Основные технико-экономические показатели территории восточнее пос. Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области

Пояснительная записка

Документация по планировке территории (далее - Проект), подготовлена на основании постановления Администрации МО "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 05.11.2014 №342 "О принятии решения о подготовке документации по планировке части территории восточнее пос. Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0713003:251, 47:07:0713003:252, 47:07:0713003:250, находящиеся в собственности ООО «ДК ГРУПП» и ООО «ЮэСДжи девелопмент» и расположены в восточной части территории пос. Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области (Ленинградская область, Всеволожский район, массив Центральное).

Земельные участки непосредственно граничат:

- в северной и восточной части: с земельными участками, принадлежащими
ООО "БалтИнвест" - на данный момент ведется строительство ЖК "Новые горизонты" (застройщик - группа компаний ЦДС), этажность жилых зданий - 24-16 этажей;

- с юго-запада: с территорией ЖК "Северные высоты" - этажность - 25 эт.;

- с юга: территория земельного участка (кад.номер: 47:07:0713003:77) с видом разре-шенного использования «для сельскохозяйственного производства»;

- на западе: с территорией коммунально-складского назначения.

В соответствии с Генеральным планом муниципального образования Бугровское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области, земельные участки находятся в функциональной зоне многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования
и застройки, на территории проектируемого квартала установлена территориальная зона: Ж-4-4.

Проектом предлагается формирование единой планировочной единицы с интеграцией в общую планировочную структуру восточной части территории пос. Бугры.

Анализируя градостроительную документацию на смежные территории, была выявлена необходимость гармоничного встраивания тела застройки в сложившийся силуэт жилого образования поселка, избежав «провала» по высоте (с учетом строящихся и запланированных к размещению жилых объектов к северу и юго-востоку от рассматриваемой территории) и формирования визуальной опоры для силуэта будущих кварталов меньшей этажности в южном направлении.

Проектом предложено размещение разноэтажных жилых групп 14-16 этажей на севере, выделение композиционного ядра разновысотной жилой группой с максимальной этажностью 18 эт. и плавное понижение этажности застройки в южном направлении до 9-12 этажей. Таким образом, максимальная высота отдельных объектов составит 63 м.

Жилая застройка (с точечным включением по периметру объектов обслуживания) формирует периметр и образует несколько компактных жилых групп с выделением разграничивающих внутриквартальными проездами и пешеходными направлениями композиционных связей, что позволит максимально оптимизировать пространство и организацию комфортной среды обитания для населения:

- сформировать более компактные жилые группы, освободив пространство дворов, большинство из которых проектируется закрытыми для передвижения автомобилей (кроме экстренных служб), исключить там размещение открытых стоянок личного автотранспорта;

- в центральной части квартала организовать рекреационную зону (сквер общего пользования), который свяжет жилые группы и общественные зоны.

Расчетная плотность жилого фонда принята в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области (утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.201 № 524) исходя из размещения населенного пункта в системе расселения Ленинградской области в зоне «А» (зоне интенсивной урбанизации) и не превышает предельных параметров.

Документацией по планировке части территории восточнее пос. Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области предусмотрены все необходимые для функционирования микрорайона социальные объекты. Все расчетные параметры (жилищная обеспеченность, обеспеченность в социальных объектах, озеленение, расчет машино-мест) рассчитаны Проектом в пределах установленных норм, а иногда и на более комфортном для жителей уровне.

Системой социально-бытового обслуживания населения предусмотрено размещение:

- объектов образования (3 детских дошкольных учреждения, школа);

- объектов обслуживания (многофункциональный комплекс (торгово-развлекательный комплекс), физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты обслуживания во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в многоквартирных жилых домах);

- объектов здравоохранения (поликлиника).

Проектными решениями предусмотрено размещение парковочных мест, требуемых по расчету, на территории квартала. Предусматривается строительство подземных паркингов, общественные объекты обеспечиваются местами для парковки на собственной территории (в т.ч.: в подземных паркингах) и прилегающих территориях, на открытых автостоянках.

Проектом предусмотрено централизованное подключение к инженерным сетям всех планируемых к размещению объектов капитального строительства в соответствии с полученными Техническими условиями соответствующих инженерных служб, а также выделение земельных участков для размещения необходимых инженерных объектов (ТП, РТП, КНС).

Проектные решения предполагают преобразование земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:07-13-003:0250 47:07:07-13-003:0251 47:07:07-13-003:0252 путем раздела, и формирования 40-ка новых образуемых земельных участков.

Конфигурация и площади земельных участков имеют параметры, удовлетворяющие нормативным и техническим требованиям, обеспечивают размещение объектов каритального строительства в соответствии с требованиями противопожарных норм, норм инсоляции, норм прокладки сетей инженерных коммуникаций. Обеспечиваются установленные нормативные отступы и разрывы от многоквартирных жилых домов, учреждений образования.

Эскиз застройки территории был одобрен и предложен к дальнейшей разработке решением Градостроительного совета Ленинградской области, состоявшегося 24 ноября 2016 года.

На основании проекта межевания территории, после процедуры раздела земельных участков, будет инициировано прохождение процедуры получения разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, планируемых к размещению (в части высоты и этажности, где это необходимо).

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на указанных земельных участках не приведет к нарушению установленных требований Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области (постановление Правительства Ленинградской области от 26.08.2016 №327, далее - РНГП ЛО), Генерального плана и Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Основные технико-экономические показатели территории восточнее пос. Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области