ДОГОВОР №
Управления многоквартирным домом
г. Барнаул «__» __________ 20 _ г.
Собственник(и) жилого помещения (квартиры, части квартиры, комнаты) №___ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. ________, дом №___, в лице________________________
________________________________________________________________________________
(Фамилия Имя Отчество)
именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, действующий(щие) на основании
____________________________________________________________________________________________и Решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом №___ от «___»________ 20 г. (документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и полномочия выступать от имени собственников и в их интересах.)) и Общество с ограниченной ответственностью «ПК Сервис» влице директора Демина Дмитрия Сергеевича, действующего на основании «Устава», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ул. __________ от «__» ___________ 20_ г., проведенного в форме ______________________________, «Собственники» жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме передают, а «Управляющая организация» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения:
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- «Собственников» и иных лиц, пользующихся помещениями; жилищно-коммунальными услугами;
- реализации вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. «Собственник(и)» передают, а «Управляющая организация» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Барнаул, ул. ______, дом ___, а именно:
2.1.1. Обеспечение пользователей помещений коммунальных услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение (при наличии) в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных необходимых для достижения целей настоящего договора организаций, а также заключение с ними договоров в интересах «Собственника(ов)», осуществление надзора и контроля за соблюдением этими организациями условий договора.
2.1.2.Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственника (ов)» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в Приложении № 1 к настоящему договору), а в случае принятия «Собственником(ками)» соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.1.3.Вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений при соответствующем решении собственников и при согласии Управляющей организации.
2.1.4.Представление интересов «Собственника(ов)» в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных и надзорных органах.
2.1.5.Начисление, сбор и перерасчет платежей для «Собственника(ов)» за содержание, текущий ремонт общего имущества дома.
2.1.6.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принятие необходимых мер к устранению выявленных нарушений.
2.1.7.Установление фактов причинения вреда имуществу «Собственника(ов)», принятие в интересах «Собственника(ов)» необходимых мер по возмещению этого ущерба.
2.1.8.Подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания «Собственников», заключение дополнительных соглашений к настоящему договору.
2.1.9. Подготовка экономических расчетов (смет) и обоснований по планируемым работам и услугам, касающимся содержания и текущего ремонта общего имущества.
2.1.10. Проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.11.Принятие по акту передачи и хранения технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом, документов.
2.1.12. Прием и рассмотрение обращений, жалоб «Собственника(ов)» на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, на качество предоставляемых услуг.
2.1.13. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.
2.1.14. Открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.
2.1.15. Реализация мероприятий по ресурсоснабжению.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Управляющая организация» обязана:
3.1.1. Обеспечить предоставление «Собственнику (ам)» и пользователям жилых помещений коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг при условии встречного исполнения ресурсоснабжающими организациями своих обязательств по поставки коммунального ресурса отвечающего параметрам качества и, после заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.
3.1.2. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственника(ов)» в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг при условии обеспечения Собственниками соразмерности размера платы за содержание и ремонт жилья объему, видам, периодичности услуг, которые предоставляет «Управляющая организация» с учетом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.
3.1.3. Осуществить открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника.
3.1.4. Вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственника(ов)» помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества «Собственника(ов)», оказываемые коммунальные и прочие услуги.
3.1.5. Вести расчеты с «Собственником(ами)» жилых помещений за оказываемые услуги с учетом предоставления им льгот в соответствии с действующим законодательством.
3.1.6. При необходимости согласовать и организовывать подготовку силами сторонних организаций за счет дополнительных средств собственников сметы и техническую документацию по ремонтным и эксплуатационным работам, по другим видам деятельности, предусмотренные настоящим договором.
3.1.7. Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
3.1.8.Принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.9. Обеспечивать учет договоров аренды, соглашений о совладении и прочих хозяйственных договоров в отношении помещений многоквартирного дома.
3.1.10. Осуществлять паспортно-регистрационный учет «Собственника(ов)» помещений за дополнительную плату согласно расценкам, утвержденным Управляющей организацией, как разновидность дополнительных услуг.
3.1.11. Организовать работу по выдаче «Собственнику(ам)» помещения необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.1.12.Информировать «Собственников» и пользователей жилых помещений об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых «Управляющей организацией» к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а так же о других условиях предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.
3.1.13. Обеспечивать оперативное прибытие аварийной службы для устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования дома.
3.1.14. Своевременно информировать «Собственника(ов)» и пользователей жилых помещений:
- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также оперативно об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;
- об изменении размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты ее введения.
Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в подъездах и на информационных стендах многоквартирного дома и (или) на в сети Интернет на сайте Управляющей организации.
3.1.15. Принимать меры по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг, а в случаях, если они произошли по вине «Управляющей организации», то в течение 3 (трех) дней устранить их.
3.1.16. Не допускать при исполнении условий договора использование объектов многоквартирного дома в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действующего законодательства.
3.1.17. В случае выполнения непредусмотренных договором работ производить их при условии платы по дополнительному соглашению сторон.
