АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2017 года N 1022
ОБ ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ГРАЖДАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА В 2018 ГОДУ
(в редакции Постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 16.05.2018 N 405)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Законом Свердловской области от 15.07.2005 N 89-ОЗ "О размерах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в Свердловской области" администрация городского округа Верхняя Пышма постановляет:
1. Установить на 2018 год:
1) предельно допустимую долю собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере:
- 12% для одиноко проживающих граждан и семей, которые имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Свердловской области;
- 22% для иных одиноко проживающих граждан и семей;
2) социальные нормы площади жилья для расчета субсидий и социальных льгот:
- 33 кв. м общей площади на одиноко проживающего человека;
- 22,5 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из 2 человек;
- 21 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из 3 и более человек.
2. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2018:
1) размер и структуру платы за содержание жилого помещения на финансовый год для собственников и нанимателей, которые не определились с формой управления домом либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению;
2) минимальный перечень обязательных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилья, согласно приложению N 2 к настоящему Постановлению.
3. Организациям, осуществляющим начисление платежей за жилое помещение, производить расчеты с населением и организациями в соответствии с решениями собраний собственников многоквартирных домов.
4. Для расчета размера платы за коммунальные услуги для собственников и нанимателей категории "Население" применять тарифы поставщиков коммунальных услуг, нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлениями РЭК Свердловской области на 2018 год.
5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6. Признать утратившим силу Постановление администрации городского округа Верхняя Пышма от 29.12.2016 N 1765 "Об оплате жилья для граждан городского округа Верхняя Пышма в 2017 году" с 01.01.2018.
7. Муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства" довести настоящее Постановление до руководителей предприятий, осуществляющих начисление гражданам платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
8. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Красное знамя" и на официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма (www.верхняяпышма-право.рф).
9. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Верхняя Пышма по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Невструева Н.В.
Исполняющий полномочия
главы администрации
В.Н.НИКОЛИШИН
Приложение N 2. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В СОСТАВЕ ПЛАТЫЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
Приложение N 2
к Постановлению администрации
городского округа Верхняя Пышма
от 29 декабря 2017 года N 1022
| N пп | Наименование и виды работ и услуг | Периодичность выполнения, период | Примечание |
| 1. | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в том числе: | в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения, текущего и капитального ремонтов | (фундаменты, стены, колонны и столбы, перекрытия и покрытия, балки, ригели, лестницы, элементы крыш, перегородки, полы, оконные и дверные заполнения) |
| 1.1. | Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: | ||
| - очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора; - укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек-лотков; - снятие пружин и доводчиков на входных дверях | март - апрель | ||
| - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; - переключения внутреннего водостока на летний режим работы | май - июнь | ||
| - ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок; - мелкий ремонт конструктивных элементов здания | июнь - август | ||
| 1.2. | Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период | ||
| - приведение помещений, входящих в состав общего имущества, в соответствие с Правилами пожарной безопасности | май - сентябрь | ||
| - мелкий ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон | май - сентябрь | ||
| - устранение причин подтопления подвальных помещений | май - сентябрь | ||
| - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы | сентябрь - октябрь | ||
| - установка крышек-лотков на воронках наружного водостока; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы | сентябрь - октябрь | ||
| 1.3. | Организация текущих осмотров и текущий ремонт конструктивных элементов | 2 раза в год с составлением календарного плана | |
| 2. | Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | В ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения, текущего и капитального ремонтов | Системы вентиляции и дымоудаления; индивидуальные тепловые пункты, водоподкачки, системы водоснабжения; теплоснабжения; электроснабжения; канализации; внутридомового газового оборудования |
| 2.1. | Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: | ||
| - ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления; - укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно-измерительных приборов | май - сентябрь | ||
| - ревизия, ремонт насосов и запорной арматуры; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре; - герметизация вводов инженерных коммуникаций | апрель - октябрь | ||
| - ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов | май - сентябрь | ||
| - проверка заземления оболочки электрического кабеля; - замеры сопротивления изоляции проводов; - ревизия и наладка электрооборудования | май - сентябрь | ||
| 2.2. | Организация текущих осмотров и текущий ремонт элементов систем инженерно-технического обеспечения | 2 раза в год с составлением календарного плана | |
