ЗАЯВЛЕНИЕ
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019 по делу А40-302196/18-70-369«Б» ООО «МарьиноСтройГрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217, Москва, пос.Филимоновское, д.Марьино, ул.Филимоновская, ОАО "Марьинская Птицефабрика") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков»; конкурсным управляющим утвержден Конорев Владимир Александрович. Указанные сведения опубликованы в Газете «Коммерсантъ» №79(6559) от 08.05.2019 года, Объявление № 76010026668, страница 54.
Между мной, _______________________________________________________ (далее - Кредитор/Участник строительства) и ООО «МарьиноСтройГрупп» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МСГ__/инк-_к от «___» __________201_ года (далее - ДДУ), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, запись регистрации № 77-77/___-77/___/___/201_-_________ от «__» _______ 201_г., в соответствии с условиями которого, Должник принял на себя обязательства, в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома № ___ с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства по акту приема-передачи квартиру - изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (двухуровневую квартиру), состоящую из жилых и вспомогательных помещений, условный (проектный) номер квартиры - _, общая проектная площадь квартиры – ______ кв.м, жилая площадь квартиры - _____ кв.м, количество комнат в квартире - __, имеющую отдельный наружный выход на Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150111:10___, общей площадью _________ кв.м, по строительному адресу: г. Москва, п. Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика».
Оплата по Договору Кредитором произведена в полном объеме (копии документов прилагаются).
Однако, Должником двухэтажный жилой дом № __ не построен и Квартира Кредитору не передана. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2016 года.
Одновременно с ДДУ между Должником и Кредитором 17.07.2015г. был заключен Предварительный договор № МСГ-2/инк-_з о заключении договора купли-продажи (далее - Предварительный договор) на приквартирный земельный участок.
Предметом Предварительного договора является Земельный участок, ориентировочной площадью 131 (Сто тридцать один) кв.м. (площадь может иметь незначительное отклонение согласно п.2.3 Предварительного договора, местоположение и границы Земельного участка обозначены в Приложении №1 к Предварительному договору), категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», образованный путем раздела земельного участка кадастровый номер 50:21:0150111:1007, указанного в п.1.1 Предварительного договора, общей площадью 21 949 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, п.Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика».
В соответствии с п.2.1 Предварительного договора Стороны обязуются в срок до 31 марта 2017 года (продлено Дополнительным соглашением № 1 от 12 апреля 2017г. к Предварительному Договору до 31 марта 2018 года и Дополнительным соглашением № 2 от 30 марта 2018г. к Предварительному Договору до 31 марта 2019 года), на условиях предусмотренных Предварительным договором, заключить Договор купли-продажи земельного участка (далее – «Основной договор») в порядке, по цене и на других существенных условиях, предусмотренных Предварительным договором.
Согласно п.4.1. Предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору Кредитор уплачивает Должнику Обеспечительный платеж в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, который при заключении Основного договора будет зачтен как платеж по Основному договору.
Оплата по Предварительному договору Обеспечительного платежа в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей 00 копеек Кредитором произведена 18 июля 2015 года согласно чек-ордера СБ № 9038 филиал № 1113, операция 4991(копия чек-ордера прилагается).
На 23 апреля 2019 года обязательства Должника по Предварительному договору, а именно, заключение основного договора купли-продажи земельного участка не исполнены.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ (Определение от 24 марта 2016 г. N 305-ЭС15-15707)считает, что «заключенный между сторонами договор, касающийся передачи недвижимого имущества в собственность Кредитора по итогам реализации инвестиционного проекта, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.
По смыслу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до окончания его исполнения.
Из условий спорного договора не следует, что прекращение натурного обязательства поставлено в зависимость от нарушения срока его исполнения должником.
При этом, неисполнение должником обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный договором срок и истечение действия разрешения на строительство сами по себе не влекут прекращения либо невозможности исполнения должником как застройщиком своих обязательств по передаче кредитору причитающегося недвижимого имущества применительно к положениям пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку напрямую зависят от действий (бездействия) должника.
Пунктами 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия неисполнения продавцом обязанности передать предварительно оплаченный товар в установленный договором срок. В такой ситуации покупатель вправе по своему выбору либо потребовать от продавца передачи товара либо отказаться от товара и потребовать возврата уплаченной за не переданный продавцом товар денежной суммы.
Возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг) подлежат трансформации в денежные в процедуре конкурсного производства.».