3.1.18. Рассматривать в течение 10 рабочих дней заявления «Собственника(ов)» и пользователей помещений, касающихся предоставления услуг по содержанию и ремонту помещений и коммунальных услуг, давать по ним ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
3.1.19. В течение 10 рабочих дней рассматривать обращения «Собственника(ов)» и пользователей помещений, связанных с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг, и реконструкцию сантехнического оборудования.
3.1.20. Представлять «Собственнику(ам)» ежегодный отчет о выполнении настоящего договора, в том числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение 3 месяцев с момента завершения отчетного года.
3.1.21. Осуществлять информационное взаимодействие с Собственниками, в том числе по
вопросам о режиме работы служб и подразделений УК, контактной информации, список
ответственных лиц (сотрудников). Обеспечение режима доступности к информации через сеть
Интернет, информационные стенды и другими способами.
3.1.22. Соблюдать режим защиты персональных данных Собственников с учетом положений Федерального закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 г.
3.2. «Управляющая организация» имеет право:
3.2.1.Требовать надлежащего исполнения «Собственником(ками)» своих обязанностей по настоящему договору.
3.2.2.Самостоятельно привлекать в случае необходимости к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации.
3.2.3.Оказывать дополнительные платные услуги «Собственнику(ам)» и пользователям помещений в соответствии с Перечнем работ и услуг.
3.2.4.Осуществлять самостоятельный отбор и прием на работу обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению, определенными настоящим договором, а также в соответствии с трудовым законодательством РФ.
3.2.5.Требовать от «Собственника(ков)» оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. В установленном законом порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг.
3.2.6.Требовать в установленном порядке возмещение убытков, понесенных по вине «Собственника».
3.2.7.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с «Собственником (ками)» время работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время суток.
3.2.8.Отказать в выдаче справок, и иных документов, а равно и любых пояснений и разъяснений лицам, имеющим задолженность перед Управляющей организацией за содержание жилья и (или) коммунальные услуги в размере 10 000 руб. и более
3.2.9.Предлагать и обеспечивать (в случае выраженного согласия) собственникам помещений в МКД (уполномоченным представителям, Совету МКД) участие в сдачи-приемки результатов работ (услуг) подрядных организаций и (или) организаций оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
3.3. «Собственник (и)» обязан(ы):
3.3.1.Выполнять решения общих собраний «Собственников».
3.3.2.Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничения использования, установленных ЖК РФ.
3.3.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ).
3.3.4. Содержать и поддерживать принадлежащее им помещение, санитарно-техническое и электрическое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет ремонт внутри собственных помещений, соблюдать права и законные интересы других «Собственников», технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома.
Собственники помещений должны обеспечивать доступность к общему имуществу (инженерное оборудование). расположенному в помещении (квартира и т.д.) при проведении ежегодных плановых и аварийных осмотров общего имущества. В иных случаях, все риски, связанные с причинением вреда имуществу собственника, иных собственников, третьих лиц, в результате аварийных и иных нештатных ситуаций, несет собственник, не обеспечивавший доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу в соответствии с Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
3.3.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.3.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации».
3.3.7.Соблюдать права и законные интересы соседей.
3.3.8. Согласовывать в порядке, установленном «Управляющей организацией», установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
3.3.9.Своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
3.3.10. В случае если помещение «Собственника(ов)» оборудованы приборами учета потребления коммунальных услуг:
- обеспечивать доступ к приборам учета работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций, с момента вступления в действие настоящего договора - для опломбирования и снятия первичных показаний, и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям;
- нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;
- вести учет потребляемых коммунальных услуг;
- при выходе из строя прибора учета немедленно сообщить «Управляющей организации», а также сделать отметку в платежном и учетном документах;
3.3.11. Извещать «Управляющую организацию»:
- об изменении числа проживающих в течение 10 дней с момента соответствующего изменения, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, прибывших для временного проживания на срок свыше 90 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия «Собственника(ов)» и пользователей помещений, на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений.
3.3.12. Обеспечивать доступ в помещения работникам «Управляющей организации» и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для проведения плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
3.3.13. Переустройство и перепланировку помещений производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
3.3.14. Не производить без письменного разрешения «Управляющей организации»:
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин, не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры;
- подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта и не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам;
- нарушение существующей схемы поставки и учета коммунальных услуг.
3.3.15. Нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри принадлежащих им помещений.
3.4. «Собственник(и)» имеют право:
3.4.1. Самостоятельно, без согласования с другими «Собственниками» и «Управляющей организацией» владеть, пользоваться и распоряжаться своими помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования, установленными жилищным законодательством.
3.4.2. В п. 7.1., ст. 155 ЖК РФ Собственники вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.
3.4.3. Предоставлять помещения в пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.
3.4.4. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством.
3.4.5. Обратиться в «Управляющую организацию» для ознакомления со всеми документами, связанными с управлением их многоквартирным домом с учетом положения п. 3.2.8. настоящего Договора.
3.4.6. Формировать фонды для непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которые аккумулируются управляющей организацией и учитываются отдельно от средств, поступающих в рамках текущих платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.