Обоснование потребности в инвестиционном капитале по бюджету проекта




 

Алгоритм обоснования потребности в инвестиционном капитале включает три этапа:

Этап 1 – оценка потребности во вложениях во внеоборотные активы;

Этап 2: оценка потребности в оборотных средствах;

Этап 3: уточнение общей суммы инвестиционных вложений: балансирование потребности и источников инвестиций.

 

Этап 1: оценка потребности в инвестициях во внеоборотные активы.

При обсуждении бюджета проекта было показано, что в расходах по инвестиционной деятельности указываются только вложения во внеоборотные активы. Представление о их размере формируется на основе Сводного сметного расчета, формируемого на основе Локальных сметных расчетов.

Локальный сметный расчет – смета затрат на приобретение (изготовление) отдельного объекта внеоборотных активов.

Сводный сметный расчет – сводная ведомость затрат, составляемая на основе локальных сметных расчетов.

Структура локальных и сводного сметного расчета одинакова. Поэтому ниже приведена лишь структура Сводного сметного расчета. Структурирование производится по важнейшим разделам (как правило, называются главами).

В структуре Сводного сметного расчета выделяются следующие главы.

Глава I «Подготовка территории строительства» включает следующие расходы:

- подготовительные работы (планировка территории, ограждение и другие),

- цена покупки земельного участка,

- компенсация за сносимые строения,

- затраты на получение исходных данных (например, топосьемка),

- получение технических условий и согласований,

- выплата земельного налога в период строительства.

Глава II «Основные объекты строительства» включает расходы по строительно-монтажным работам (СМР) и затраты на приобретение зданий и сооружений и их оборудования. Структуризация потоков стоимости (инвестиционных затрат) производится путем перечисления объектов покупки или строительных работ, имеющих непосредственное значение для операционной деятельности по проекту (например, птичники, убойный цех, цех утилизации помета, комбикормовый цех).

Глава III «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» структурируется при помощи перечисления создаваемых объектов, имеющих сервисный характер для основной (операционной) деятельности в проекте: административные здания, санпропускники, объекты складского хозяйства, мастерская, система водоснабжения, сети канализации и так далее. При необходимости перечисленные объекты могут быть сгруппированы в дополнительные разделы (например, объекты водоснабжения, объекты складского хозяйства).

Глава IV «Объекты энергетического хозяйства» структурируется при помощи перечисления объектов, обеспечивающих производство энергоресурсов или снабжение ими: сети газоснабжения, сети электроснабжения, отопительные сети, котельная и так далее.

Глава V «Объекты транспортного хозяйства и связи». В разделе перечисляются группы и виды транспортных средств, объектов связи. Сюда же относят строительство зданий и сооружений транспортного хозяйства и связи. При необходимости глава может включать два раздела (отдельно объекты связи и транспортного хозяйства).

Глава VI «Благоустройство и озеленение территории»: ограждение территории, благоустройство, озеленение, устройство дорог, площадок.

Глава VII «Временные здания и сооружения»: строительство временных объектов, обслуживающих процесс строительства (установка вагончиков, строительство ограждений и так далее).

Глава VIII «Прочие работы и затраты»: удорожание в зимний период, затраты на пуско-наладочные работы и так далее.

Глава IX «Содержание службы заказчика-застройщика строительства»: содержание администрации и служб (например, дирекции) строящегося предприятия или проекта. Для осуществления проекта до окончания строительства объектов и пуска проекта в эксплуатацию формируется администрация, нанимается часть специалистов и рабочих, которые должны осуществлять первые пробные пуски, осваивать технику и оборудование. Расходы на их содержание (оплата труда, повышение квалификации и другие) относятся на инвестиционные издержки.

Глава X «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»:

проектные работы (разработка технических проектов, бизнес-плана), авторский надзор, экспертиза проектной документации, проектные согласования с организациями надзора за строительством и эксплуатацией объектов и так далее.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-04-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: