Порядок установления границ населенных пунктов




Отчет по производственной практике

 

В процессе производственной практики занимался изучением технических, кадастровых и правоустанавливающих документов. Особое внимание при изучении уделялось законами РФ «О государственном кадастре недвижимости», основными положениями «Земельного кодекса», «Гражданского кодекса» и другими. Целью производственной практики является закрепление теоретических знаний в области землеустройства, решение организационно-проектировочных и технологических задач по землеустройству.

Задачей практики является овладение производственными навыками, методами работы в условиях производства, ознакомление с организацией (ООО «Земля и недвижимость») и технологией выполнения работ по землеустройству, адаптация к производственной деятельности.

 

Во время производственной практики были изучены следующие документы:

 

- кадастровый паспорт

- порядок установления границ населенных пунктов

-межевание

- межевой план

 

 

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. (п.8 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.(часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Минюста России от 02.08.2013 N 135. Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, которые применяются с 1 июля 2013 года.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

Процедура формирования земельного участка

· формируется схема границ участка;

· производится сбор и анализ необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);

· извещение лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;

· проведение геодезической съёмки земельного участка;

· обработка полученных результатов межевания;

· подготовка межевого плана;

· сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку;

· выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме.

 

Порядок установления границ населенных пунктов

 

Согласно закону Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N Д23-2811
границы населенных пунктов должны устанавливаться с учетом сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках и такие границы не должны пересекать границы земельных участков.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ 'О землеустройстве' (далее - Закон о землеустройстве) территории населенных пунктов являются объектами землеустройства.
В соответствии с п. 1 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1. утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2. утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
Определение местоположения границ объекта землеустройства (в том числе населенного пункта) осуществляется посредством выполнения работ по землеустройству (описанию местоположения границ объектов землеустройства). В результате таких работ согласно ст. 20 Закона о землеустройстве подготавливается карта (план) объекта землеустройства, форма и Требования к составлению которой утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 N 621 (далее - Постановление).
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, с даты вступления в силу Постановления описание местоположения границ населенных пунктов может быть внесено в государственный кадастр недвижимости на основании карты (плана) объекта землеустройства.
Порядок описания местоположения границ объекта землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (в настоящее время находится на государственной регистрации в Минюсте России). Указанным Порядком в том числе предусмотрено, что описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости и то, что границы муниципальных образований, границы населенных пунктов не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о таких земельных участках.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
При этом в отношении земельных участков, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурный земельный участок), пересечением границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, по мнению Минэкономразвития России, изложенному в Письме от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23,являются:
1. пересечеие любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
2. расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования населенного пункта).

 

Межевание. Межевой план.

Межевание (межевание земель) - комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка.

В результате межевания земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности. К тому же, земельное межевание – это гарантия того, что границы «отмежеванного» земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних земельных участков).
Кадастровую деятельность (межевание) имеют право осуществлять прошедшие аттестацию кадастровые инженеры.

В результате кадастровых работ (межевание) осуществляется подготовка межевого плана.

Межевой план - документ, на основании которого, орган кадастрового учета вносит сведения об объекте недвижимости, в государственный кадастр недвижимости, который исходным материалом для подготовки межевого плана является кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке.

Кадастровый план территории – выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о земельных участках (в том числе планы (схемы, чертежи) земельных участков), расположенных в пределах кадастрового квартала.

Кадастровая выписка - выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о земельном участке (в том числе координаты поворотных точек границ земельного участка).

План межевания включает в себя следующие разделы:

  • цель кадастровых работ;
  • информация о заказчике и исполнителе (кадастровый инженер) кадастровых работ;
  • исходный материал (кадастровая выписка, кадастровый план территории);
  • сведения об образованных и измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, которые обеспечивают проход к образованным или измененным земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образованных частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей;

 

Важное место для подготовки межевого плана занимает «Государственный кадастр недвижимости»

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

 

Общие положения.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы) с присвоением кадастрового номера.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе, называются кадастровым учётом.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

 

Заключение

Я прошел производственную практику в ООО «Земля и недвижимость»

с. Ермаковское Красноярского края. Я познакомился с тем, что на производстве представляет землеустроительная деятельность. Во время прохождения производственной практики осуществлялся контроль со стороны руководства. Была освоена различная документация.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-02-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: