Дополнительное соглашение №1




к Договору участия в долевом строительстве №ДДУ________ от «__» 201_ г.

 

г. Москва "__" ____201_ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская», в лице Генерального директора Соломатиной-Хоцановой Евгении Сергеевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,с одной стороны, и

мтКРТ_Гражданство_склонмтКРТ_ОсновнойПокупательПолноеФИО, мтКРТ_Действующий_склон от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, мтКРТ_Именуемый_склон в дальнейшем «Участник », с другой стороны,

заключили настоящее Дополнительное соглашение №1 (далее- «Дополнительное соглашение») к Договору участия в долевом строительстве № _______________ от «__» _____201_ г. (далее – «Договор»), в соответствии с п.1.1. и п.1.2. которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс в составе ТПУ «Дмитровская» (далее – «Здание») на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003023:11, площадью 9072 кв. м., находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, вл.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства – жилое помещение в Здании - квартиру без лоджии/балкона (далее – «Квартира», «объект долевого строительства» ) со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ со следующими основными характеристиками:

Номер корпуса Здания Условный номер Назначение объекта долевого строительства Этаж, на котором расположена Квартира Номер подъезда Общая площадь (проектная), м 2 Количество комнат Площадь комнат (проектная), м2 Площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (проектная), м2
Условный номер комнаты Площадь (проектная), м2 Наименование помещения Площадь (проектная), м2
№ мтНомерКорпуса мтНомерУсловный жилое помещение мтНомерЭтажа мтСекцияНомер мтПлощадьРасчетнаяПроектная мтКомнат ___ ___ ___ ___

о нижеследующем:

1. Участник поручил, а Застройщик принял исполнение следующего обязательства: передать Участнику Квартиру, соответствующую техническим характеристикам, указанным в п.4.2. настоящего Дополнительного соглашения и в Приложении №1 к настоящему Дополнительному соглашению.

2. В целях реализации обязательств по п.1 настоящего Дополнительного соглашения Застройщик обязуется совершить следующие юридические и фактические действия самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц:

2.1. Подготовить изменения к проектной документации, необходимые для создания Здания и передачи Участнику Квартиры, соответствующей характеристикам, указанным в п.4.2. настоящего Дополнительного соглашения и в Приложении №1 к настоящему Дополнительному соглашению.

2.2. Получить в уполномоченном органе положительное заключение на изменения к проектной документации, указанные в п.2.1. настоящего Дополнительного соглашения.

2.3. Не позднее 30.05.2019 года обеспечить собственными силами или силами привлеченных лиц передачу в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее также - «орган регистрации прав»), Дополнительного соглашения со всем необходимым комплектом документов для его государственной регистрации. Указанное обязательство Застройщика является встречным по отношению к обязательству Участника, указанному в п.3 настоящего Дополнительного соглашения.

3. Участник обязуется совершить все действия, необходимые для исполнения Застройщиком условий настоящего Дополнительного соглашения, в том числе обязуется предоставить Застройщику или указанному им лицу в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика полный комплект документов, требующийся от Участника в соответствии с действующим законодательством и необходимый для государственной регистрации Дополнительного соглашения, включая документ об оплате государственной пошлины (за исключением случая электронной регистрации Дополнительного соглашения), нотариально удостоверенную доверенность на указанных Застройщиком лиц с полномочиями представительства в органе регистрации прав.

4. Стороны пришли к соглашению о том, что момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения:

4.1. Редакцию Приложения №2 к Договору «Планировка Квартиры, местоположение Квартиры на мтНомерЭтажа этаже корпуса мтНомерКорпуса Здания и техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику» читать в редакции Приложения №1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4.2. Пункт 1.2. Договора читать в следующей редакции:

«1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без лоджии/балкона (далее – «Квартира», «объект долевого строительства» ) со следующими основными характеристиками:

 

Номер корпуса Здания Условный номер Назначение объекта долевого строительства Этаж, на котором расположена Квартира Номер подъезда Общая площадь (проектная), м 2 Количество комнат Площадь комнат (проектная), м2 Площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (проектная), м2
Условный номер комнаты Площадь (проектная), м2 Наименование помещения Площадь (проектная), м2
№ мтНомерКорпуса мтНомерУсловный жилое помещение мтНомерЭтажа мтСекцияНомер мтПлощадьРасчетнаяПроектная мтКомнат ___ ___ ___ ___

Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице (далее - «Таблица»), являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора.

Окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - «Проектная общая площадь Квартиры »), определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии).

