ОТЧЁТ №1 от «3» марта 2020г.
ПРАВЛЕНИЯ ТСН «ОСМД «ЖЕМЧУЖИНА ОМЕГИ»
О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В 2019г.
В состав членов правления на момент составления отчёта входят:
1. Быкова М.П. (кв. 115)
2. Винниченко Ю.А. (кв. 105)
3. Кот В.П. (кв. 251)
4. Красота Н.И. (кв. 128-129)
5. Литенков А.А. (кв. 240)
6. Ложкин М.И. (кв. 256)
7. Мотренко О.В. (кв. 178)
8. Нагервадзе Н.Н. (кв. 260)
9. Суржиков С.В. (кв. 210)
10. Чечётин И.В. (кв. 230)
В отчётном периоде работа Правления ТСН была направлена на выполнение обязанностей, возложенных ЖК РФ и Уставом ТСН, реализацию планов текущего ремонта общего имущества, выполнению решений общих собраний членов ТСН и собраний собственников помещений нашего МКД, за 2019г. проведено три собрания (14.09.2019г. и 14.12.2019г.).
За истекший период (2019г.) Правление провело 8 заседаний. Основными вопросами, рассмотренными Правлением, являлись вопросы о работах, необходимых в обеспечении содержание и ремонта общего имущества, порядка и хода их выполнения, утверждение подрядчиков на выполнение запланированных работ.
Выполнялись так же работы, связанные с контролем и приёмкой работ регулярного характера, обеспечивающих бесперебойную работу лифтового хозяйства, систем электропитания, водоснабжения, водоотведения, систем ДВК и ВК, обслуживание ВДГО, системы домофонов, работа по уборке мест общего пользования МКД, дезинсекция и дератизация, содержание территории автостоянок, обеспечению пропускного режима, дежурство службы консьержей.
Кроме этого выполнялись работы по оперативному устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях и системах МКД.
В рамках, указанных выше мероприятий, а также в связи с результатами обследования были заключены с подрядчиками договоры и выполнены следующие работы:
| № п/п | Наименование работ | Единица измере-ния | Объем работ | Срок испол-нения | Потребность финансирования, руб. план | Фактическое выполнение |
| Ремонт внутридомовых систем электро обеспечения, в том числе замена общедомовых счётчиков, трансформаторов тока и сопутствующие работы | шт. | 1-2 квартал | 207 422,00 | ИП Перепелица (3-01/УР2019 от 29.01.2019г.,2-01/УР2019 от 29.01.2019г.) 207 422,00 | ||
| Частичный ремонт системы отвода ливневых стоков, с учётом стоимости материалов | подъезд | 1,5,6,7,12, 13,15,20,21 | 1-2 квартал | 180 990,00 | ООО «Альп Индустрия» (договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | |
| Восстановление оконного отлива в подъезде № 20 с ремонтом подоконной части, в том числе материалы | шт. | 1-2 квартал | 4 200,00 | ООО «Альп Индустрия» (договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | ||
| Очистка ливне приёмных желобов и воронок в кол-ве 31 шт. по наружному и внутреннему периметру крыши | м/п | 66 900,00 | ООО «Альп Индустрия» (договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | |||
| Восстановление желоба водосточного и ветровой доски (подъезд№5, наружный периметр) | м/п | 5,4 | 1-2 квартал | 9 617,50 | ООО «Альп Индустрия»(договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | |
| Частичный ремонт кровли, в том числе материалы. | м2 | 1-2 квартал | 14 110,00 | ООО «Альп Индустрия» (договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | ||
| Изготовление и установка решёток на входах в подвалы, в том числе материалы | шт. | 1-2 квартал | 20 700,00 | ИП Маляров (договор №1 от 01.01.2019г.) | ||
| Мойка наружных окон подъездов | м. кв | 1-2 квартал | 78 000,00 | ООО «Альп Индустрия»(договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | ||
| Ремонт внутридомовой системы водоснабжения | м/п | 1-2 квартал | 14 293,80 | ИП Маляров(договор №1 от 01.01.2019г.) | ||
| Итого: | 596 233,30 | |||||
| 10, | Частичный ремонт кровельного покрытия, внутренних стен отдельных входных групп, подъездов (ремонт и замена, монтаж, стяжка козырька, штукатурка отлива козырька, плоскости фронтонов, монтаж подоконных отливов, ремонт дверных и оконных откосов подъездов №5,10,14,15,16, ремонт дверных проёмов прохода №4) | м2 | в соответ-ствии с актом дефекта-ции | 3-4 квартал л | 249 000,00 | 162 655,00 ИП Некрасов (договор №01 от 16.10.2019г.) |
| 40 000,00 | ||||||
