о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

1. Между Истцом по настоящему иску гр. РФ Ивановым Петром Сидоровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Злой Застрой» (далее – Ответчик) «01» августа 2016 г. был заключен Договор № ***-*-***/** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: г.Москва, ул. Новостройкина.

Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере 6 518 750,00 (Шесть миллионов пятьсот восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки.

Согласно п. **** Договора, Ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее «30» марта 2019 г. передать Истцу объект долевого строительства.

На момент подачи искового заявления квартира Истцу не передана, просрочка по состоянию на 03 июня 2019 г. составляет 64 календарных дня.

2. В силу п.1. ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Ответчик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее срока, который предусмотрен Договором.

В соответствии с п.2. ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору Ответчик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Ответчиком в двойном размере.

Таким образом, Ответчик обязан оплатить Истцу неустойку (пени) за период с 01.04.2019 г. по 03.06.2019 г. в размере 215 553,33 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 33 копейки, что подтверждается следующим расчетом:

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21, у Истца существует право взыскать неустойку за период с момента вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства по передачи квартиры в размере 3 368,02 рублей за каждый день просрочки, что подтверждается следующим расчетом: 6 518 750,00 × 1 × 2 × 1/300 × 7.75= 3 368,02 рублей

3. «***» апреля 2019 г. в адрес Ответчика ценным письмом с описью была отправлена Претензия с требованием уплатить неустойку за неисполнение обязательств по Договору. Претензия была получена Ответчиком «***» мая 2019 г. До настоящего момента законные требования Истца не удовлетворены

4. Недобросовестными действиями ответчика Истцу причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Причиненный моральный вред Истец оценивают в 100 000 (Сто тысяч) руб.

5. В соответствии с п.9. ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином - Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп.4 п.2. ст. 333.36 НК РФ, Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с Ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

6. Согласно ст.28 ГПК РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. При этом, согласно п.7. ст.29 ГПК РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗ, иск о защите прав потребителей может предъявляться также в суд по месту жительства или месту пребывания Истца, либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору Истца в суд по месту:

- нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, его жительства;

- жительства или пребывания Истца;

- заключения или исполнения договора.

Строящемуся жилому дому присвоен адрес: г. Москва, ул, Новостройкина д.1. Согласно информации с сайта ************ районного суда г. Москвы, споры по указанному адресу подсудны данному суду.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. ст. 39, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

1) Принять настоящее исковое заявление к производству **************** районного суда города Москвы.

2) Взыскать с Ответчика в пользу Истца в неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2019 г. по 03.06.2019 г. в размере 215 553,33 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 33 копейки;

3) Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с даты вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры 6 518 750,00 рублей.

4) Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о Защите прав потребителей.

5) Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

6) Освободить Истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Иванов П. С. «03» июня 2019 г.

Приложения:

1. Копия искового заявления с приложениями для Ответчика;

2. Копия Договора № ********** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «***» ******* 20** года;

3. Копия документов, подтверждающих исполнения финансовых обязательств по Договору;

4. Копия претензии с документами, подтверждающими ее отправку;