ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании неустойки за просрочку передачи участникам
долевого строительства объекта долевого строительства
«___» ___ 2012__года между мной, ___________(далее – Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Орбита», ИНН 7802410660 (далее – Ответчик), был заключен договор участия в долевом строительстве № ________(далее – Договор).
Объектом долевого строительства является жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: СПб, Красносельский район, Ленинский проспект, участок 9 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести (ЖК «Прибалтийский» - далее «Объект»)), жилое помещение условный номер _____на ___ этаже с проектной площадью_____, включая площадь балкона и/или лоджий _____кв.м. по строительным осям _______ (далее «Квартира»).
В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость строительства Квартиры составляет ________ рублей 00 копеек (______) руб. 00 коп. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ___ _____ 201___ года, номер регистрации ______________.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с Графиком оплаты, являющимся приложением к Договору.
«___» _____ 201___ года Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга вынес Решение, в соответствии с которым в связи с задержкой сдачи в эксплуатацию объекта строительства были изменены условия по оплате Квартиры, а именно:
Все внесенные в срок до ____ ______ 201___ года долевые взносы в сумме _____ руб. засчитать в качестве частичной оплаты по Договору №________ участия в долевом строительстве от ___ _____ 2012 года. Оставшаяся сумма в размере ______руб. (______) руб. 00 копеек подлежит уплате в течение 30 дней с момента получения дольщиком уведомления застройщика о получении им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
До настоящего времени такое уведомление от застройщика мной не получено.
По состоянию на «___» ____2019 г. в соответствии с условиями Договора я внесла долевой взнос в размере ________ рублей 00 копеек, что подтверждается соответствующими платежными документами и актом сверки расчетов от _______ г., выданным мне ООО «Орбита».
Оставшаяся к оплате по Договору сумма составляет _______ рубля 00 копеек.
В соответствии с пунктом 1.7 Договора плановый срок окончания строительства Объекта: III квартал 2014 года. В соответствии с пунктом 4.1 Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру по акту приема – передачи не позднее 01 апреля 2015 года. Объект введен в эксплуатацию 12.12.2018 года, что подтверждается сведениями, указанными в _________ (здесь можно написать про сайт Гостройнадзора СПб или про уведомление, которое направил стройкомитет об исключении вас из реестра обманутых дольщиков) однако на сегодняшний день Квартира мне не передана.
Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные Договором. В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 6, ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.[с1]
По состоянию на «___» _____ 2019 года общая просрочка Ответчика в передаче Квартиры Истцу составила _____ (__________) дней.
В соответствии с Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ______ года по делу № ____ с Ответчика в пользу Истца была взыскана неустойка в размере _____ (_____) рублей за период просрочки с 01.04.2015 по ________, штраф в размере _____ (_____) рублей, компенсация морального вреда ____ (____) руб., гос. пошлина _______ (______) руб.___ коп. Общая сумма в части взыскания с ответчика ООО «Орбита» _______ (_____________________) руб. ___ коп. Решение суда ответчиком в настоящее время не исполнено.
Количество дней просрочки за период с _____ года по ____года (указываете период, за который взыскивается неустойка по данному исковому заявлению) составляет ______дней.
Неустойка за указанный период рассчитана по правилам, установленным в п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет ______(________________________) руб. _____копеек.
по формуле: Ц (сами вставляете цифры) х 0,05% х Д (сами вставляете цифры) = _____(______) руб. коп., где
Ц – цена Договора, руб.,
0,05% - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день подачи исковых требований за один день в двойном размере (7,75% / 300 х 2),
Д - количество дней просрочки исполнения своих обязательств Ответчиком за период с _____ по _____.
Учитывая, что рассчитанная неустойка в совокупности с ранее взысканной неустойкой, составляет значительную сумму, приближающуюся по своему размеру к цене Договора, Истец готов снизить размер своих требований по настоящему иску до 1 000 000 (одного миллиона) рублей. (Пишем, если неустойка больше миллиона, чтобы не уплачивать госпошлину).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи Истцу Квартиры за период с _____ по ______ в размере _____ (_____) рублей ____копейки.
2. Определить в качестве способа исполнения Решения - осуществление зачета следующих встречных однородных требований:
- требование Истца к Ответчику по оплате неустойки в размере ______(____) рублей ___ копейки и
- требование Ответчика к Истцу по Договору участия в долевом строительстве № ______от _____года по оплате части долевого взноса в размере _____ (______) рублей __ копейки.
Указанные требования подлежат зачету в момент наступления срока исполнения обоих обязательств.
3. Определить в качестве способа исполнения Решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2018 года по делу № 2-2436/18 (п. 3 пишем в том случае, если взыскиваемых процентов за новый период не хватает для зачета остатка рассрочки):
3.1. в отношении суммы в размере _____ (_____) руб. ____ копеек - зачет следующих встречных однородных требований:
- требование Истца к Ответчику по оплате части неустойки в размере _____руб. ___ копеек, взысканной с Ответчика в соответствии с Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ______года по делу № ______, и
- требование Ответчика к Истцу по оплате оставшейся части долевого взноса в размере ______руб. ____копеек.
Указанные требования подлежат зачету в момент наступления срока исполнения обоих обязательств.
3.2. в отношении суммы в размере _______(_______) ____ копейки – уплата денежными средствами.
Приложения:
1. Копия договора участия в долевом строительстве №____ от ____ г. – на ___ листах;
2. Копия решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по делу № ____от «___ » ____ 201_ года – на ___ листах;
3. Копия определение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по делу № ______от _______года– на 5 листах;
4. Копия акта сверки взаимных расчетов за период с ____по _____ г. от ______ года – на 1 листе;
5.Копия уведомления о смене реквизитов от _____ исх.______с доверенностью от ООО «Орбита», всего 2 документа на 2 листах;
6. Копия чека по операции №_____ от___ (это платежный документ, подтверждающий, сколько вы заплатили);
7. Копии Искового заявления и материалов для ответчика.
Оригиналы указанных документов обязуюсь предоставить в судебном заседании.
___________
[с1]Можно оставить, если не получается необходимую сумму процентами добрать процентами добрать