента получения отказа банка/страховой компании.
15. После подписания настоящего Соглашения Продавец обязуется удалить ранее размещенную рекламу из всех СМИ, и не заключать с третьими лицами договоров или соглашений, предметом которых будет являться предмет настоящего Соглашения или какая-либо часть предмета настоящего Соглашения.
16. По согласованию сторон договор купли-продажи подлежит подписанию в срок до «09» сентября 2021 г.
17. Денежные расчеты между Сторонами за Объект будут осуществлятьсяс использованием собственных и кредитных средств посредством использования Сторонами аккредитивной формы расчетов в порядке и в сроки, определенные предстоящим Договором купли-продажи и банком-эмитентом, форма аккредитива - безакцептный, безотзывный, покрытый (депонированный).
18. Расходы по заключению Договора купли-продажи, оплата государственной пошлины, услуги банка (аренда ячейки депозитного хранения / открытие аккредитива, заключение дополнительного соглашения), а также регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи оплачивает Покупатель.
19.В стоимость Объекта, указанного в п.1 настоящего Соглашения, входят следующие предметы мебели и бытовой техники:
Кухонный гарнитур, плита электрическая, холодильник (беко), стол, бойлер (нагреватель воды), стиральная машина, шкаф купе в коридоре.
20. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 2 (Двух) месяцев, составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному экземпляру для каждой Стороны.
21. Настоящее Соглашение может быть пролонгировано по письменному согласию Сторон, но не более одного раза.
Я __________________________________________________________________________________________ получила от гр. _____________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере _______________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
____________________________________________________________________________
Покупатель:
____________________________________________________________________________
Приложение №1
к Соглашению о задатке
с хранением в кассе компании
От «11» июля 2021 г.
Соглашение
О хранении задатка
1. По взаимному соглашению Продавца и Покупателя Продавец передает в Агентство / Агенту на хранение ценный пакет № 74105357, оцениваемый Сторонами в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
2. Вышеуказанный пакет хранится в Агентстве / у Агента / до момента подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, город Балашиха, микрорайон 1 Мая, 36, кв. 124 на Покупателя.
3. В случае не заключения (либо невозможности заключения) основного Договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях Соглашения о задатке по вине Покупателя, либо Продавца, Агентство / Агент / в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента предъявления требования о возврате передает ценный пакет Продавцу в присутствии Покупателя, о чем на настоящем Соглашении Продавцом делается отметка о получении ценного пакета. При этом Агентство /Агент/ обязано известить Стороны о дате и месте встречи, направив им уведомление. В случае если Покупатель не явился на передачу, а также не направил в адрес Агентства / Агента / возражения на уведомление или согласие с ним, ценный пакет подлежит передаче ПродавцуАгентством / Агентом / без присутствия Покупателя.
4. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи ценного пакета.
5. Агентство / Агент/ осуществляет хранение вышеуказанного ценного пакета, являющегося предметом настоящего соглашения, безвозмездно.
6. Агентство/ Агент/ несет ответственность в размере денежной суммы, указанной в п.1 Соглашения.
7. Подписывая настоящее соглашение, Продавец и Покупатель дают согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение, своих персональных данных, указанных в настоящем соглашении, в целях его исполнения. Согласие действительно в течение действия настоящего соглашения, в течение сроков хранения документов, которые Агентство/ Агент/ обязан(о) хранить в соответствии с действующим законодательством.
8. Стороны договорились, что при подписании настоящего Договора возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью механического либо иного аналога собственноручной подписи в соответствии с п.2 ст.160 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
9. Настоящее соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
Продавец:__________________________________________________________________________________
Покупатель:________________________________________________________________________________