Виды домов на воде
Существует не так уж и много способов создания дома на воде. Выделяют три основных разновидности плавучих домов:
· баржи;
· дебаркадеры;
· понтоны.
Баржи являются наиболее простым вариантом проживания на воде. Достаточно просто немного переоборудовать ее как внешне, так и внутри. Также можно приобрести уже готовую баржу, пригодную для жизни, однако, это может стоить довольно дорого. Одним из главных их достоинств считается то, что в таких домах можно без проблем передвигаться по воде в любое место. Специально для этих ситуаций многие города в Европе оборудованы стоянками для подобных барж.
Дома на воде, или как их еще называют «хаусботы», могут устанавливаться на бетонные дебаркадеры. В таком случае конструкция будет монументальной без возможности передвижения по воде. Чаще всего технология установки здания на дебаркадеры используется для постройки ресторанов и гостиниц, но встречаются и жилые дома данного типа. Такой вид хаусботов позволяет воплощать в жизнь любые дизайнерские и архитектурные задумки. Дома на дебаркадерах могут даже иметь несколько этажей.
Еще один способ создания плавучих домов — их возведение на понтоны. Данная технология начала использоваться относительно недавно. Для постройки такого дома применяются специальные понтоны-секции. Каждая плита соединяется друг с другом, образуя, таким образом, одну огромную плавающую платформу, на которую устанавливается дом. Даже с учетом того, что хаусботы, возведенные на понтонах, являются достаточно тяжелыми, они отлично держатся на воде и являются очень устойчивыми.
Плюсы и минусы использования хаусботов
Плавучие дома обладают как положительными, так и отрицательными сторонами. Для поклонников отдыха на природе дом на воде может стать просто находкой. Также по достоинству смогут оценить такой вид недвижимости заядлые рыбаки. Хаусботы помогают скрыться от городского шума и суеты. По душе придутся плавающие дома и настоящим романтикам — прекрасные пейзажи и плеск воды создают ощущение комфорта и умиротворенности. Если к такому дому прикрепить мотор, появится возможность путешествовать без особых денежных затрат.
Важным достоинством хаусботов с наличием мотора является то, что для них не требуется земля. Все, что потребуется — это один метр берега для трапа. Это означает, что проблемы, связанные со сбором документов, переоформлением, включением в кадастровый план и прочая бумажная волокита не коснется владельца такого дома. После установки плавучего дома его необходимо лишь зарегистрировать в инспекции по маломерным судам и получить судовой билет. Исключением в данной ситуации могут стать огромные дома на дебаркадерах, длина которых превышает 15 метров. Такой дом уже придется регистрировать в речном госреестре. Дополнительным преимуществом хаусботов считается то, что нет необходимости в оплате налога на недвижимость. Кроме того, конструкции установленные на понтонах, могут с легкостью обходиться без причалов, то есть в оплате места стоянки также нет необходимости.
К сожалению, даже качественно и профессионально построенный дом на воде не может считаться полноценным жильем. Дома на понтонах и дебаркадерах приравниваются к судам маломерного типа, к которым относятся простые моторные лодки. При этом согласно российскому законодательству суда морского и речного типа все же считаются недвижимостью. Одной из главнейших проблем с домами-хаусботами является отсутствие возможности получить прописку, так как документально дом будет считаться плавучим средством.
Основной недостаток плавучего дома проявляется в вопросах его хранения в зимний период. Если хаусбот является лишь дополнением к обычному наземному жилью, данный вопрос не составит больших проблем. В противном случае хранение плавающего дома может обойтись в достаточно круглую сумму.
Большинство людей, задумывающихся о приобретении дома на воде, беспокоит его устойчивость во время шторма. Дома на понтонах, несмотря на то, что они располагаются на воде, являются достаточно прочными, устойчивыми и обладают отменной гидроизоляцией. Все же шторм в 12 баллов сможет повредить конструкцию, но вероятность его возникновения в реках и озерах средней полосы или же землетрясения в 10 баллов крайне мала. Создать дом на воде, пригодный для проживания круглый год, не так уж просто. Поэтому на отечественном рынке недвижимости хаусботы чаще используются в качестве своеобразной дачи для летней и зимней рыбалки, шашлыков и просто времяпрепровождение на природе.
Этапы строительства
Строительство любого дома, в том числе и хаусбота, включает в себя несколько важных этапов:
- первым, и важнейшим, является разработка проекта дома. Особое внимание следует уделять расчетам, связанным с размерами и грузоподъемностью конструкции, так как именно от этого будет зависеть безопасность проживания в плавучем доме. Следует также учитывать, что хаусбот категорически не должен создавать препятствия и помехи на пути различных судов и других плавучих средств. Для того чтобы все было выполнено правильно и качественно, разработкой проекта должен заниматься не только архитектор, но и специалист из Управления судоходства. Это связано с тем, что именно данная госструктура осуществляет контроль над процессом установки дебаркадера;
- следующим этапом при строительстве зданий является фундамент. В случае с хаусботом понятие фундамента является достаточно условным. В качестве него обычно выступают понтоны. Они могут изготавливаться из различных материалов: дерева, стали, железобетона или пластика. Если основой понтона является пластик, то конструкция, установленная на нем, должна быть маленькой и легкой. Чаще всего пластиковый понтон используется в виде причала или для размещения беседок с мангалом;
- перед тем как приступить непосредственно к строительству, следует позаботиться о городских коммуникациях: необходимо провести электричество, канализацию, газ и прочее. Вопрос обеспечения дома водой решается при помощи пробуренной неподалеку скважины. Но для этого требуется получить разрешение в Управлении, занимающемся охраной окружающей среды. Существует и другой вариант — использовать бортовую систему водоснабжения из водоема. Проблема решения вопросов с канализацией также не составит большого труда. В данном случае может быть несколько способов ее решения: подключение к ливневой береговой системе, к канализационному коллектору или установка цистерны сточных вод. Также возможно подключение дома к системе очистки стоков с дальнейшим орошением территории.
Если хаусбот располагается вдали от городских сетей можно использовать автономное энергообеспечение при помощи дизельного генератора. В случае применения гелиоколлекторов решается проблема не только с электричеством, но и с горячей водой.