В исторической ретроспективе отношения к собственности, как доминанты экономического строя общества, претерпевали неоднократные изменения, обусловленные стремлением преодолеть противоречие между ограниченностью вовлекаемых в производство ресурсов и возрастающими потребностями людей. В поисках путей максимализации эффективности производительных сил общество периодически трансформировало формы собственности на средства производства и механизм государственного участия в управлении экономикой.
Центральным звеном общественно-экономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности.
Земля представляет собой уникальный природный ресурс. Она является единственным местом существования человечества, основным и единственным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ. Ограниченность и невосполнимость этого ресурса вызывает объективную необходимость общественного регулирования правовых норм и условий землепользования.
Вместе с тем, в рыночной экономике земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом.
Последнее полагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющиеся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельность самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в в виде рентных платежей. Это в свою очередь, требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств производства и объектов инвестирования.
И, наконец, земля является базисной составляющей любой недвижимости. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Основными отличительными особенностями земли как объекта инвестирования в современной России являются следующие:
ü земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции - темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции (от 30% до 200%).
ü земля всегда на пике спроса - согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет.
ü земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать - можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости (ленд-девелопмент).
ü земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах.
ü земля обеспечивает минимальные риски инвестиций - обладатель прав собственности на землю гарантированно получает доход от ее продажи.
ü земля с каждым годом обладает все большей ликвидностью и в случае острой необходимости приобретенный актив обладает возможностью ускоренной реализации и скорейшего возврата вложенных средств.
ü земля является конечным ресурсом и подвержена ажиотажным всплескам спроса, позволяющим получать сверхвысокую доходность.
ü земля не требует больших затрат на содержание, контроль и обслуживание.
ü земля является одним из лидеров в сфере инвестиций по соотношению капиталоёмкость-доходность.
ü земля является одним из самых распространенных объектов наследства - не требующий внимания ресурс, гарантирующий стабильный высокий доход.
ü земля как объект инвестирования обладает возможностью развития - качественное управление ресурсом за три года безрисковых операций позволяет минимум удвоить вложения.
ü собственность на землю гарантирована законом и неоспоримо - юридическая чистота легко проверяема.
ü земля неприкосновенна как частная собственность - правоустанавливающие документы выдаются юстицией РФ.
Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что земля является одним из самых надёжных объектов для вложения средств.
Заключение
Земля на сегодняшний день является одним из самых надёжных объектов инвестирования. В Российской Федерации инвестиционная деятельность в целом и инвестирование в землю в частности регламентируется широким кругом законов.
Рынок земли стремительно развивается и растет, обеспечивая постоянный рост цен. Благодаря стремительности развития этот рынок сохраняет возможность действовать не массово, но точечно, получая высокий доход от инвестирования сравнительно небольших сумм.
Так, земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции - темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции. Земля всегда на пике спроса - согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет; земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать - можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости. Земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах, а также обеспечивает минимальные риски инвестиций.
Вместе с тем, земля как объект инвестирования интересна, но только для долгосрочных инвестиций (3-5 лет). Сегодня наблюдается превышение предложений над спросом, поэтому землю можно покупать только из расчета долгосрочной инвестиции.
В целом, в нынешней ситуации мирового экономического кризиса можно сделать вывод о том что, во-первых, если строительный сектор экономики надолго придёт в упадок, то самым доступным способом приобретения жилья для населения станет строительство на собственных земельных участках, и во-вторых, земля может приносить продукты питания, что, в случае очень негативных событий в экономике может оказаться вовсе не лишним.
Список литературы
6. Вахрин П.И., Нешитой А.С. Инвестиции: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2005. - 380 с.
7. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
8. Зимин А.И. Инвестиции: Вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2006. - 256 с.
9. Инвестиции в России 2007. – М.: Росстат, 2007. – 320 с.
10. Маренков Н.П. Рыночная экономика. - М.: НИБ, 2005. - 624 с.
11. Попков В.П., Семёнов В.П. Организация и финансирование инвестиций. - СПб: Питер, 2006. - 224 с.
12. Сай С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования // Недвижимость и инвестиции — 2000. - № 2-3 (3-4).
13. Янковский К.П. Инвестиции. Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2008. – 368 с.