ВОПРОС № 2 ПОВЕСТКИ ОСС: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ или ТСН
| Управляющая компаня (УК)
| ТСН
| | Управляющая компания – юридическое лицо, зарегистрированное в налоговом органе, имеющее уставной капитал, отвечающее по долгам только своим имуществом, а не имуществом МКД.
Управляющая компанияявляется коммунальной организацией,выполняющей функции по содержанию жилищного фонда в нормативном состоянии. В случае выбора УК, с ней заключается договор управления.
В самом договоре прописываются обязанности управляющей компании в соответствии со статьями 161 и 162 ЖК РФ.
Главным органом управления в МКД является общее собрание ВСЕХ собственников помещений в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.
Ответственность за деятельность УК несет сама управляющая компания как юридическое лицо, без участия собственников помещений в МКД.
| ТСН – некоммерческая организация, объединение собственников, владеющих общим имуществом.
С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ.
Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 143 ЖК РФЧленствов товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Ответственность за деятельность ТСН несут члены ТСН, то есть собственники.
| | В Управляющей Компании большой штат квалифицированных технических специалистов: теплоэнергетики, инженеры-сметчики, диспетчера, энергетики-слаботочники, специалисты по лифтовому оборудованию, аварийные бригады, сантехники, электрики, плотники и др., а также специализированная техника в собственности.
| В распоряжении ТСН нет ни технических специалистов, ни техники.
Необходимопровести отбор и нанять Управляющую организвцию или несколько лицензированных подрядчиков.
Заключение договоров с подрядными организациями может привести:
• к дополнительным расходам жителей,
• к разрозненности в системе управления (рабочие по договору подряда не смогут работать только на данном обьекте).
То есть ТСЖ – некая надстройка из группы людей между жителями и Управляющей Компанией.
Для уборки придомовой территории потребуется приобретение или аренда специализированной техники. На это необходимы средсва.
При этом следует помнить и о расходах на ТО данной техники так же за счет жителей дома.
| | Управляющая компания начисляет плату за ЖКУ в соответствии с законодательством РФ всем собственникам МКД. При задолженности жителей по оплате за ЖКУ, УК ежемесячно перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям.
Управляющая Компания не имеет права начислять дополнительных сборов в соответствии с действующим законодательством.
Собранные целевые денежные средства расходуются именно на текущий ремонт дома, а не в счет погашения долгов
| При форме уравления МКДТСН помимо оплаты квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг,собственники часто несут дополнительные расходы на обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, резервный фонд, иные специальные фонды.
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг такжебудет включена оплата работы ПРАВЛЕНИЯ ТСН.
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, а так же почих поступлений.
Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
| | Долги управляющей компании не распределяются между жителями дома, управляющая компания отвечает по долгам перед кредиторами только своим имуществом (уставным капиталом, средствами, вырученными от продажи своего имущества, МКД таковым не является)
Управляющая организация по обязательствам отвечает только своим имуществом, которое не принадлежат собственникам, собственники по обязательствам УК не отвечают.
| ТСН отвечает по долгам имуществом дома
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Так же за счет жителей могут создаваться резервные фонды, с помощью этих резервных фондов ТСН может рассчитываеться по долгам с кредиторами.
| |
При задолженности жителей по оплате за ЖКУ, Управляющая Компания ежемесячно перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям.
Собранные целевые денежные средства расходуются именно на текущий ремонт дома,а не в счет погашения долгов.
| Долги ТСНперед ресурсоснабжающими организациямимогут быть погашены последующими текущими платежами собственников,это означает, что в текущем месяце денежные средстване могут быть потрачены на содержание и текущий ремонт дома.
| | Управляющая компания полностью подотчетна всем жителям дома, а также контролируются государственными органами: ГЖИ, Администрация г. Санкт-Петербурга, Прокуратура РФ, Роспотребнадзор, Госпожнадзор и др
.
| В соответствии со ст. 152 ЖК РФ хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья предусматривает: строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса функции контроля за ТСЖ передано ГЖИ.
Функция контроля за содержанием жилого дома полностью возложена на Председателя ТСЖ.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правлениятоварищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества относится к компетенции Общего собрания, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
|
|
Поиск по сайту:
|