Орлова Вероника
УЭФ, 2 курс, 15ДЭГ-1
Руководитель: ассистент
Кравченко А. А.
Под рынком земли понимаются не только непосредственно земельные участки, их купля-продажа, но и сдача последних в аренду. Также в нём рассматривается сельскохозяйственный рынок в целом, так как посредством данного рынка так или иначе проявляются земельные отношения различных форм собственности.
Рынок земли имеет довольно специфическую структуру в силу различных аспектов. Земля как фактор производства отличается от капитала и труда. Её ограниченность, неоднородность, невоспроизводимость и территориальные особенности формируют уникальность земли как экономического ресурса. В связи с этим формирование земельного рынка отличается сложностью его организации. В данной работе представлена характеристика рынка земли в Республике Беларусь.
Предметом исследования выступают особенности рынка земли в Республике Беларусь. Целью работы является анализ формирования земельного рынка, а также выявление проблем, связанных с его функционированием в Республике Беларусь.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что земельный ресурс ограничен. Следствием этого является повышение арендной платы и земельного налога, а также возможное истощение земель. Кроме того, функционирование рынка земли даёт возможность реализации различных социально-экономических функций государства.
Рынок земли в Республике Беларусь имеет ряд особенностей, связанных с его формированием и функционированием. Во-первых, земельный потенциал страны достаточно высок, а значит, есть возможность для эффективного устройства рынка земли. Земли сельскохозяйственного назначения составляют 41,3% от общего земельного фонда страны. Это говорит о достаточно высокой сельскохозяйственной освоенности земель. Кроме того, 87,3% от общей площади сельскохозяйственных земель находится в пользовании государства.
Во-вторых, земельные отношения в стране регулируются Кодексом Республики Беларусь о Земле и Конституцией Республики Беларусь. Также с этой целью создан государственный земельный кадастр, в котором отражаются сведения о качестве, распределении, состоянии земель и её кадастровой оценке. Посредством данных правовых документов правительство пытается усовершенствовать состояние рынка земли.
В-третьих, существует ряд принципов, на основании которых регулируются земельные отношения в Республике Беларусь: государственное регулирование, платность землепользования, охрана земель, установление единого порядка изъятия и предоставления участков земли.
В-четвёртых, формой платы за пользование землёй выступает земельный налог, ставка которого определена в Налоговом Кодексе Республики Беларусь.
В-пятых, в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о Земле существует два типа собственности: частная и государственная. Преобладает государственная собственность на землю, однако наблюдается тенденция повышения частной собственности.
Исходя из вышесказанного, рынок земли в Беларуси имеет ряд проблем, связанных с его функционированием. А именно:
¾ проблема становления законодательства в области регулирования земельных отношений;
¾ отсутствие чёткого разграничения норм по конкретным институтам, затрагивающим установление правового режима для земель Республики Беларусь;
¾ проблема развития форм собственности на землю;
¾ сложности, связанные с переходом земель в частную собственность;
¾ недостаточная достоверность оценки земельных участков;
¾ проблемы с регистрацией прав на земельные участки и применением автоматизированной системы кадастра земли.
Можно сказать, что земельный рынок находится в стадии формирования. На данное время существует достаточное количество нормативно-правовых документов для обеспечения эффективного распределения земельных участков, однако некоторые вопросы правового регулирования до сих пор являются не совсем определёнными. Также следует отметить, что рынку земли сельскохозяйственного назначения присущ некий дисбаланс, связанный с вопросом о переходе земель из государственной собственности в частную.
Перспективы развития земельного рынка определены в разрезе необходимости дальнейшего экономического и правового регулирования реорганизации инфраструктуры данного рынка, создании более совершенного и автоматизированного кадастра земли. Приоритетными направлениями деятельности государства должны стать:
¾ разработка чёткой и обоснованной концепции механизма разгосударствления собственности на землю в степени, которая принесёт положительный эффект реорганизации земельных участков;
¾ регулирование налоговых и рентных платежей;
¾ осуществление всестороннего и комплексного подхода к эффективному и рациональному использованию земель и земельных ресурсов;
¾ дальнейшее проведение земельной реформы в целях достижения эффективной реорганизации земель и достижения уровня их оптимального использования;
¾ создание различного рода условий: экономических, технических, технологических – для повышения качества земельных участков;
¾ пересмотр некоторых статей Кодекса Республики Беларусь о Земле, его правовое совершенствование.
Список литературы
- Кодекс Республики Беларусь о земле: Закон Респ. Беларусь от 30 июля 2008 г., № 425-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 24 сентября2010 г. – Минск: Национальный центр правовой информации Респ. Беларусь, 2010. - 107 с.
- Оганесян, Л. О. Специфика функционирования земли как фактора производства / Л. О. Оганесян, Е. Н. Федюнина // Вестник гос. аграрного университета. – 2012. - №5(91). – С.132-136.
3. Удовенко, С.А. Земельная собственность в Республике Беларусь: состояние и проблемы / С.А. Удовенко // Белорусский экономический журнал. - 2005. - №3.– 35 с.
4. Кивейша, Е. И. Земельные отношения в Беларуси: прошлое, настоящее, будущее / Е. И. Кивейша // Белорусский экономический журнал. - 2006. - №4. - С. 94-104.
5. Шингель, Н.А. Проблемы становления земельного законодательства Республики Беларусь / Н.А. Шингель // Проблемы развития юридической науки и совершенствования правоприменительной практики: сб. науч. тр. – Минск: БГУ, 2005. – С. 225–232.