| Восстановление оголовков на вентиляционных шахтах машинных отделений лифтов(установка крышки аэратора и фасонные элементы на трубу вентиляционных каналов, установка дефляторов). | шт. | 3-4 квартал | 80 000,00 | 41 880,00 ООО «Альп Индустрия» (договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | ||
| 13, | Ремонт и регулировка металлопластиковых дверей входных групп отдельных подъездов и двери 4 прохода(произведён пере монтаж, укрепление, монтаж доводчика, замена уплотнительной резинки дверей 4го прохода, пере монтаж дверей подъездов № 5,10,14,16,17, регулировка доводчиков замена ручек, замена уплотнительных резинок рам и створок подъездных окон, пере монтаж окон). | шт. | в соответ-ствии с актом дефекта-ции | 3-4 квартал | 30 000,00 | 74 700,00 ИП Двойников (договор №1 от 14.10.2019г.) |
| Покраска ворот и калиток в проездах и проходах(антикоррозийная покраска металлоконструкций въездных 2 шт. и входных 2шт. ворот) | объект | 3-4 квартал | 30 000,00 | 60 000,00 ООО «Альп Индустрия» (договор №28/01/19-1 от 28.01.2019г.) | ||
| Установка диодных светильников с датчиками движения на первых этажах в подъездах | шт. | 3-4 квартал | 30 000,00 | 34 480,00 ИП Перепелица (4-01/УР2019 от 01.02.2019г.) | ||
| Ремонт внутридомовых систем водоснабжения и канализации(аварийный ремонт и частичная замена труб холодного водоснабжения, прочистка системы канализации) | м/п | в соответ-ствии с актом дефекта-ции | 3-4 квартал | 50 000,00 | 68 070,00 ИП Маляров (договор №1 от 01.01.2019г.) 13 500,00 ИП Ковтанюк Д.В. | |
| Итого: | 509 000,00 | 455 285,00 | ||||
| Итого: | 1 105 233,30 | 53 715,00 |
Проведены обязательные мероприятия по страхованию лифтов АО «НАСКО» 7 125,00 руб. и их освидетельствованию ООО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ» 136 500,00 руб., согласно акта осмотра произведена закупка и замена ограничителей скорости (тормозных дисков)ООО «Севлифтсервис» на сумму 105 000,00 руб.
Произведенаоплата по договору с ООО «Севлифтсервис» за техническое обслуживание лифтового хозяйства – 504 000,00 руб., осуществлена передача диспетчеризации лифтового хозяйства в соответствии с законодательством РФООО «Севлифтсервис» - 388 500,00 руб. Общая сумма обслуживания лифтового хозяйства за 2019г. составила - 1 141 125,00 руб.
Выполнена плановая дезинсекция и дератизация подвалов и придомовой территории, акарицидная обработка ООО «АЛТЕЯ» – 32 300,00 руб.
Также выполнены следующие работы:
- периодическая проверка ДВК, ежегодная обслуживание ВДГО ООО "ГАЗТЕХСЕТЬ", ООО "ТРУБОЧИСТ КРЫМ" – 125 679,00 руб.
-проведена в соответствие требованиям специальная оценка условий труда ООО «ЭКОСТАНДАРТ «ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ»- 8 500,00 руб.;
- обслуживание и ремонт системы доступа во двор, замена редуктора на воротах первого проезда - 131 936,83 руб.
- в соответствии с законодательством РФ и утверждёнными протоколами правления в пределах утверждённого общим собранием членов ТСН тарифа оборудованы пожарным инвентарём4 щитовые, переоборудованы 3 шкафа встроенных мощений щитовых №2 и 4 произведён ремонт магистральных столбов освещения внутреннего двора – 50 470,00 руб.
Текущие расходы на материалы, инвентарь, хозяйственные нужды, закупка песка для детской песочницы и обработки территории в зимний период составили - 175 887,10 руб.
Науправленческие расходы (канцелярские товары, обеспечение ОСС, банковские расходы и т.д.) потрачено - 62 238,11 руб.
На основании протокола №2 от14.09.2019г. начислено 150к. получено на 31.12.2019г. 117968.12, за счёт собранных средств произведены работы по обработке зелёных насаждений от вредителей ИП Леон Д.С., обрезка кустарников и деревьев ИП Булатов К.С. стоимость выполненных работ составила 25 500,00 руб.
По договорам заключёнными ТСН с ресурсонабжающими организациями было выплачено в соответствиис тарифами, утверждённым приказами правительства города Севастополя и соответствующими организациями: ГУПС «Водоканал» - 1 990 009,27 руб., ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» - 2 586 362,48 руб., ООО "Благоустройство города Севастополь» - 401 290,48 руб., Задолженности перед ресурсоснабжающими организациями на конец года отсутствуют.