Общая площадь (фактическая) (далее – «Фактическая общая площадь Квартиры »), состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Участник уведомлен и согласен с тем, что Фактическая общая площадь Квартиры на момент передачи Квартиры Участнику будет отличаться от Проектной общей площади Квартиры в большую или в меньшую сторону. Фактическая общая площадь Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и для проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.4. Договора.

Сторонами допускается отклонение Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) (далее - «Планировка Квартиры»), местоположение Квартиры на этаже и техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержатся в Приложении №2 к Договору.»

4.3. Исключить пункт 1.6. из Договора.

4.4. Пункт 3.2.2. Договора читать в следующей редакции:

«3.2.2. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, принимает от Застройщика по Передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, в том числе связанных с её отделкой, Стороны одновременно с Передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире/отделке Квартиры.

Застройщик обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней рассмотреть требования Участника, указанные в протоколе замечаний, и согласовать с Участником разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам Квартиры/ отделки Квартиры. При этом Участник обязуется обеспечить уполномоченным лицам Застройщика доступ в Квартиру для устранения замечаний.

Если Участник в оговоренный Договором срок (при условии уведомления Участника надлежащим образом) не прибыл для приемки Квартиры или иным образом уклоняется от подписания Передаточного акта, Застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения Участником сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Застройщика передать Квартиру Участнику считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Застройщиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Квартиры возлагается на Участника, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры. При этом под уклонением Участника от принятия Квартиры понимается неподписание Участником в предусмотренный Договором срок по любым причинам Передаточного акта и отсутствие письменной претензии Участника к качеству Квартиры/отделке Квартиры, направленной Застройщику в порядке п.9.7.2. настоящего Договора.»

4.5. Пункт 4.3. Договора читать в следующей редакции:

«4.3. Цена Договора изменяется в случае, если Фактическая общая площадь Квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше Проектной общей площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м.

В указанном случае Цена Договора рассчитывается по формуле:

Рд = P1 x S, где

Pд - Цена Договора;

P1– цена одного квадратного метра Фактической общей площади Квартиры (далее – «Цена единицы Фактической общей площади Квартиры»), которая составляет мтЦена1квмПрДог мтЦена1квмПрДогПрописью и не подлежит изменению Сторонами в одностороннем порядке;

S – Фактическая общая площадь Квартиры.

В случае отклонения Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно, Стороны доплат или возврата Цены Договора не производят.»

4.6. Пункт 5.2. Договора дополнить абзацем следующего содержания:

«Гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору, составляет 2 (два) года и исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику.

Гарантийный срок на материалы, используемые при производстве вышеуказанных ремонтно-отделочных работ, равен гарантийному сроку, установленному производителем данных материалов. »

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Участником обязанности, предусмотренной п.3 настоящего Дополнительного соглашения (непредоставления Застройщику документов Участника, необходимых для государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения), Договор будет действовать для Сторон в редакции от «_»________ года, без учета настоящего Дополнительного соглашения, а Участнику будет передан объект долевого строительства –жилое помещение (квартира) со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ.

6. Все остальные условия Договора остаются неизменными.

7. Термины и определения, используемые в Договоре, имеют туже трактовку при толковании настоящего Дополнительного соглашения.

8. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

ПРИ ПОДПИСАНИИ:

9. Настоящее Дополнительное соглашение подписано в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

ПРИ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:

9. Дополнительное соглашение подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями Сторон (уполномоченных представителей Сторон) в соответствии с законодательством Российской Федерации и направляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в форме электронного документа и (или) электронного образа документа, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

10. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью:

 

Приложение № 1 – Планировка Квартиры, местоположение Квартиры на мтНомерЭтажа этаже корпуса мтНомерКорпуса Здания и техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская» ОГРН 5157746088649 ИНН 9701022030 КПП 771401001 Юридический/почтовый адрес: 125167, г. Москва, ул.8 Марта 4-я, дом 6А, эт.11, пом. XVII ком. 27 р/с № 40702810338000000737 в ПАО Сбербанк к/с № 30101810400000000225 БИК 044525225   Генеральный директор   _______________/ Е.С. Соломатина-Хоцанова (подпись, м.п.) Участник: мтКРТ_Гражданство_склон мтКРТ_ОсновнойПокупательПолноеФИО мтКлиентВсеПаспортДанныеБезФИО Почтовый адрес для получения корреспонденции: мтКлиентПочтовыйИндекс мтКРТ_АдресКлиентаПочт Контактный телефон: мтКлиентВсеМобильныйТелефон     ________________/ мтФИОПокупателя (подпись)  

 

 

Приложение №1

к Дополнительному соглашению №1 к Договору участия в долевом строительстве № ________ от «__» _____________ 2018 г.

Приложение № 2



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-04-03 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: