ИТОГОВАЯ РЕЗОЛЮЦИЯ МИТИНГА
Московская область, г.о. Мытищи 16 декабря 2018 г.
Мы, обманутые дольщики ЖК «Лидер Парк», вынуждены пойти на такой шаг, как митинг, ввиду нарушения наших прав как участников долевого строительства, отсутствия эффективных мер решения наших проблем и должного контроля за выполнением своих обязательств застройщика со стороны Губернатора Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области и Администрации городского округа Мытищи.
Участники долевого строительства в ЖК «Лидер Парк» заключили договоры долевого участия с застройщиком ООО «Лидер М» (ИНН 7733761802), который входит в ГК «Атлант» (ранее ГК «Лидер-Групп»). Генеральный директор на момент заключения ДДУ – Лябихов Р.М, на текущий момент – Зиневич Г.С. Участники долевого строительства полностью оплатили стоимость квартир в строящихся многоквартирных домах: 4,5 расположенных по адресу: Московская область г.о. Мытищи, мкр. «17А» ЖК «Лидер Парк». Однако, застройщик не выполнил своих обязательств и не передал нам квартиры в обозначенный в ДДУ срок по участку 44 (корпус 4). В настоящий момент задержка срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объектов в 4 корпусе (участок №44 согласно проектной декларации) составляет уже 1(один) год и три месяца, а в доме не закончены работы по прокладке инженерных коммуникаций, не доделан фасад, дом не подключен к отоплению, соответственно внутри дома не ведутся работы. По всем признакам данный объект является проблемным, но администрация г.о. Мытищи, несмотря на обращения дольщиков его таковым не признает, и не совершает действий, предусмотренных законом по защите прав участников долевого строительства. По участку 42 (корпус 5) строительство возобновлено, но так как в весенне-летний период строительство было приостановлено, застройщик предупреждает о переносе сроков.
Несмотря на то, что основной объем квартир и помещений в домах продан, представители застройщика утверждают, что денег для увеличения темпа строительства у них нет.
При этом в Арбитражный суд г. Москвы еженедельно поступают исковые заявления о взыскании с застройщика денежных средств, в том числе от Администрации г.о. Мытищи Московской области, а сам застройщик инициировал процедуру реорганизации, полностью проигнорировав права и интересы обманутых им дольщиков.
В настоящее время имеется информация о планировании застройщиком внести изменения в проектную документацию, в частности застройщик желает отказаться от остекления балконов и лоджий, первоначально предусмотренных в проекте. А по участку 42 (корпус 5) и от вентилируемого фасада.
При этом, данные мероприятия осуществляются без учета мнения дольщиков и без раскрытия конкретной информации о каких именно изменениях идет речь, и как эти изменения повлияют на качество самого здания, а также расположенных в нем квартир.
В частности при отказе от внешнего остекления, возможно ухудшение тепло- и звуко- изоляции, так как она рассчитывалась исходя из наличия такого остекления.
На данные момент мы лишены не только возможности влиять на принятие решение о внесении изменений в проектную документацию, но и получать достоверную информацию об этих изменениях.
Учитывая, что наружное остекление, и вентилируемый фасад является частью общего облика здания, то также подлежит изменению Архитектурно-градостроительный облик объекта строительства, а следовательно необходимо получение свидетельства о согласовании изменений в АГО.
Помимо задержек сдачи самих домов, в жилом комплексе предусмотрено строительство детского сада и школы. По детскому саду, срок сдачи которого был до 31.12.17, работы не ведутся. Новый прогнозируемый срок, исходя из разрешения на строительство №RU-50-162015-20 – февраль 2019 года, в настоящий момент не исполним. И это при серьезных очередях в дошкольные учреждения г. Мытищи, которые расположены в часовой доступности от наших домов.
Школу, которая должна быть в жилом комплексе по условиям инвестиционного договора, даже не начали возводить, более того не утвержден проект.
