Прекращение полномочий совета и председателя МКД




Методические рекомендации по созданию совета многоквартирного дома

 

Настоящие рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме при избрании совета многоквартирного дома.

18 июня 2011 года вступил в действие Федеральный закон №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Этот закон дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьей 161.1. «Совет многоквартирного дома», регламентирующей порядок избрания и деятельности совета.

Согласно статье 161.1, если в многоквартирном доме (далее - МКД):

· не создано ТСЖ;

· данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

· более чем четыре квартиры;

 

Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет МКД.

Если в течение календарного года, то есть до 18 июня 2012 года решение об избрании совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления, в трехмесячный срок, созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания совета МКД или создания в доме ТСЖ.

 

Общие положения о совете МКД

· Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.

· Необходимое количество членов совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений. Количество членов совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

· Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме. Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений.

· Совет избирается сроком на 2 года, иной срок может быть установлен общим собранием собственников, действует до его переизбрания.

· Досрочное переизбрание совета МКД возможно на общем собрании собственников в случае, если совет исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

· Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

 

2. Основные задачи и полномочия совета МКД, председателя МКД
требования к членам совета МКД

Задачи совета:
- Принимать участие от имени собственников в решении вопросов управления многоквартирным домом.
- Представление, соблюдение и защита интересов собственников в отношениях с управляющей (обслуживающей) организацией при выполнении условий договора управления домом.

Полномочия совета:

Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников МКД.

1. Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД предложения о порядке:

- пользования общим имуществом МКД;

- планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

2. Обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

3. Представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;

4. Осуществляет контроль:

- за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;

- содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

5. Реализует иные полномочия по вопросам компетенции совета, комиссий и другие вопросы, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ.

Совет подотчетен общему собранию собственников и ежегодно представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников избирается председатель.

Председатель руководит текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников.

Полномочия и функции председателя:

· До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления, вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.

· На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД:

- заключает договор управления МКД, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.

- осуществляет контроль выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

- выступает в суде, в качестве представителя собственников помещений в доме, по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Требование к членам совета МКД:

Для эффективного выполнения задач и полномочий совета МКД, кандидатуры, предлагаемые в совет, желательно, чтобы отвечали следующим условиям:

· Обладали бы организаторскими способностями, коммуникабельностью;

· Имели бы представление о функционировании, содержании и ремонту МКД;

· Владели бы положениями действующего законодательства РФ в сфере ЖКХ.

Прекращение полномочий совета и председателя МКД

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников. В случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания правления товарищества.

Полномочия члена совета дома и председателя прекращаются также в следующих случаях:

- по инициативе самого члена совета дома или председателя совета дома;

- в связи с прекращением права собственности на помещение в многоквартирном доме;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае принятия решения собственниками о досрочном прекращении полномочий совета дома или его председателя, выборе нового совета дома или одного из его членов, собственники помещений уведомляют управляющую (обслуживающую) организацию о принятом решении.

...





Читайте также:
Перечень актов освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций по видам работ: При освидетельствовании подготовительных работ оформляются следующие акты...
Основные понятия туризма: Это специалист в отрасли туризма, который занимается...
Задачи и функции аптечной организации: Аптеки классифицируют на обслуживающие население; они могут быть...
Основные направления модернизма: главной целью модернизма является создание...

Поиск по сайту

©2015-2022 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-10-25 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту:


Мы поможем в написании ваших работ!
Обратная связь
0.043 с.