Московская обл., г.о. Ленинский, пос. Битца, мкр. Южная Битца, ул. Парковая, д.1в очно-заочной форме

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

Московская обл., г.о. Ленинский, пос. Битца, мкр. Южная Битца, ул. Парковая, д.1в очно-заочной форме

Повестка дня:

1. Избрать председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников.

2. Избрать счетную комиссию и наделить ее полномочиями по подсчету голосов собственников общего собрания.

3. Выбрать способ управления многоквартирном домом по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, пос. Битца, мкр. Южная Битца, ул. Парковая, д. 1 (далее – МКД): управление управляющей организацией. Данное решение может быть изменено в любое время путем проведения общего собрания собственников.

4. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, пос. Битца, мкр. Южная Битца, ул. Парковая, д. 1Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис 24» (ООО «УК Сервис 24» (ИНН7708725945, ОГРН1107746654058).

5. Утвердить стоимость услуг и работ (Ставку) управляющей организацииООО «УК Сервис 24»по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год и определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

6. Утвердить условия договора управления Многоквартирным домом и заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Сервис 24» на утвержденных условиях сроком на 1 годс последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания о расторжении договора управления.

7. Собственникам помещений в Многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, заключить договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с 01.11.2021 г.

8. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

9. Избрать председателя Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

10. Наделить Совет дома полномочиями на представление интересов всех собственников помещений Многоквартирного дома в Администрации Ленинского района и других органах государственной власти по вопросам благоустройства и создания площадки для выгула собак в микрорайоне Южное Битца.

11. Наделить Председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями на заключение договора управления от имени всех собственников в доме в соответствии со п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

12. Запретить нахождение и стоянку транспортных средств на внутридомовой территории в целях реализации решения «Двор без машин» и утвердить с этой целью:

· Правила проезда и нахождения на придомовой территории МКД автотранспорта с наделением Совета МКД полномочиями по внесению изменений в Правила с обязательным размещением изменений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

· Ограждение придомовой территории МКД и единоразовый платеж на приобретение и установку ограждения в размере 29 руб. 42 коп. (в.ч. 20% НДС) с 1 кв. м. помещения (без учета площади балконов) с равномерным включением платежа в единый платежный документ в течение 6 месяцев равными частями.

· Содержание ограждения придомовой территории в размере в размере 00 руб. 21 коп. (в.ч. 20% НДС) с 1 кв. м. помещения (без учета площади балконов) в месяц с включением платежа в единый платежный документ.

· Схему размещения ограждения, калиток, ворот.

*В случае, уменьшения итоговой стоимости ограждения придомовой территории МКД, денежные средства подлежат перерасчету.

13. В целях сохранения единого архитектурного облика МКД и обеспечения сохранности фасада МКД, установить единый порядок размещения на фасаде МКД дополнительных конструкций для установки внешних блоков кондиционеров: внешние блоки кондиционера размещаются на внешней стороне фасада строго под окнами, внутри металлической конструкции, не выходящей за геометрические проекции окна, согласно установленному виду и схеме крепления металлической конструкции для размещения кондиционера. Схема-чертеж крепления в обязательном порядке должна быть согласована с ООО «УК Сервис 24».

14. Утвердить для собственников жилых помещений дополнительную услугу управляющей организации
ООО «УК Сервис 24», «Услуги охраны многоквартирного дома» и в связи с этим утвердить:

· «Услуги охраны многоквартирного дома» включают в себя размещение одного круглосуточного поста охраны в количестве 2-х человек в МКД, которыми обеспечивается охрана мест общего пользования МКД и придомовой территории, а также обеспечивается внутриобъектовый и пропускной режимы (при наличии).

