ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра землеустройства
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЫПОЛНИЛ: студентка 4 курса заочного факультета направления «Землеустройство» Рузавина О. Д.
ПРОВЕРИЛ: Подболотова Л. П.
Москва 2016
Теоретические основы типологии объектов недвижимости
Вопросы и задания
1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.
Впервые термин "недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах".
2. В какие годы юридическое понятие недвижимости отсутствовало в советском законодательстве?
Гг
3. Приведите пример прямой и косвенной связи объекта недвижимости с земельным участком.
Прямая связь: коттедж на земельном участке.
Косвенная связь: квартиры напрямую не связаны с земельным участком, - они расположены в доме, который, в свою очередь, занимает определенный участок земли. Эту «цепочку» можно и удлинить: комната находится в квартире, которая расположена в доме, занимающем земельный участок, и т.д. Можно привести и другого рода пример косвенной связи с землей. Из практики хорошо известен такой вид жилых построек, как свайные дома. Прямой связи с землей здесь нет, однако речное, озерное, морское дно, которое служит основой для свай, является по сути своей такой же земной поверхности, как и земельный участок, т.е. в конечном итоге все равно имеет место неразрывная связь объекта с землей.
Типология зданий
Вопросы и задания
1. Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).
Для общественных зданий установлено 9 групп капитальности зданий:
1) Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. Эксплуатационный срок 175 лет.
2) Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. Эксплуатационный срок 150 лет.
3) Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. Эксплуатационный срок 125 лет.
4) Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. Эксплуатационный срок 100 лет.
5) Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. Эксплуатационный срок 80 лет.
6) Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. Эксплуатационный срок 50 лет.
7) Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. Эксплуатационный срок 25 лет.
8) Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). Эксплуатационный срок 15 лет.
9) Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. Эксплуатационный срок 10 лет.
2. Приведите пример жилища.
К жилищам относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Сюда включаются: дома, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для жилья (дома щитовые, домики садовые, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные для дач), помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда).
3. Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.
В странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:
1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:
а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;
б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.
2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.
3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве).
4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Примечания |
| Деревянный дом | Местоположение (адрес) | Калужская обл., пос. Полотняный Завод, ул. Почтовая, д.6 |
| План расположения | 
| |
| Назначение | Жилое здание | |
| Основной материал конструкции | Деревянное | |
| Год постройки | 1989 г. | |
| Число этажей | ||
| Площадь застройки | 110 м2 | |
| Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения) | В случае, когда строение имеет «свои» выходящие за его пределы устройства или если в физическом имуществе здания находятся существенно влияющие на его эксплуатацию «чужие» конструктивные элементы (генератор,…) | |
| Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности | Пример: здание отнесено к культурному наследию | |
| Описание особых публично-правовых предписаний по охране и/или эксплуатации | ||
| Инвентаризационная стоимость (для правообладателей – физических лиц) | 370 тыс.р |
Типология сооружений
1. Опишите объект, выступающий как сооружение со всеми устройствами:
· плотину
· автомобильную дорогу
Плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.
Автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.
2. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации сооружений.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Примечания |
| Сооружение | Местоположение (адрес) | Россия, Воронежская область, водохранилище на реке Воронеж. 51°36′30″ с. ш. 39°11′57″ в. д. |
| План расположения | 
| |
| Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное) | Наземное | |
| Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта |
| |
| Классификация по видам основных фондов | материальный основной фонд, сооружение жилищно-коммунального хозяйства | |
| Год постройки |
Типология земельных участков
1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации земельных участков.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Примечания |
| Земельный участок | Местоположение (адрес) | Калужская область, Дзержинский район, д. Никольское |
| Площадь границ | 
| |
| Площадь | 2,14 га | |
| Целевое назначение | Дачное назначение | |
| Перечень видов разрешенного использования | Для дачного строительства | |
| Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности | Ст.56 ЗК РФ | |
| Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель | Ст.12-14 ЗК РФ | |
| Состав имущества земельного участка | Здание администрации бывшего дачного кооператива | |
| Зоны действия публичных и частных сервитутов | Сервитуты отсутствуют | |
| Кадастровая или рыночная стоимость | 2720000 руб |
Типология участков недр
Вопросы и задания
1. На какой срок предоставляются в пользование участки недр для добычи полезных ископаемых?
На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для:
- добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет, продлеваемый впоследствии на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр;
- добычи подземных вод - на срок до 25 лет;
- добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр - на срок до 1 года.
2. Для каких целей могут быть предоставлены участки недр без ограничения срока пользования?
Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей.
3. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации участков недр.
| Объект недвижимости | Состав сведений | Примечания |
| Участок недр «Никольский - 1» | Контур залегания | 18,6 га |
| Минимальная и максимальная глубина залегания участка недр | 0,5 до 3,1 метров в центральной части, 14,3 м в восточной | |
| Назначение | Для разведки и добычи глин |