Также Администрация г.о. Мытищи признает, что в городе дефицит машиномест и организованных парковок и несмотря на это, в нашем жилом комплексе создаются все условия для усугубления кризисной ситуации с парковками. В проекте предусмотрены закрытые паркинги, возводить которые в данный момент Застройщик не считает экономически целесообразным. На встречах представителей инициативной группы было достигнуто устное соглашение, что Застройщик расчищает площадку хранения стройматериалов для оборудования временной стоянки, что Застройщик и делает уже несколько месяцев, но планирует сделать ПЛАТНУЮ парковку.
Дольщиками ЖК «Лидер Парк» написаны сотни обращений в Министерство строительного комплекса Московской области, губернатору Московской области А.Ю. Воробьеву, в Администрацию г.о. Мытищи, в Администрацию Президента РФ, а также в правоохранительные органы. Но мы получаем лишь написанные под копирку ответы, в которых нам сообщают, что мы можем воспользоваться своим правом на получение неустойки с застройщика, на счетах которого нет денег.
Наши права продолжают нарушаться. Уголовные дела не возбуждаются. Правоохранительные органы не видят состав преступления, веря на слово застройщику о том, что строительство объекта продолжается. Никто из ответственных и контролирующих лиц не несёт ответственности за своё бездействие.
В нарушение статьи 40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жильё, мы оказались лишёнными нашего соответствующего законного права. Многие дольщики взяли ипотечные кредиты, продали свои квартиры для улучшения своих жилищных условий, снимают жильё. Мы не обременяли государство решением наших жилищных проблем, мы покупали жильё сами. Но мы вправе требовать от государства и органов исполнительной власти должного контроля над застройщиком и принятия всех необходимых мер по завершению строительства объекта, в том числе и с использованием бюджетных средств.
На основании изложенного, по итогам проведенного мероприятия, требуем:
1. Принять решение в форме муниципального нормативного акта о признании жилого дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр.17-А, участок 44 — проблемными объектом, включить в перечень проблемных объектов на территории муниципального образования, указав планируемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию, после признания объектов проблемными не позднее 15 календарных дней обратиться в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемных объектов денежных средств граждан и представить в Министерство строительного комплекса Московской области решение о признании объектов проблемным и копию обращения в правоохранительные органы, принять решение о привлечении нового застройщика, сформировать план мероприятий, направленный на завершение строительства проблемных объектов и защиту прав пострадавших участников долевого строительства, и представить их на согласование в Министерство строительного комплекса Московской области.
2. От Администрации г.о. Мытищи, ГУ Государственного строительного надзора МО, Министерство строительного комплекса МО взять под реальный личный контроль строительство ЖК «Лидер Парк»
3. Губернатору Московской области взять под личный контроль завершение и сдачу в эксплуатацию объектов долевого строительства ЖК «Лидер Парк».
4. Обязать застройщика ООО «Лидер М» подключить корпус 4, к отоплению до конца 2018 года.
5. Продолжить строительство корпусов 4, 5 без внесения изменений в проект, так как изменение проекта нарушает права и интересы дольщиков, а также влияет на архитектурный облик нашего микрорайона и г.о. Мытищи.
6. Возобновить строительство детского сада и начать строительство школы. При отсутствии финансовой возможности у ООО «Лидер М» исполнить свои обязательства по инвестиционному контракту в этом вопросе, пересмотреть условия инвестиционного контракта, и найти другого подрядчика для возведения этих объектов.
7. Обязать застройщика организовать временную бесплатную стоянку для автомобилей, до момента сдачи в эксплуатацию предусмотренных проектом парковочных мест.
8. Поставить корпус 2 (ул. Кедрина, д.1) на государственный кадастровый учет.
9. Оказать содействия в вопросах передачи дорог по ул. Кедрина и прилегающих проездов городу, с целью организации централизованного обслуживания улиц и проездов, организации освещения.
О принятых мерах просим сообщить руководителю РОО «Дольщики ЖК «Лидер Парк»:
Межерецковой Любови Анатольевне
Адрес электронной почты – ingr.liderpark@gmail.com
Приложение:
1) Подписные листы. __________ подписей на ________ листах.