В 2019 году правлением и инициативными собственниками проводились следующие работы:
- ответы на запросы, предостережения, письма ГЖН.
- участие в семинарах и заседаниях ГЖН по вопросам ЖКХ.
- ответы на заявления и обращения собственников.
- запросы, ответы на письма ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ», переход собственников на прямые договора по решению общего собрания собственников МКД Протокол №2 от 23.08.2018г.
- произведена передача диспетчеризации лифтов ООО «СЕВЛИФТСЕРВИС».
- личный приём граждан, ответы на телефонные звонки, ведение журнала учёта вх./исх. корреспонденции.
- По обращению собственника Калашникова Д.В. в ГЖН, в августе 2018г. была проведена внеплановая проверка и составлен акт по несоответствию фасада с техническим паспортом на многоквартирный дом над офисом 17, на основании акт выдано предписание собственнику офиса 17, фасад здания собственником в указанные сроки (в связи идущим судебным разбирательством) приведён в соответствие не был в связи с чем после повторной проверки ГЖН были направлены документы в суд. В результате на ТСН «ОСМД «Жемчужина Омеги» оплачен штраф размере 10 000,00руб.
- проведена активная работа по оформлению и формированию земельного участка за счёт муниципалитета, получен кадастровый номер 91:02:001002:11984 через МФЦ площадь 19999 кв. м
- сдана декларация по специальные оценки труда.
- по необходимости заключены/перезаключены, составлены дополнительные соглашения с Интернет-провайдерами.
В результате работы с собственниками, имеющими задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на р/счёт ТСН в 2019 году поступило 312889,85руб.
Поступления средств от использования общего имущества:
Общая сумма поступлений за использование общего имущества в 2019 году (провайдеры, грузоперевозки лифтами, реклама и т.п.) составила 244 015,50 руб.
Работы выполняемы работниками.
Мастер ежедневно контактировала с собственниками, по необходимости вела работу по составлению актов аварийных ситуаций, регулярно собирала и предоставляла информацию бухгалтеру для начисления коммунальных услуг квартирных/офисных показаниях, контролировала работников, отвечала на звонки, по необходимости вела переписку в электронной форме, составляла техническую документацию для перезаключения договоров с ресурсонабжающими организациями, ежемесячно разносила квитанции.
Паспортист еженедельно вела приём, выдавались справки о составе семьи, месте проживания, прописке, велась регистрация места проживания граждан.
Бухгалтер еженедельно вела приём по вопросам начислений и сбора платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт дома, коммунальные услуги, проводил текущую сверку расчётов, предоставлял финансовые выписки по лицевым счетам собственников, выдавал справки о задолженности. Также консультации велись в телефонном режиме по средствам электронной передачи данных. Ежемесячно распечатывал платёжные квитанции, проводил сверки с организациями. Предоставлял отчёты, предусмотренные действующим законодательством в налоговые органы, управление пенсионного фонда, органы обязательного государственного страхования в Территориальные органы статистики, Департамент социальной защиты населения по г. Севастополю, в Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя.
Дворник и ежедневно поддерживали придомовую территорию в надлежащем состоянии, регулярный сбор мусора, перегрузка контейнеров на контейнерной площадке, уборка внутреннего двора, наружного периметра дома, очистка урн.
Уборщицы проводили влажную уборку подъездов, мест общего пользования, мытьё окон и дверей в доступных местах, обметание пыли и паутины со стен и потолка, протирали почтовые ящики.
Сантехник проводил регулярные обход канализационных колодцев, в случаи необходимости проводил прочистку/пробив загрязнений, производил замену шаровых кранов, вышедших из строя, устранял мелкие протечки.
Консьержи выполняли функции аварийно-диспетчерской службы по МКД, обход двора и блокировка калиток после 23:00, регистрация в журнале посещения провайдеров, регистрация грузовых машин, фиксация строительного мусора.
Электрик проводил электротехнические работы в соответствии с заключённым договором, ежемесячно проводил снятие показания с общедомовых и индивидуальных приборов учёта.
Расчёт с работниками за 2019г. по оплате труда и отчисления фонды производились в полном объёме задолженность на конец года отсутствует (общая сумма выплат с учётом договора и вознаграждения председателя составила 3 462 821,51 руб.).
Правление ТСН «ОСМД «Жемчужина Омеги» приносит благодарность всем активным собственникам и жильцам нашего МКД, принимавшим участие в субботниках, в озеленении придомовой территории и всем, кто вовремя исполняет свои обязательства по платежам!