| 2.3. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме | Осуществляется специализированной организацией. Ликвидация сбоев в работе лифтов - круглосуточно диспетчерской службой | |
| 2.3.1. | Подметание полов кабины лифта и влажная уборка | 1 раз в неделю | |
| 2.3.2. | Содержание, обслуживание, ремонт и технический надзор за лифтами в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов и прочими нормами и правилами | по утвержденному графику ППР | |
| 2.4. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме | май - сентябрь | Осуществляется по договору специализированной организацией |
| - проверка состояния системы внутридомового газового оборудования; - устранение нарушения газоснабжения и утечек газа в газопроводах и приборах | |||
| в течение смены | |||
| 2.5. | Контроль состояния и замена неисправных коллективных контрольно-измерительных приборов | по мере необходимости | Осуществляется по договору специализированной организацией |
| - поверка, регулировка, ремонт коллективных приборов учета, снятие показаний | |||
| 2.6. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: | ||
| - профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц | ||
| - удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | ||
| - очистка и влажная уборка мусороприемных камер | ежедневно | ||
| - мытье и протирка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в месяц | ||
| - мойка сменных мусоросборников | 1 раз в неделю | ||
| - мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
| - дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц | ||
| - устранение засоров | по мере необходимости | ||
| 3. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | ||
| 3.1. | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | ||
| - устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений | в течение смены | Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии | |
| - устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем | в течение смены | ||
| - устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений | в течение смены | ||
| - устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения | в течение смены | ||
| - устранение причин выхода из строя оборудования ВРУ, повреждения электрических кабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде; - короткое замыкание | в течение смены 2 часа | ||
| - устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах | в течение смены | ||
| - локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли | в течение смены | ||
| - устранение неисправности в системах организованного водостока: - внутреннего; - наружного | в течение 2 суток; 5 суток | ||
| - устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения | в течение смены | ||
| - устранение причин протечки (промерзания стыков панелей и блоков) | в течение 7 суток | ||
| - замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях: - в зимнее время; - в летнее время | в течение смены 3 суток | ||
| - общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих) | в течение смены с принятием необходимых мер безопасности | ||
| - устранение засоров и неисправности мусоропроводов | в течение смены | ||
| 3.2. | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов и КГМ | Осуществляется по договору специализированными организациями | |
| 3.2.1. 3.2.2. | Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) | 2 раза в день | |
| - вывоз крупногабаритного мусора | 1 раз в неделю | ||
| - сбор отходов 1 - 4 класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и проч.) | по мере необходимости | ||
| 3.3. | Работы по обеспечению вывоза жидких бытовых отходов (ЖБО) | по графику | |
| 3.4. | Работы по содержанию придомовой территории | ||
| 3.4.1. | В зимний период: | ||
| - сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную; - подметание территорий в дни без снегопада | при снегопаде - 2 раза в день, 1 раз в день | Подъездные площадки, придомовые тротуары, отмостки | |
| - посыпка территорий противогололедными средствами вручную | по мере необходимости | ||
| - очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную | 1 раз в неделю | ||
| - очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом | Ежедневно при снегопаде | Внутридворовые проезды, внутриквартальные тротуары, автопарковки | |
| - мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада | 1 раз в день | ||
| - очистка урн от мусора | 1 раз в день | ||
| - уборка контейнерных площадок | 1 раз в день | ||
| 3.4.2. | Летний период: | ||
| - подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2 см вручную | 1 раз в сутки | Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки | |
| - подметание территорий в дни с сильными осадками | 1 раз в 2 суток | ||
| - очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| - мешочная уборка мусора с территорий | 1 раз в день | Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки | |
| - выкашивание газонов | 2 раза за сезон | ||
| - уборка контейнерных площадок | 1 раз в день | ||
| 3.5. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| 3.5.1. | сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов | 1 раз в месяц | Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши |
| 3.5.2. | - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | 1 раз в год | |
| 3.5.3. | Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров | 1 раз в месяц | |
| 3.5.4. | Мытье окон | 1 раз в год | окна |
| 3.5.5. | Дератизация подвальных помещений | по мере необходимости, 1 раз в квартал | Осуществляется по договору специализированной организацией |
| 3.5.6. | Дезинсекции, дезинфекция общих помещений | по мере необходимости | Осуществляется по договору специализированной организацией |
| 3.6. | Организация управления и договорные услуги | в соответствии с финансовым планом | Утверждается ежегодно по результатам проведения отчетных собраний |
| 3.6.1. | Содержание аппарата управления УК | ||
| 3.6.2. | Содержание структурных подразделений УК | ||
| 3.6.3. | Договорная деятельность и претензионная работа | ||
| 3.6.4. | Ведение и хранение технической документации на МКД |