Генеральному директору
ЗАО «Континент проект»
Пучкову Андрею Викторовичу
Индекс:141400,
Московская область, город Химки,
Вашутинское шоссе, д. 1, корп. 2-3, помещение № 8А
От Участника долевого строительства
Иванова Ивана Ивановича
Адрес регистрации: г.Москва, Поворот Не туда д.1 к.1 кв.1
Адрес фактического проживания: г.Москва, ул. Поворот туда д.1 к.1 кв.1
Индекс:124567
Тел: +7(777)777-77-77
+7(999)00-00-00
УВЕДОМЛЕНИЕ
О готовности принять Объект долевого строительства
Участником долевого строительства.
Между мной гр. Ивановым Иваном Ивановичем (далее – Дольщик) 10.10.1980г.р паспорт: 47 60 № 444444, с одной стороны, и ЗАО «Континент Проект » (ОГРН 1117746642980, ИНН 7743826544) (далее - Застройщик), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-01к1-777 от «01» Января 2014г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-10/000/2014-000 от 10.01.2014г.
Договор заключен согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ).
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора Объектом долевого строительства является однокомнатная Квартира со строительным номером по проекту: № 01к1-777, расчетной площадью 99,9 кв.м., тип Квартиры по проекту: Тип 1, Номер дома по проекту: №1(кор.1.1), находящаяся на 1 этаже, подъезд (секция ) № 1 Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35 (далее – Квартира / Объект долевого строительства).
Согласно положений пункта. 3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет 10 000 000, 50 (десять миллионов) руб. 50коп., включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание), а такжесумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств в размере 10000000,50 (десять миллионов) руб.50коп., исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № 11111 от 20.10. 2015г. и Платежным поручением № 22222 от 14.10. 2017г., а также Соглашением о частичном прекращении финансовых обязательств № 55555555 от «10» Мая 2017г.
В соответствии с пунктом 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № 1: «30» апреля 2017 года. Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «31» октября 2017 года.
В силу п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик по настоящее время не сообщил мне о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи - Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено.
Со своей стороны уведомляю Вас о моей готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по вышеуказанному Договору в срок, предусмотренный п. 2.3 Договора, а также выражаю готовность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика - ЗАО «Континент Проект»; подписать с представителями Застройщика Акт осмотра или иной подобный документ с возможным перечнем недоделок и несоответствий, если таковые будут обнаружены и зафиксированы в ходе осмотра Квартиры; подписать Акт приема-передачи квартиры и получить ключи от Квартиры.
На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, а также руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, предусматривающей порядок передачи Объекта строительства Участнику долевого строительства,
ПРОШУ:
1. Направить в мой адрес заказным письмом с уведомлением либо по электронной почте: ivanov@bk.ru сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с ДДУ и о готовности Квартиры к передаче;
2. Назначить время и дату осмотра Объекта долевого строительства (Квартиры) и предоставить мне возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика с составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков;
3. Передать мне Квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; подписать Акт приема-передачи Квартиры и передать мне ключи от Квартиры.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:
• основанием для заключения между Участниками долевого строительства и Управляющей компанией (Далее - УК) Договора на управление домом является двусторонний Акт приема-передачи Квартиры Застройщиком Участнику. Договор на управление между Участником долевого строительства и УК не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры. В связи с этим, прошу предоставить Участнику долевого строительства документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК для управления Многоквартирным домом № 1 со строительным (почтовым) адресом: Московская область, г.Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35
• согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вместе с тем, положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрена оплата коммунальных услуги по факту потребления таковых, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и не предусмотрена оплата авансом (или за текущий месяц), в связи с чем, требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов является неправомерным, что также подтверждается судебной практикой.
Учитывая изложенное, прошу предоставить мне, как Участнику долевого строительства, возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента передачи Квартиры на основании Акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче. Кроме этого, прошу обеспечить доставку счет-квитанции, оформленную надлежащим образом и с учетом даты передачи Квартиры, по почте на адрес фактического проживания / регистрации Участника, указанный в ДДУ, или лично в руки под подпись.
• любые дополнительные услуги не могут быть препятствием к праву пользования и препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей.
В п.2 ст.16 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 напрямую указывается: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)»;
Ответ на данное Уведомление прошу вручить мне лично, в связи с чем, прошу уведомить меня посредством электронной почты: ivanov@bk.ru и/или телефонам: +7(777)777-77-77
+7(999)00-00-00,
для согласования времени и места вручения ответа.
В случае отказа, затягивания с ответом или его отсутствия, оставляю за собой право обращаться в административные, надзорные и судебные органы с привлечением СМИ.
Участник долевого строительства:
_______________________ /___________________________/
(подпись) ФИО
Дата: «____» _____________ 2017г.