· Стоимость «Услуги охраны многоквартирного дома» устанавливается в размере 06 руб. 32 коп. (в т.ч. 20% НДС) с 1 кв.м. помещения в месяц (без учета площади балконов), с включением платежа в единый платежный документ*;

· Единоразовый платеж на обустройство помещений охраны в размере 01 руб. 09 коп. (в т.ч. 20% НДС) с 1 кв.м. помещения (без учета площади балконов), с включением платежа в единый платежный документ;

· Должностную инструкцию охранника;

Дата начала предоставления «Услуги охраны многоквартирного дома» определяется Советом МКД, на основании протокола заседания Совета МКД.

15. Установить систему видеонаблюдения за счет средств собственников помещений МКД и утвердить с этой целью:

· Сумму единоразового платежа для собственников помещений на приобретение и установку указанной системы видеонаблюдения в размере 26 руб. 88 коп. с 1 кв. м. помещения (без учета площади балконов), с включением платежа в единый платежный документ;

· Дополнительную услугу управляющей организации ООО «УК Сервис 24» для собственников помещений – «Ежемесячное техническое обслуживание системы видеонаблюдения» и ее цены в размере 00 руб. 34 коп. с 1 кв. м. помещения в месяц (без учета площади балконов) с включением платежа в единый платежный документ.

*В случае, уменьшения итоговой стоимости установки видеонаблюдения на территории МКД, денежные средства подлежат перерасчету.

16. Прекратить эксплуатацию мусоропровода в МКД путем механической блокировки клапанов мусоропровода в каждом подъезде МКД (консервация) до 31.12.2022 г. включительно и, в связи с этим:

· Исключить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД из перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на указанный период.

· Исключить плату за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД из размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на указанный период.

Данное решение может быть изменено в любое время путем проведения общего собрания собственников.

17. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме иным лицам на возмездной основе по согласованию с Советом многоквартирного дома и наделить управляющую организациюООО «УК Сервис 24»полномочиями на заключение от имени собственников помещений в Многоквартирном доме об использовании общего имущества, а именно: заключение договоров аренды кабельных слаботочных шахт для размещения оборудования провайдеров телекоммуникационных услуг (услуг связи, и далее - провайдеры); договоров на размещение рекламы. установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на размещение информационно-рекламных мультимедийных стендов и взимании арендной платы за использование общего имущества на следующих условиях:

· порядок использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение об условиях договора и стоимости использования общего имущества, а также срок действия договора определяется при согласовании с Советом многоквартирного дома;

· цели расходования средств, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в Многоквартирном доме определяются Советом многоквартирного дома. Отчет о расходовании средств, согласованный с Советом многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации;

· размер вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами, 15% от цены договора (данное вознаграждение не взымается с денежных средств, полученных за возмещение коммунальных услуг в рамках договора заключенного с арендатором общего имущества).

· в качестве провайдеров телекоммуникационных услуг (услуг связи) для Многоквартирного дома утвердить следующие компании:

§ ПАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн»), ИНН 7713076301

§ ПАО «Московская городская телефонная сеть» (бренд «МГТС»), ИНН 7710016640

§ ПАО «Ростелеком» (бренды «Ростелеком» и «Онлайм»), ИНН 7707049388

§ ОАО «АСВТ», ИНН 7710030404

§ ООО «АльфаНетТелеком», ИНН 5032094106

§ ЗАО «Искрателеком» (бренд «SevenSky»), ИНН 7736196490

§ ОАО «КОМКОР» (бренд «Акадо») ИНН 7717020170

§ И иные

*Денежные средства, поступающие от пользования общим имуществом, могут быть направлены, в том числе на снижение стоимости дополнительных услуг (услуги охраны, видеонаблюдения и пр.).

18. Утвердить порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решениях: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда МКД и персонально в почтовый ящик собственника помещения.

19. Определить место хранения всех документов по общему собранию: согласно требованиям частей 1 и 1.1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации подлинник протокола общего собрания, а также подлинники решений собственников, в установленные законом сроки подлежат передаче в Государственную жилищную инспекцию Московской области для постоянного хранения в установленные сроки. Копии протокола собственников хранятся в офисе управляющей организации ООО «УК Сервис 24».