Типология земельных участков




ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

Кафедра землеустройства

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

ВЫПОЛНИЛ: студентка 4 курса заочного факультета направления «Землеустройство» Рузавина О. Д.

 

ПРОВЕРИЛ: Подболотова Л. П.

Москва 2016

Теоретические основы типологии объектов недвижимости

 

Вопросы и задания

1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.

Впервые термин "недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах".

 

2. В какие годы юридическое понятие недвижимости отсутствовало в советском законодательстве?

Гг

3. Приведите пример прямой и косвенной связи объекта недвижимости с земельным участком.

Прямая связь: коттедж на земельном участке.

Косвенная связь: квартиры напрямую не связаны с земельным участком, - они расположены в доме, который, в свою очередь, занимает определенный участок земли. Эту «цепочку» можно и удлинить: комната находится в квартире, которая расположена в доме, занимающем земельный участок, и т.д. Можно привести и другого рода пример косвенной связи с землей. Из практики хорошо известен такой вид жилых построек, как свайные дома. Прямой связи с землей здесь нет, однако речное, озерное, морское дно, которое служит основой для свай, является по сути своей такой же земной поверхности, как и земельный участок, т.е. в конечном итоге все равно имеет место неразрывная связь объекта с землей.

 

 

Типология зданий

Вопросы и задания

 

1. Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).

Для общественных зданий установлено 9 групп капитальности зданий:

1) Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. Эксплуатационный срок 175 лет.

2) Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. Эксплуатационный срок 150 лет.

3) Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. Эксплуатационный срок 125 лет.

4) Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. Эксплуатационный срок 100 лет.

5) Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. Эксплуатационный срок 80 лет.

6) Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. Эксплуатационный срок 50 лет.

7) Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. Эксплуатационный срок 25 лет.

8) Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). Эксплуатационный срок 15 лет.

9) Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. Эксплуатационный срок 10 лет.

 

2. Приведите пример жилища.

 

К жилищам относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Сюда включаются: дома, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для жилья (дома щитовые, домики садовые, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные для дач), помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда).

 

3. Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.

В странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.

2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве).

 

4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.

  Объект недвижимости   Состав сведений Примечания
Деревянный дом Местоположение (адрес) Калужская обл., пос. Полотняный Завод, ул. Почтовая, д.6
  План расположения
  Назначение Жилое здание
  Основной материал конструкции Деревянное
  Год постройки 1989 г.
  Число этажей  
  Площадь застройки 110 м2
  Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения) В случае, когда строение имеет «свои» выходящие за его пределы устройства или если в физическом имуществе здания находятся существенно влияющие на его эксплуатацию «чужие» конструктивные элементы (генератор,…)
  Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности Пример: здание отнесено к культурному наследию
  Описание особых публично-правовых предписаний по охране и/или эксплуатации  
  Инвентаризационная стоимость (для правообладателей – физических лиц) 370 тыс.р

 

Типология сооружений

1. Опишите объект, выступающий как сооружение со всеми устройствами:

· плотину

· автомобильную дорогу

 

Плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

 

Автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.

 

2. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации сооружений.

 

 

  Объект недвижимости   Состав сведений Примечания
Сооружение Местоположение (адрес)   Россия, Воронежская область, водохранилище на реке Воронеж. 51°36′30″ с. ш. 39°11′57″ в. д.
  План расположения
  Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное) Наземное
  Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта
  • длина 1100 и ширина 10 м
  • водосброс длиной 207 метров,
  • однокамерный шлюз,
  • проложенный над входом в шлюз моста длиной 112, шириной 10 и высотой 10 метров.
Водосброс осуществляется с высоты 8,5 метров. По гребню плотины организовано автомобильное движение
  Классификация по видам основных фондов материальный основной фонд, сооружение жилищно-коммунального хозяйства
  Год постройки  

 

 

Типология земельных участков

 

 

1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации земельных участков.

 

  Объект недвижимости   Состав сведений Примечания
Земельный участок   Местоположение (адрес) Калужская область, Дзержинский район, д. Никольское
  Площадь границ
  Площадь   2,14 га
  Целевое назначение   Дачное назначение
  Перечень видов разрешенного использования Для дачного строительства
  Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности Ст.56 ЗК РФ
  Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель Ст.12-14 ЗК РФ
  Состав имущества земельного участка Здание администрации бывшего дачного кооператива
  Зоны действия публичных и частных сервитутов Сервитуты отсутствуют
  Кадастровая или рыночная стоимость 2720000 руб

 

Типология участков недр

Вопросы и задания

1. На какой срок предоставляются в пользование участки недр для добычи полезных ископаемых?

На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для:

- добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет, продлеваемый впоследствии на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр;

- добычи подземных вод - на срок до 25 лет;

- добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр - на срок до 1 года.

 

2. Для каких целей могут быть предоставлены участки недр без ограничения срока пользования?

Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей.

3. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации участков недр.

  Объект недвижимости   Состав сведений Примечания
Участок недр «Никольский - 1» Контур залегания 18,6 га
  Минимальная и максимальная глубина залегания участка недр 0,5 до 3,1 метров в центральной части, 14,3 м в восточной
  Назначение Для разведки и добычи глин


Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-04-27 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: