Краткая характеристика объекта строительства
Участок, отводимый под строительство здания, расположен в городе Санкт-Петербурге и свободен от застройки. Рельеф участка спокойный, абсолютные отметки в пределах отводимого участка изменяются в пределах от 8,80 до 8,95.
Здание двухэтажное, со скатной крышей. Размер в плане составляет 50,4×15 м. Помещения разработаны с учетом современных требований, что отразилось в планировке и габаритах помещений. Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас с несущими колоннами по внешней и внутренней сторонам здания и ненесущие внутренние гипсобетонные перегородки. Жесткость обеспечивается засчет замкнутых монолитных стенок лестничных клеток и торцевых стен на боковых фасадах. Отметка верха конька +11.340 м. Облицовка фасада – витражи из трех слоев тонированного стекла. По стенам выполнен вентилируемый фасад из керамогранита с утеплителем 100 мм базальтовой ваты.
Фундамент здания выполнен из монолитного железобетона, в основании фундамента цементно-песчаная подготовка с гидроизоляционным ковром по ней. Нагрузку несущих стен воспринимают и передают на грунт фундаментные подушки.
Междуэтажные перекрытия выполнены монолитными железобетонными толщиной 100 мм. В туалетах необходимо обеспечить гидроизоляцию перекрытий нанеся несколько слоев гидростеклоизола по мастике.
Перегородки между помещениями выполняются из гипсобетонных блоков (400х400х100; 400х400х120). На первом этаже между коридором и торговыми залами перегородка и дверь выполнены из стеклопакетов. Стеклопакеты также применены также для витражей и входных дверей первого этажа.
Лестница из железобетонных маршей, площадки ступеней из сборных железобетонных плит заводского изготовления, наружные лестницы стальные с отделкой каменными плитами.
Крыша запроектирована двускатная. В качестве материала кровли использована мягкая черепица. Деревянные стропила с прогонами расположены так, чтобы на чердаке можно было перемещаться людям.
Здание расположено в условиях близкого соседства с оживленными улицами Выборгской и Мира, что вносит свои коррективы в стройгенплан и технологию возведения.
В прилегающей территории запроектирована автостоянка для сотрудников администрации, асфальтовые дорожки по периметру здания и небольшая зона отдыха перед главным входом. Здание огорожено металлической кованой решеткой по всему периметру.
2. Объемно-планировочные решения
Помещения здания можно разделить на рабочие, обслуживающие и вспомогательные. К рабочим относятся офисные кабинеты. К обслуживающим относятся помещения вестибюлей, туалетов. К вспомогательным относятся технические помещения подвала, тамбуры, коридоры, помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования здания, складские помещения.
В подвале располагаются складские помещения для хранения товаров. Вход в складские помещения осуществляется с западного фасада. Вход в коридор возможен с основной лестницы, а также с уличной боковой лестницы. Высота потолка в подвале принята 2,0 м.
На первом этаже расположен центральный вход. Через все здание по продольной оси проходит центральный коридор. Коридор соединяет между собой четыре офисных зала, холл, туалет, фойе, главную лестницу и запасной выход. Высота потолка на первом этаже составляет 3,0 м.
На втором этаже расположены офисные помещения. Также как и на первом этаже, центральный коридор соединяет между собой приемные и кабинеты. Предусмотрен обширный конференц-зал и туалет.
Третий этаж представляет из себя получердачное помещение.
3. Основные решения генерального плана
Проектом предусматривается организовать главный вход в офис со стороны ул. Выборгской. С западной стороны здания предусматривается запасной выход. Таксация деревьев не выполнялась из-за отсутствия зеленых насаждений. Для уборки мусора заказчик заключает договор с ЖЭУ на вывоз мусора из дополнительного мусоросборного контейнера, расположенного на контейнерной площадке отведенной территории.
Основные показатели:
площадь территории – 4260 м2
площадь застройки - 809м2
площадь автодорог и тротуаров – 2030 м2
площадь использованной территории - 870м2
площадь озеленения – 1350 м2
коэффициент застройки – 0,19
коэффициент использования территории – 0,99
коэффициент озеленения – 0,32
Площади: Территории 4260 м2
Благоустройство территории
Проектом предусматривается площадка с покрытием из тротуарной плитки
(брусчатка). План организации рельефа участка выполнен с учетом естественного рельефа, отвода поверхностных вод и допустимых уклонов для движения транспорта и пешеходов. Территория благоустроена. В настоящее время решены вопросы сброса ливневых вод в ливневую канализацию ул. Мира, существует наружное освещение.
