Три предложения собственникам, чтобы они согласились платить за ЖКУ регулярно
ТЕКСТ: ЛЮБОВЬ ЧЕСНОКОВА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ОБЪЕДИНЕННОЙ РЕДАКЦИИ «ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО И ЖКХ»
АЛЕКСАНДРА РАЗЖИВИНА, ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР ООО «БУХГАЛТЕРСКАЯ ФИРМА «БИЗНЕС-АКТИВ»
Мы подобрали три действенных способа повысить платежную дисциплину, на которые вам не придется тратить время и деньги. Для каждого способа есть краткая пошаговая инструкция и шаблоны документов.
·
Разделите лицевые счета
Вы соберете больше денег по проблемным квартирам, если каждый будет платить за себя.
Преимущества этого решения в том, что вы получите хотя бы часть платы за ЖКУ. Этот способ подойдет для квартир, в которых проживают несколько семей: повзрослевшие братья и сестры, родители и совершеннолетние дети и так далее. К этой же категории отнесем ситуации, когда совместно проживающие члены семьи не находятся в хороших отношениях.
Людям может быть сложно и неудобно складываться, чтобы заплатить за ЖКУ, поэтому каждая семья должна иметь возможность платить подъемную для себя сумму в удобное время. Предложите решение — разделить бремя содержания жилого помещения.
| ПРИМЕР Суд разрешил платить половину Долевой собственник квартиры в связи со смертью сособственника указал, что фактически проживает в квартире, но наследником не является. Потому не должен нести обязанности по оплате за ЖКУ в целом по жилому помещению и по оплате задолженности, приходящейся на долю умершего. Поскольку между собственниками было подписано соглашение о порядке пользования помещением и оплаты ЖКУ и его наличие не отрицала УО, суд удовлетворил требование об оплате ЖКУ в размере ½ (апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.12.2017 по делу № 33—21008/2017). |
Разделить лицевой счет могут сособственники помещения или члены семьи единственного владельца квартиры.
В первом случае бремя содержания имущества будет равно доле каждого собственника в праве на имущество.
Во втором случае ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, распределяется между всеми дееспособными членами семьи владельца квартиры. Это предусмотрено пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса.
Чтобы вы смогли разделить лицевые счета, нужна инициатива жителей. Если они достигли договоренности между собой, запросите у них заявление и соглашение. В заявлении потребители должны указать о своем желании платить раздельно, а порядок распределения обязанностей по оплате ЖКУ — отразить в соглашении (рисунки 1, 2). Оба документа должны подписать все сособственники или потребители, которые проживают в одной квартире. Тогда у управляющего появится возможность на законном основании формировать для них отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
РИСУНОК 1 Образец заявления о разделении лицевых счетов
Другой вариант — судебный акт. Если кто-то из членов семьи или сособственников не согласен делить оплату жилого помещения, то вторая заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Суд установит для каждого из собственников порядок оплаты ЖКУ пропорционально их долям в праве собственности. Такие иски рассматривает районный суд по месту нахождения имущества — помещения (ст. 24 ГПК). Так как спор неимущественный, размер госпошлины для физического лица составит 300 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК).
Образец соглашения о разделении лицевых счетов можно скачать здесь>>
ВАЖНО!
Верховный суд подтвердил право собственников жилого помещения и членов их семьи нести расходы соразмерно их доле в праве общей долевой собственности. По смыслу статей 155 Жилищного кодекса и 249 Гражданского кодекса каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22).
РИСУНОК 2 Образец соглашения о разделении лицевых счетов
Если собственники заключили прямые договоры на потребление коммунальных ресурсов, то заявление и копии документов передайте в адрес соответствующих РСО.
Лицевой счет — это учетный регистр. Его можно разделить на два счета или более. Для этого нужно получить необходимые сведения по условиям учета и начислений, согласованных с совершеннолетними членами семьи собственника. После того как вы получите согласие, выполните три шага.
Нажимайте на шаги, чтобы узнать, как правильно разделить лицевой счет
| ! | Шаг 1. Разделите лицевой счет в программе по расчету ЖКУ Чтобы разделить счет, создайте дубли помещения и укажите для них отличительный признак, например: кв. 15(а), кв. 15(б), кв. 15(в). Затем откройте новые лицевые счета на каждого потребителя, который указан в соглашении или решении суда. Введите начальные сведения в каждый новый лицевой счет и подключите к ним ЖКУ. Установите характеристики для расчета: данные площади пропорционально доле в праве собственности. |
| ! | Шаг 2. Разделите задолженность Спишите задолженность с первоначального лицевого счета и вводите начальные остатки по вновь открытым счетам. Суммы задолженностей каждого собственника рассчитайте вручную. Распределите долг по условиям, которые указаны в соглашении и решении суда — пропорционально долям в праве собственности или в твердой сумме. |
| ! | Шаг 3. Начислите плату за ЖКУ Произведите начисление платы одним из способов — исходя из рассчитанной для каждого собственника площади помещения или по количеству проживающих потребителей в квартире. Первый вариант используйте для услуг, которые рассчитываются по площади помещения, — отопление или содержание жилья, второй — для услуг, плату за которые считают по приборам учета. |
Предложите платить авансом
Предлагайте жителям оплачивать ЖКУ авансом, если они собираются в отпуск, на дачу или в длительную командировку.
Аванс — это внесение денежной суммы в счет исполнения будущих платежей. Такой механизм будет работать при условии, что вы располагаете нужной информацией о планах жителей. Для этого УО должна взаимодействовать с председателем совета МКД, а председатели ТСЖ, ЖК, ЖСК — общаться со своими соседями.
По общему правилу аванс засчитывается в оплату текущей задолженности. Но в договоре управления или учетной политике организации может быть прописан иной порядок. Например, не пропорционально начислениям текущего периода, а на конкретные услуги.
Каждый, кто оплатил ЖКУ авансом, должен точно знать, что управляющая МКД организация не положит в свой карман часть аванса. Жители не будут платить вперед, если не доверяют своему управляющему. Другими словами, если человек на два летних месяца вперед внес 8 тыс. руб., а фактические начисления оказались ниже (например, 7682 руб.), то остаток УО зачислит в счет оплаты будущих периодов и не посчитает своей прибылью. Пример платежного документа, в котором отражен авансовый платеж, мы показали на рисунке 3.
РИСУНОК 3 Пример авансового платежного документа
Укажите остаток денежных средств на начало периода.Покажите, как вы распределили аванс между ЖКУ.Покажите, как вы распределили аванс между ЖКУ.
В перспективе авансовая оплата ЖКУ должна стать еще более интересной жителям, потому что правительство предлагает предоставлять таким плательщикам скидки. Как работать со скидками уже сейчас, читайте в следующем разделе.