Хромову О.В.
г. Видное, ул. Школьная, д.26а
е-mail: olegkhromov@inbox.ru
admlen@adm-vidnoe.ru
отправлено от 11.10.2017 копии
В комиссию по публичным слушаниям
Начаоьнику архитектуры администрации Ленинского м.р.
г. Видное, просп. Ленинского комсомола, д.39а,
Панченко А.Е.
5414469@mail.ru
Заместителю председателя общественной палаты
Ленинского муниципального района МО
Ивлеву В.А.
г/п Видное, Школьная 77, каб. 13
vpc-zastava@mail.ru
Уважаемый Олег Владимирович!
С целью сбалансированного развития г.п. Видное, г.п. Горки Ленинские, соблюдения статьи 28 градостроительного кодекса РФ, нормативно-правовых актов РФ при осуществлении градостроительной деятельности на территории Ленинского муниципального района МО, учета интересов граждан, их объединений и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности в г.п. Видное, г.п. Горки Ленинские направляю Вам
Приложение №1
Уточненные замечания
по проекту планировки территории и проекту межевания территории для строительства автомобильной дороги по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Видное, г.п.. Горки Ленинские (заявитель – ООО «Купелинка Девелопмент»).
Основными планировочными ограничениями на проектируемой территории являются зоны с особыми условиями использования территории, касающиеся санитарно-защитных зон, охранных зон инженерных коммуникаций, зон регулирования застройки, зон с особыми условиями исполь-зования территории, связанными с транспортными инфраструктурами в Московской области.
Объекты культурного наследия.
В соответствии с проектом планировки территории и межевания территории для строительства автомобильной дороги шифр 03/17-943, разработанном ООО «Архитектурная мастерская «ВидПроект», стр.16-17 заказчику проекта АО «Автодормостпроект», в связи с нахождением памятника архитектуры с севера от проектируемой территории, выдано техническое задание, а именно:
Согласно утвержденному Генеральному плану городского поселения Видное, с севера от проектируемой территории, находится памятник архитектуры Церковь Никольская (регионального значения). Согласно письму №45Исх.2212 от 12.05.2017 от Главного управления Культурного наследия Московской области, в соответствии со ст.28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Заказчик обязан:
- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки;
- представить в Главное управление документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко- культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).
Утвержденный генплан г.п. Видное 2012г.
Проблема: В связи с вышеизложенным, до рассмотрения ППТ на общественных слушаниях, необходимо запросить у заказчика документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко- культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка). Т.к. возможна ситуация, что земляные работы на планируемом участке будет невозможно выполнять или они будут затянуты во времени, что вызовет необходимость изменения трассирования дороги.
Замечание: Перенести слушания, до получения вышеприведенных обязательных документов.
2. Схемой территориального планирования МО в районе рассматриваемой территории предусмотрено:
- строительство автомобильной дороги регионального значения «Солнцево-Бутово-Видное» с параметрами I категории и с движением по 6 полосам;
- строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ) «Москва - Бутово - Щербинка - Видное».
Вопросы:
- Как данный ППТ на входе на выходе интегрирован с этими проектами?
- Этапы и сроки реализации этих внешних проектов.
3. Дорога также проходит по территориям со сложившейся структурой землепользования и наличием земельных участков, зарегистрированных в документах кадастрового учета. Границы образуемых земельных участков, границы зон действия сервитутов и предложения по их установлению см. Том 3 "Проект межевания территории".
Замечание: Необходимо изучить планируемые сервитуты т.к. они могут быть общественно значимыми, в связи с тем, что затрагивают участки общественно-делового назначения и зоны жилой застройки.
Вопрос: Планируется ли при строительстве дороги изъятие земельных участков из частной собственности и если планируется, то каким будет порядок их изъятия, кто будет этим заниматься?
В границы подготовки проекта планировки территории входят следующие земельные участки:
- участок с кадастровым номером 50:21:0010223:52. Категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - под размещение административно-складского комплекса. В аренде - ООО "Ландшафтный Центр Подмосковье";
- участок с кадастровым номером 50:21:0080105:5. Категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - торговые центры. В собственности - ООО "Ермолино 8";
- участок с кадастровым номером 50:21:0080105:234. Категория земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения. Виды разрешенного использования - для размещения,обслуживания и эксплуатации опоры №40 ЛЭП 110 кВ "Видное-Расторгуево"/№2 ЛЭП 110 кВ "Расторгуево-Пахра". В аренде – ПАО "МОЭСК";
- участок с кадастровым номером 50:21:0080104:231.
Категория земель - земли сельскохозяйствен-ного назначения.
Виды разрешенного использования - для огородничества. В собственности - Базылев Вячеслав
Вячеславович;
- участок с кадастровым номером 50:21:0080104:230.
Категория земель - земли сельскохозяйст-венного назначения. Виды разрешенного использования - для огородничества.
В собственности - Калмычков Юрий Юрьевич;
- участок с кадастровым номером 50:21:0000000:29178.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки. В собственности - ООО"Аматол";
- участок с кадастровым номером 50:21:0080101:647.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования – детские сады, иные объекты дошкольного воспитания. Регистрация прав отсутствует;
- участок с кадастровым номером 50:21:0080101:600.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В собственности - Кузнецов Егор Иванович;
- участок с кадастровым номером 50:21:0000000:34153.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для
размещения домов многоэтажной жилой застройки.
В собственности – ООО "Брусника. Москва";
- участок с кадастровым номером 50:21:0000000:34154.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для
размещения домов многоэтажной жилой застройки.
В собственности – ООО "Аматол";
- участок с кадастровым номером 50:21:0080105:242.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для
размещения домов многоэтажной жилой застройки. В собственности -
ЗПИФН "Лэнд Девелопмент";
- участок с кадастровым номером 50:21:0000000:35950.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - автодороги
общего пользования местного значения. Регистрация прав отсутствует;
- участок с кадастровым номером 50:21:0080105:7191.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для
размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда
недвижимости "Омега" под управлением Закрытого акционерного общества
Управляющая компания "Финансовые Бизнес Системы", данные которых
устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев
инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев;
- участок с кадастровым номером 50:21:0080105:11021.
Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - для
размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Регистрация прав отсутствует.
Также планируемая территория проходит по землям неразграниченной государственной собственности, в границе зоны планируемого размещения объекта транспортной инфраструктуры - автомобильной дороги федерального значения М-4 "Дон".