Инженерные сети
Площадка строительства административно-офисного комплекса располагается в квартале существующей застройки, имеющем инженерные сети и сооружения, поэтому водоснабжение осуществляется от водопроводной сети города Санкт-Петербурга. В здании запроектирована система холодного хозяйственно-питьевого водопровода для обеспечения хозяйственно-питьевых нужд.
Водопровод здания состоит из следующих основных элементов: ввода водомерного узла, распределительной магистрали, стояков и подводок к приборам, водозаборной и регулирующей арматуры, противопожарной системы.
Ввод, в свою очередь, состоит из следующих элементов:
- подземного трубопровода до водомерного узла;
- водомерного узла с подключением ввода подземного водопровода, расположенного в цокольном этаже здания с размещением в нем отключающей задвижки;
Внутренние сети холодного водопровода приняты из стальных оцинкованных труб (по ГОСТ 3262). Запорная арматура устанавливается в основании стояков, на ответвлениях.
Канализация
В здании запроектирована хозяйственно-бытовая канализация, которая служит для отвода хозяйственно-фекальных вод.
Трубопроводы внутренней и дворовой канализации проектируются самотечными.
Внутренние сети канализации приняты из чугунных труб Æ50 и Æ100 мм.
Схема внутренней канализации включает в себя:
- отводные трубы, соединяющие санитарные приборы со стояками;
- стояки, проходящие через все этажи дома;
- выпуски, по которым сточные воды от стояков поступают по отводящей трубе в сеть городской канализации.
Для стока дождевых вод предусмотрены водосточные трубы из оцинкованного железа по углам здания. Вокруг здания на отмостке предусмотрен водотечный желоб, по которому вода стекает в подземный канал, выводимый на проезжую часть к канализационному люку.
Отопление
Отопление, как и горячее водоснабжение централизованное. Теплоснабжение здания осуществляется от наружных тепловых сетей с параметрами теплоносителя: Tпр = 95 С, Toбр = 70 С.
Сети теплоснабжения запроектированы из стальных труб по ГОСТ 10704-76, сети горячего водоснабжения из стальных водо-газопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75. Горячее водоснабжение, централизованное с циркуляцией на вводе. Вводы горячего и циркуляционного прокладываются совместно с трубами отопления в канале теплосети. Антикоррозийная защита трубопроводов принята четырьмя слоями органосиликатной краски типа ОС –51-03 с отвердителем естественной сушки. Запроектировано два самостоятельных стояка системы отопления. Каждый стояк системы отопления принят двухтрубным с попутным движением теплоносителя. Изоляция трубопровода системы отопления состоит из изделий минеральной ваты s = 30 мм с последующим покрытием рубероида и стеклотканью. Уклон трубопроводов принят i = 0,003. В качестве нагревательных приборов к установке приняты конвектора М140-АО* (облегченные).
На подводках к нагревательным приборам установлены краны двойной регулировки, воздухоудаление из системы отопления осуществляется через воздуховыпускные краны конвекторов, установленных в верхних пробках нагревательного прибора. Неизолированные места трубопроводов и нагревательных установок окрашиваются масляной краской (на месте или в заводских условиях) за 2 раза. Прокладки между секциями конвекторов выполняются из паронита толщиной 2 мм по ГОСТ 48175-93.
Вентиляция
В здании запроектирована канальная система естественной вентиляции, ее преимущество заключается в простоте устройства, экономической эксплуатации и бесшумности. Она осуществляется естественным путем по кирпичным каналам во внутренних и внешних стенах здания.
Воздухообмен рассчитан в объеме 50 м3/ч на 1 м2 площади.
Электроснабжение
Энергоснабжение выполняется от городской подстанции с запиткой по две секции двумя кабелями - основной и запасной марки ААБ 2Л-1000, сечением 3х50х1х25. Электрощитовая расположена в подвальном этаже. Напряжение низкочастотной сети 380/220 В.
Кабели залегают в земле в железобетонной траншеи на глубине 0,7 метра от уровня (планировочной отметки) поверхности земли данной местности. При пересечении между собой, другими коммуникационными магистралями и уличными проездами, кабели прокладываются в асбестоцементных трубах диаметром 100 мм.